jz武汉多层小高层

1、前 言第一节 编制说明及依据承蒙湖北海陆景置业发展有限公司邀请我单位参加光谷陆景苑住宅小区3#、5#、6#、7#、8#、16#楼的投标，我单位表示衷心的感谢！我单位热切盼望与贵单位携手合作，共创美好未来。我单位认真阅读招标文件，施工图纸及对工程现场了解基础上，在国家省有关政策及技术规范标准下，结合我单位企业情况，对施工组织设计编制原则内容技术措施进行充分研究及讨论，制定本施工组织设计。本施工组织设计编制目的为光谷陆景苑住宅小区3#、5#、6#、7#、8#、16#楼提供完整的纲领性文件，用以指导建筑安装的施工和管理，确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的建设任务。一、本施工组织编制依据：1、光谷陆景苑住宅小区3#、5#、6#、7#、8#、16#楼的招标文件及其答疑函件。2、东风设计研究院设计的光谷陆景苑住宅小区3#、5#、6#、7#、8#、16#楼全套图纸。3、国家现行技术规范、标准、施工及验收规范，工程质量评定标准及操作规程。4、中华人民共和国建筑法。5、国家省、市建设部门颁发建筑工程施工现场管理规定。6、本单位有关施工技术质量、安全生产、程序管理等企业标准。7、现场及周边的实际情况

2、。第二节 工程概况一、土建概况湖北海陆景置业发展有限公司开发小区位于武汉关山二路与楚雄大街交汇处，总建筑面积为0000.00平方米，3#、5#、6#、7#、8#均为六层，16#为十一层，建筑总高度分别为21米、33米；3#、5#、6#、7#、8#属类工程，16#属类工程。本工程为多层框架结构，0.00为室内标高。建筑结构等级为三级，本工程抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为III级，耐火等级为II，结构形式为框架，建筑屋层高为2.8、3米，建筑形体系数为0.294，窗墙比为北向21.8%，南向为24.7%，建筑合理使用年限为50年。建筑场地类别为中硬场地土，场地土类为II类场地，场地为液化土层，根据本场地岩土工程勘察报告，采用基础持力层详表一，该土层呈弱膨胀潜势，本建筑物基础采用人工挖孔桩，独立承台基础，基底进入持力层不小于300。本工程为3、5、6、7、8、16号楼为开发楼。3、5、6、7、8、16号楼0.000以上为住宅楼；其中3、6、8号有架空层，3、5、6、7、8、16号楼基础采用人工挖孔桩、独立承台基础；16号楼基础采用预应力高强混凝土管桩，独立承台基础。3、5、6、7、8号楼

3、混凝土强度等级见下表；混凝土强度等级：钢筋砼基础垫层为100厚C15混凝土，四周出基础边100；其余均为C25混凝土；16号楼混凝土强度等级：钢筋砼基础垫层为100厚，C15混凝土，四周出基础边100，二层以下为C35，三层至五层为C30，五层以上为C25。3、5、6、7、8、16号楼（0.00）以下砌体采用强度等级MU10的灰砂砖，砂浆为M7.5水泥砂浆。（0.00）以上填充垟，外垟采用250厚加气砼砌块，卫生间隔垟采用125厚加气砼砌块，其它均采用200厚加气砼砌体。砂浆为M5混合砂浆。3、5、6、7、8、16号楼屋面：上人屋面和不上人屋面，均采用SBS改性沥青防水卷材屋面，屋面雨篷和楼梯口雨篷、挑檐均无加气砼块保温层，只做20厚1：2.5水泥砂浆，并向出水口找出1%排水坡。SBS改性沥青水卷材屋面。地面：地面采用水泥砂浆。厨房、卫生间采用50厚细石砼找坡，1.5厚聚氨脂防水涂料，面层地砖。楼面：地面采用水泥砂浆。厨房、卫生间采用50厚细石砼找坡，1.5厚聚氨脂防水涂料，面层地砖。外墙：外垟采用12厚1：3水泥砂浆打底，8厚1：2水泥砂浆抹面，面层为深灰色、米黄色、浅灰色涂料。内装

4、修：采用混合砂浆，白色乳胶漆；采用水泥砂浆，白色乳胶漆（用于厨卫）。顶棚：采用混合砂浆，白色乳胶漆，用于除厨卫外，采用水泥砂浆，白色乳胶漆。3、5、6、7、8、16号楼外墙为水泥砂浆基层面贴陶瓷面砖及外墙漆料墙面，内墙为混合砂浆墙面；3、5、6、7、8、16号楼室内顶棚为混合砂浆；3、5、6、7、8、16号楼屋面为SBS改性沥青防水卷材屋面；上人屋面在SBS防水卷材上铺贴30厚250250的C20预制砼板。3、5、6、7、8、16号楼门窗为夹板门、塑钢窗。二、安装概况：（一）电气工程：1、进线电源电原为380/150V三相四线，采用VV22-0.6/1型电缆由附近变配电门引来，电缆敷设方式由外网定，电缆进户时应窗钢管保护。2、配电设备安装高度：单元照明配电箱嵌墙暗装底边距地1.8米；用户配电箱嵌墙暗装底边距楼地1.4米；电能表箱挂墙明装；插座均嵌墙暗装；照明开关，嵌墙暗装，中心距地（楼）面1.4m，总等电位箱底边距地0.3m。3、线路敷设方式：单元配电箱出线采用BV-0.5型塑料线穿PVC线槽沿墙明敷；用户电能表箱至用户配电箱线路采用BV-0.5型塑料穿钢管沿墙暗敷；其余线路均采用BV

5、-0.5型塑料线穿阻燃PVC管沿墙，楼板缝，楼板孔或现浇层暗敷，线路在现浇层内敷设时应预先埋好穿线管，并应与土建施工人员密切配合。4、接地保护采用TN-C-S系统，进线电源N线在照明配电箱处重复接地后，不允许再进行接地，所有用配电设备正常情况下，不带电的金属部分（包括穿线钢管，电缆金属外皮等）均应与PE线可靠连接。5、电视、电话的信号电缆接口由甲方与地方业务部门决定。6、电话分线箱与闭路电视分配放大器箱，分支器盒嵌墙暗装底边距地（楼）面2米，电话、电视用户盒嵌墙暗装中心距地（楼）面0.3m。7、线路敷设方式：所有线路穿管沿墙，现浇层暗敷，线路在现浇层内敷设时应预先埋好穿线管，并与土建施工人员密切配合。8、电视电话电缆的外铠装带进户时与等电位箱可靠连接。（二）防雷工程1：3、5、6、7、8、16号楼依据GB50057-94，建筑物防雷设计规范，本建筑物划分第三类防雷建筑物，防雷措施为在屋顶平面女儿墙处装设-254镀锌扁钢用为接闪器，在整个屋面组成不大于24m16m的网格，且凡屋面金属设施（含出气管）均应与避雷带可靠焊接，利用屋顶平面图中指定的柱子作为防雷引下线柱，利用基础内钢筋作为接地极

6、，所有外露防雷设施均为热镀锌。2：3、5、6、7、8、16号楼防雷引下线柱柱内4根主筋（通长焊接或绑扎）与屋面避雷带，地下基础钢筋之间必须可靠焊接，以形成可靠电气通路，地圈梁（-1.500）2根主筋焊接一周，并应分别与防雷引下柱，基础内钢筋可靠焊接，屋面避雷带采用贴面暗装，其中天沟部分在粉刷屋内暗敷，未尽事宜详见国家建筑标准设计图体99D562建筑物防雷设施安装的第2-09页。（三）给排水系统1：3、5、6、7、8、16号楼给水系统为：每层生活给水系统，由小区市政管网直接供住户用水，底层引进管压力需0.16Mpa。2：3、5、6、7、8、16号楼给水管材、生活给水管采用PP-R管，热容连接，与卫生洁具五金配件为丝扣连接，给水支管直埋暗装。3：3、5、6、7、8、16号楼排水管材、室内排水管采用PVC-U管，承插粘接，立管明装。4：3、5、6、7、8、16号楼在给水立管穿楼板处应配合土建事先预埋塑料管，套管应高出地面50-100mm，并应采用防水措施，其管径比立管大二号。5：3、5、6、7、8、16号楼排水立管穿楼板处应预留孔洞，其直径比管道外径大50mm，同时应加PVC-U或其它材料的

7、止水翼环，排水支和穿外墙处应预埋套管，其管径比管道外径大50mm。三、工期概况根据招标文件本工程总工期日历天数260天；但我单位本着使建设单位尽早安居受益的精神，将以优秀的管理水平和一流的施工技术缩短工期，第三节 工程特点1、本工程为湖北海陆景置业发展有限公司重点工程，是解决广大市民日常生活及安居乐业和压力的工程，如何确保本工程顺利施工，确保工程质量，确保工程工期，是本工程的重点。2、本工程位于武汉关山二路与楚雄大街交汇处，合理安排工序，加强现场管理，改善设备性能，最大限度减少环境和噪音污染，确保正常工作、生活、学习、秩序尤为重要。3、该工程工期紧，场地狭小，标准层多。施工协调相对有较大困难。4、本工程由3、5、6、7、8、16号楼组成，主体结构施工时各工序难以组织交叉施工，给施人工力，物力组织提出了较高的要求，也对装修阶段地面工程平整度控制提出了高要求。5、该工程建筑高度（16号楼）达38.4m，属小高层建筑。6、该工程质量要求优良工程，因此在施工质量管理上必须下大力气，施工中各项程序必须严格按ISO9002程序“受控”。7、该工程施工场地狭小，且处于闹市区，施工劳动量投入大，必须认

8、真细致地安排好临设。第四节 施工指导思想及实施目标以“安全第一，质量为本”为宗旨，参照ISO9002系列标准，以“追求卓越管理，创造完美品质，奉献至诚服务”的质量方针，建立工程质量保证体系。选配我单位经验丰富、高素质的项目经理、技术及工程施工管理人员，按项目法组织施工管理，发挥单位自己管理及技术的优势，积极推广应用技术、新材料、新工艺、新设备等“四新”技术成果，精心组织，科学管理。以“优质、高速、优价、廉政”的目标完成该工程施工任务。参照ISO9002系列标准，以我单位的质量方针，建立工种质量保证体系。施工中充分发挥我单位的技术优势，全面推行项目法施工，强化项目各项管理工作，积极推广应用科技成果，采用成熟的施工工艺，科学的组织土建、安装的交叉施工作业，以先进行技术和有效的管理，严格履行施工合同，确保实行以下目标：1、质量目标：严格按国家施工规范及施工图纸要求施工确保达到武汉市优良工程。并承诺质量达不到要求，按工程总价罚款我方3%。2、工期目标：本工程总有效工期为221天。计划开工日期为中标通知书之日起，计划竣工工期为221个日历天止，我方承诺若不能按期交会使用，每拖延一天罚款我方二千元

9、。3、安全目标：制定和完善完全管理制度，提高施工人员的安全意识，杜绝死亡和重伤事故，轻伤频率控制在1以内。4、文明施工目标：坚决按市政府令，按我单位文明施工组织管理，确保达到武汉市文明施工现场。5、环保卫生目标：不污染城市道路，施工不干扰居民工作起居。第一章 施工部署第一节 项目经理管理机构我单位对光谷陆景苑住宅小区3#、5#、6#、7#、8#、16#楼极为重视，该工程被列为我单位2003年度重点工程，成立项目部，组织强有力的项目班子代表单位全面履行合同，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益有计划的组织、指挥、管理和控制，下设“七部一室”即工程部、技术部、物资部、质安部、财务部、经营部、办公室等项目组织机构。各专业安装施工队伍与土建配合必须以土建施工进度计划为主线，合理调配人员组织施工。另附：项目现场组织机构与本部关系图（详见附图一）项目组织机构图（详见附图二）附图一项目现场组织机构与本部关系图公司经理书 记副经理（生产）副经理（经营）总工程师 副经理（后勤）办公部质安部技术部经营部财务部物质部工程部劳资部行保部项目经理工程技术负责人技术部质安部测量部工程部安装工程部财务部经营部办公室附图二项目组织机构项目经理项目技术负责人质检员施工员测量员材料员安全员资料员造价员办公室各个施工班组

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