湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园陆域形成建设项目

1、湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园陆域形成建设项目招 标 文 件招标编号： 协诚莆业招【2012】05号 项目名称： 湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园陆域形成建设项目招 标 人： 莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司 （盖章）招标代理单位: 厦门协诚工程建设监理有限公司 （盖章）日 期：2012年9月3日招 标 公 告招标编号：协诚莆业招【2012】05号依据现行的有关法律、法规和规章，以及莆田市人民政府莆政综2009114号文、莆政综2009115号文、莆政综2010167号等文件规定,拟通过公开招标，确定湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园陆域形成建设项目实施单位。现将有关事项公告如下：一、招标项目概况（一）项目招标人：莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司 （二）项目名称：湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园陆域形成建设项目（三）项目地点：涵江区江口一三江口海堤南侧滩涂海域（涵江区区域建设用海规划港前路范围内）（四）土地利用现状：滩涂浅海海域 （五）规划用地情况：涵江区区域建设用海规划用地指标（六）项目开发的内容：湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园28.41

2、6平方公里内的工业及城镇建设区、港口物流与增值服务区围填海造地工程、港前路工程、港区道路等基础设施工程建设等项目，初步估算投资约150亿元。（七）开发深度：本招标项目达到土地出让有关规定和要求的验收标准，并保证本项目土地入市交易、出让顺利进行。（八）项目计划工期：五年二、投标人资格条件1、投标人必须具有央企或央企的控股公司。2、投标人具有独立法人资格，注册资本金不低于1亿元（以工商营业执照为准）；母公司注册资本金不得低于40亿元；3、该公司或其母公司（或其控股子公司）具有房地产开发一级资质且有大型商业物业开发经验的房地产企业。4、投标人与至少2家世界五百强企业或其控股企业有过往合作经验。5、允许联合体投标，要求联合体牵头人应满足上述所有资格条件。 三、招标文件的索取领取材料时间：2012年 9 月 3日至2012年 9月 9 日；领取材料地点：莆田市发展服务中心产权交易中心，也可登陆（莆田市发展服务中心网）查看下载，并于2012年 9 月 16 日17：30前把保证金（具体金额详见投标前附表）汇入市产权交易中心户头（请注明投标项目的名称）。保证金是否于2012年 9 月 16 日17：

3、30前到账，以银行出具的对账单为准。户名：莆田市产权交易中心，开户行：中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，账号：100158538650015188；或开户行：福建莆田农村商业银行城厢支行，账号：9040210010010000023207；或开户行：中国农业银行莆田城厢支行市府分理处，账号：13441501040000030。四、招标文件答疑和现场踏勘招标人不统一组织安排现场踏勘和召开答疑会。五、资格审查本招标项目的资格预审申请书递交时间为:2012年 9 月 10 日9:00-10:00,地点 莆田市发展服务中心三楼收标区 ,申请人应提交投标人须知前附表第9点所列材料的复印件加盖公章，原件或经公证的有效复印件备查（资格预审申请书的格式自拟）。六、投标的截止时间本招标项目的投标时间为2012年 9 月 17 日9:30-10:30，投标截止后当即开标。投标人须在上述时间内，将投标文件送达投标地点。七、招标方式本次项目开发招标方式为公开招标。八、招标人及代理机构地址和联系方式招标人: 莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司 ； 地址: 电话: 13959563233 ； 联系人: 李滨 招标代理

4、机构: 厦门协诚工程建设监理有限公司； 地址: 厦门湖滨北路振兴大厦20层东南单元 电话: 05925051880 ； 联系人: 陈宇潇 总 目 录第一部分 投标人须知一 投标人须知前附表二 投标人须知 （一） 总则 （二） 招标文件 （三） 投标文件的编写（四） 投标文件的递交（五） 开标、评标、定标（六） 授予合同 （七） 标后管理第二部分 合同条款第三部分 投标文件组成（格式） 第一部分 投标人须知一、投标人须知前附表项号条款号内 容说明与要求14.2项目名称湄洲湾港兴化港区涵江作业区后方临港产业园陆域形成建设项目24.3建设地点 涵江区境内江口一三江口滩涂海域34.4建设规模兴化湾西岸28.416平方公里的围填海造地部分45.1招标方式 采用公开招标的方式确定陆域形成建设项目开发单位，包括本项目的投（融）资、建设与竣工、移交55.2质量标准 合格65.3招标范围兴化港区涵江作业区后方28.416平方公里围海造地工程、港前路建设、港区道路等基础设施建设等项目，初步估算投资约150亿元75.4建设周期2012年起，5年内完成围海造地工程，港区主干道建设86.1资金来源由投资建设单位

5、（中标人）筹集，招标人按约定支付投资成本及投资回报910投标人资格要求1、投标人必须具有央企或央企的控股公司。2、投标人具有独立法人资格，注册资本金不低于1亿元（以工商营业执照为准）；母公司注册资本金不得低于40亿元；3、该公司或其母公司（或其控股子公司）具有房地产开发一级资质且有大型商业物业开发经验的房地产企业。4、投标人与至少2家世界五百强企业或其控股企业有过往合作经验。5、允许联合体投标，要求联合体牵头人应满足上述所有资格条件。6、投标人必须在资格预审时提交上述有关证明材料的原件或经公证的有效复印件进行查验。项号条款号内 容说明与要求1011资格审查方式资格预审117踏勘现场招标人不组织投标预备会（答疑会）和踏勘项目现场活动，投标人认为有必要的可自行踏勘项目现场1214、15澄清和修改投标人对招标文件、合同条款内容等存有异议的，可于2012年 9 月 9 日 15 时前将疑问材料向招标人提出（应列明招标工程项目名称和编号）,招标人于2012年 9月 10 日17：30 时前向投标人发出修改内容。139.1投标有效期为： 90 日历天（从投标截止之日算起）1420.1投标保证金壹亿

6、元人民币（￥100,000,000元整），中标后可直接转为项目建设资金，在本项目莆田项目公司成立后,七天内转入中标单位设立的莆田项目公司账户。（中标单位应及时提交相应的账户资料）1527投标报价依据以投资年回报率方式进行报价。1726.1投标文件份数正本一份，副本三份。1830.1投标文件提交地点及截止时间收件人： 地点： 莆田市发展服务中心（莆田市政府机关7号楼三层收标区） 时间：2012年 9 月 17 日 9 时30分1937开 标开标时间：2012年 9 月 17 日9时30分地点：莆田市发展服务中心四层2027.1、41中标人的确定方式采用从资格预审合格的投标人中选择投标年回报率最低的单位确定中标候选人，如投标报价相同，则采用抽签的方式确定。2117.2成本及年投资回报、溢价分成海域由中标人进行陆域形成建设项目开发，即由中标方进行投资、融资、建设及管理，经招标方验收满足挂牌条件后，招标人将土地挂牌出售；并按合同约定在5年内分期返还中标人（投资人）的成本、年投资回报和溢价分成。二、投标人须知（一）总 则1 鉴于 莆田市涵江区兴化湾港口开发有限公司 作为 湄洲湾港兴化港区涵江作业

7、区后方临港产业园陆域形成建设项目 的招标人，按照有关法律、法规、规章及市政府莆政综（2009）114、115号、 莆政综2010167号文件规定，已具备招标条件。2、本招标项目不允许违法转包、分包。3、利益冲突投标人与本项目的招标人及招标代理单位不得有任何的从属关系或者其他利害关系。4 招标项目说明4.1本招标项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规的规定，通过公开招标方式选择投资人。 4.2本招标项目名称：见投标须知前附表第1项。4.3本招标项目建设地点：见投标须知前附表第2项。4.4本招标项目建设规模：见投标须知前附表第3项。5 招标范围、工程质量、工期要求5.1本招标项目招标方式：见投标须知前附表第4项。5.2本招标项目工程质量标准：见投标须知前附表第5项。5.3本招标项目的招标范围：见投标须知前附表第6项。5.4本招标项目建设工期：见投标须知前附表第7项。6 资金来源6.1 本招标项目资金来源详见投标须知前附表第8项。7 现场踏勘7.1 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。7.

8、2 参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。7.3投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。7.4招标人不组织投标预备会（答疑会）和踏勘项目现场活动，但应在招标文件中明确告知招标工程项目的具体位置和周边环境，并在现场设置足以识别的相应标识，投标人认为有必要的可自行踏勘项目现场。8 投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理单位对上述费用不负任何责任。9投标有效期9.1 投标有效期见本须知前附表第13项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。有效期短于这个规定期限的投标，将被拒绝。9.2 在特殊情况下，招标代理单位可与投标人协商延长投标书的有效期。这种要求和答复公布在莆田市发展服务中心网。10 投标人资格要求详见本须知前附表第9项。投标人中标后根据项目实施情况自行选择符合本项目性质及工程要求的单位进行勘察、设计、监理、施工。取费标准详见合同条款。招标人协助办理自行委托的相关批文。11 招标人将对本招标工程项目投标人进行资格预审。12 为履行本招标项目合同的目的，投标人必须具有独立法人资格，至少须满足投标须知前附表第9项所要求的合格投标人资格条件。为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格审查文件，以证明其符合合格投标人资格条件和具有履行合同的能力。（二） 招标文件13 招标文件13.1 招标文件由投标人须知、合同条款、投标文件组成（格式）、以及答疑、修改和澄清文件组成。13.2 本招标文件依据现行的有关法律、法规和规章，以及莆田市人民政府莆政综2009114号文、莆政综2009115号文、莆田市公共

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