大厦物业装修手册范本

1、 . 序 言本装修手册所载列之容，将作为客户进行二次装修之基本原则和标准。管理处将会协助客户单元装修的进行，如果您对本手册中的办理程序与所需资料有疑问，请与管理处联系。本手册载列重要资料，以供您与所雇之设计师/承造商作为参考，而本手册所有规则与条款亦旨在于帮助您更有效而迅速进行规划装修，以开展业务。客户须遵守中银大厦管理处颁布的各项装修规则，管理处有权对违反规定的客户采取相应措施，如停止其装修工程或切断电力供应，由此而造成的损失管理处概不负责，并保留追究之权利。本手册的容如有不足，将由其他附件或指引补充，同时管理处保留修改装修手册各项规定之权利。如本手册中的容有修改，修改后容不作另行通知。本手册的最终解释权归管理处。 新中南方物业管理（） / 中银大厦受理二次装修流程表客户服务部维修服务部客户服务部 10个工作日给予回复收装修设计图纸 设计图纸审核并提出 图纸审核意见回复客户发放装修手册 专业意见 动工申请审核承包商执照，资质维修服务部客户服务部 装修协调安全保卫部维修服务部客户服务部维修服务部客户服务部财务部 日常检查 中期检查 装修协调 审核装修保险单 缴付有关装修费用审核已缴费用

2、消防、质检批文签施工许可证发出入工作证第一部分 装修设计须知1. 承包商的选择客户首先向管理处取得该单元的有关图纸进行设计，然后须聘请一信誉良好，殷实并有工程一级资质的装修公司作为承包商，并向管理处提供装修委托书。客户在未取得该单元政府有关部门之竣工验收批文与管理处之验收意见前，需保留部分工程款，可避免日后额外支出与发生不必要之纠纷。2. 承包商的指定客户有权自行选择装修承包商，但为了保证大厦装修质量等级标准与大厦中央各系统之正常运转，确保大厦的正常使用程序，对以下特殊工程，客户须聘请管理处指定之承包商，而有关工程费用由客户承担：（1）所有消防、空调、给排水与相关大厦弱电设施。（2）与大厦机电总系统之各项接驳工程。（3）煤气管道之接驳工程。（4）其他必须在公共地方或公共设备进行之有关工程。3. 总体结构为了确保客户之安全，客户的装修设计不得对大厦主体承重结构作任何改动，且不得与国家有关设计规相抵触。4. 公共区域本手册所指定的公共区域，即电梯厅、公共走廊、茶水间、卫生间等区域的墙、顶、地、以与顶棚所有机电设备，必须保持其原基本装修状况和使用功能。5. 单元门与招牌所有门均不得更改且不得

3、伸展至一般公共地方，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸；任何客户亦不得在公共走廊墙上装设招牌。客户如必要安装招牌，必须由管理处指定之承包商统一规格，标准安装于大门上，费用由客户承担。6. 间隔墙单元间隔墙应考虑装设空调回风或其它透气设施，间隔墙或高柜不能阻挡盘管风机的维修，除得到管理处批准外，所有部间隔墙应使用重量轻和干式结构的品种，例如金属框石膏板，如果是木框架或板墙，必须要涂上有关政府部门批准之防火漆。间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，必须离开100mm以上。7. 机电设备客户原则上不得对机电设施作重大改动，不得增加或减少机电设施的任何功能。如必须改动单元的机电设备，则事先应向管理处提出申请，经管理处书面同意后方可动工。8. 电力装置所有电力装置总用量不得超过大厦有关该单元之供电设计用量，同时客户有责任聘用合格的专业人员进行电器设备装置与路线的接驳工程，并需遵守市供电局的有关规定。9. 消防设备客户单元任何消防系统之更改工程必须获得管理处的书面同意，设计图亦须于动工前获得政府部门的批准，并且由管理处指定之承包商施工，工程费用由客户承担。10. 通讯设备大厦预留线至各单元周边，但单元通讯路线的布置

4、与分配可由客户重新安排，如客户有其它通讯连网功能或卫星接受视频接口可向有关部门申请，费用由客户承担。11. 公共水电接驳客户不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向管理处申请，批准后聘用管理处指定承包商施工，客户并须负责从连接后到单元干线的一切保养、维修、拆除、翻新和更换。12. 预留检查口客户须预留检查口以确保管理处之职员可随时检查、维修大厦包括室之附属设施，并确保中央空调系统、管弄、渠道、安全通道等畅通无阻。第二部分 装修申请1. 装修申请程序说明（1）客户在完成租赁合同/协议与验收单元并取得单元门匙后，可根据自身要求，对该单元进行设计。然后向管理处提交装修设计申请，容包括装修图纸审批申请表以与相关各装修设计图纸。（2）装修设计图纸将由管理处进行初审，管理处初审通过的装修设计并不代表任何政府部门的批准，客户须自行将初审已获通过的装修设计图纸交消防局与有关政府部门批准。（3）向管理处提出装修动工申请，填写装修动工申请表，了解有关装修规定和装修手册容。（4）根据装修手册之收费规定，一次性交纳全部装修有关费用（详列本手册）。（5）提供各承包商之营业执照副本、资质证书副本、获政府有关部

5、门批准之图纸与批文，保单副本和已缴清费用之收据副本。（6）办理施工人员审批手续与临时出入证。（7）领取动工许可证，并贴于单元大门上。2. 装修图纸与设计说明书之审批客户须将下列设计蓝图一式三份，施工说明，材质说明各一份，提供给管理处审批。（1）详细计划说明书； （2）装修工程总设计图；（3）详细电力设备线路图； （4）消防设备图；（5）吊灯与照明位置图； （6）空调风口与风管位置图；（7）装修机械工具，装修材料明细表； （8）电力负载明细表；（9）详细给排水管道图； （10）其它管理公司需要之图册（如电脑机房等）。 管理处收齐上述全部文件后将于10个工作日给予答复，对于不符合要求之图纸，客户必须修改，然后重新递交审批。所有管理处初审通过的图纸均由管理处书面确认。第三部分 动工申请1. 客户须将已获得政府有关部门批准之各类装修图纸与文件、承包商的营业执照、资质证书、保险单副本、以与客户装修动工申请表交管理处申请动工。2. 缴纳装修之各项费用，所有费用需一次性交付。（1）装修费用：A.装修管理费：办公室按建筑面积每平方米人民币 5元最低基本收费为人民币 600元一般商铺按实用面积每平方米人

6、民币 10元最低基本收费为人民币 1000元餐饮、娱乐场所按实用面积每平方米人民币 15元大型商铺最低基本收费为人民币 2000元B.装修垃圾清运费办公室 按建筑面积每平方米人民币 8元最低基本收费为人民币 800元一般商铺按实用面积每平方米人民币 12元最低基本收费为人民币 1200元餐饮、娱乐场所按实用面积每平方米人民币 12元大型商铺最低基本收费为人民币 2000元（2）装修押金：办公室按建筑面积每平方米人民币 30元最低基本押金为人民币 5000元一般商铺按建筑面积每平方米人民币 30元最低基本押金为人民币 5000元餐饮、娱乐场所按建筑面积每平方米人民币 40元大型商铺最低基本押金为人民币 10000元（3）相关资料费用 客户如需我司提供其装修单元的标准平面布置等图纸，由我司晒图后给客户。其费用为：A0图纸人民币20元/；A1图纸人民币10元/。（4）临时供电费：客户装修期间，管理处将切断装修单元的动力电与墙插、地插的供电。客户若需装修使用临时电源，必须事先向管理处申请并缴付临时供电费。临时电力不超过60安培单相，临时电费为每只电箱每天人民币150元，此项临时供电费将以预缴的

7、形式缴付，直至工程完成为止（特殊行业如餐饮、会所、营业场所等不在此限）。（5）临时电箱租用费：每只单相电箱每月租用费用为人民币9501450元，电箱押金为人民币 500元。（6）办理施工证：进入大厦施工之工作人员，必须佩有管理处发出的施工出入证，施工出入证制作工本费每10元，押金50元，施工人员须提交一寸报名照一与复印件。如有遗失，再次制作，必须再次交付押金。 3. 装修保险 客户或其装修承包商在进行装修前必须购买投保额为人民币2，000，000元的建筑工程一切险与投保额为人民币1，000，000元的第三者责任险，客户可委托管理处代办。客户或其承包商必须签订一份索赔授权书予管理处（或业主）。 4. 消防报批（1）由浦东新区防火监督处一科负责审核，将消防审核意见与回执复印件交至管理处客户服务部。（2）向管理处提供消防审核意见或回执复印件。 5. 其它提交文件（1）动火申请表（如有需要）（2）油漆作业申请表（如有需要）（3）材料运输申请表（4）保单副本（5）已缴清所有费用的收据副本（6）施工人员情况登记表6. 设施设备的保护 装修施工前，必须做好该施工区域公共走道上的墙、地面、墙角的保护与货运电梯前室的墙、地面、墙角、电梯门、电梯轿厢的保护，必须做好施工单元空调出风、回风口的临时封闭保护并由管理处检查认可后，方可开始施工。7. 批准动工 管理处收齐上述文件后将发给动工许可证。客户装修时必须将其贴于单元大门上，以便检查，无此证者不得动工。第四部分 装修竣工验收1. 消防与政府其它部门验收客户装修完工后，须自行向消防与政府各有关部门申请检验，并得到该等部门的认可，提供验收意见复印件。2. 向管理处申报完工客户须提前一个工作日将已填妥之装修完工申报表连同政府有关部门的批准文件（副本）与装修竣工蓝图一式三份交管理处申请竣工验收。 3. 管理处竣工验收 管理处收到上述文件后，将会同承包商一同对该单元进行检查，并提出验收与整改意见。如果完成后，同时一切室设备完整无缺，并且没有损坏任何公共设施，现场垃圾清理完毕，则管理处通过验收并在30天退回押金；相反，管理处将自行恢复或处理上述问题，产生的费用将于装修押金中扣除，如有不足，客户须承担该不足之金额。4. 特别提示 凡竣工验收不合格，又不予

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