中国大陆房地产行业季度分析报告
46页1、中国房地产行业季度分析报告要点提示 运行情况:1-9月份,全国房地产开发完成投资6495亿元,同比增长32.8%,高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。三季度,全国房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格增速出现不同程度的下降。 存在问题:土地市场秩序亟待规范;资金的供求渠道需要调整;商品房空置面积涨幅扩大;区域性房地产市场过热。 趋势预测:预计四季度房地产行业仍将继续保持30%左右的增长,但增幅可能放缓,结构性调整有可能展开。从中长期来看,房地产业发展前景广阔。 热点问题:解读房地产金融;土地政策调整的背景。 目 录 三季度市场运行状况4一、房地产开发投资继续高速增长4二、房地产资金到位情况良好6三、新开工面积增速放缓7四、商品房销售额持续增长8五、房地产价格保持平稳上涨9六、“国房景气指数”呈回落态势13七、部分地区市场运行特点分析15 存在问题及相关建议20一、土地市场秩序亟待规范20二、资金的供求渠道需要调整23三、商品房空置面积涨幅扩大25四、区域性房地产市场过热28 发展趋势预测32一、四季度行业发展增速可能放缓32二、未来中长期发展前景广阔33 热点问题
2、分析35健全房地产金融快速发展的几点建议35土地政策调整背景透视39附录:基础数据平台422003年全国房地产开发投资完成额(1-9月)422003年三大地区房地产开发投资完成额(1-9月)422003年商品房销售额(1-9月)422003年商品房住宅施工销售面积(1-9月)432003年全国完成开发土地面积(1-9月)432003年全国土地交易价格指数(1-3季度)442003年全国房屋销售价格指数(1-3季度)442003年全国房屋租赁价格指数(1-3季度)45 三季度市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-9月份,全国房地产开发完成投资6495亿元,同比增长32.8%,高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。其中商品住宅开发完成投资4453亿元,同比增长28%。从房地产开发投资增长速度看,东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为28.9%、42.3%、45.8%,中、西部地区增幅高于东部。表1-1 2003年1-9月房地产开发投资完成额单位:亿元,%累计完成额去年同期比去年同期增长全 国6495.014862.732.8东部地区4639.63579.828.9中部地区
3、960.8669.142.3西部地区894.7613.845.8数据来源:国家信息中心从房地产开发投资完成额的构成情况看,建筑工程实际完成投资4092.36亿元,同比增长29.6%;安装工程实际完成投资257.85亿元,同比增长27.3%;设备工器具购置完成投资84.04亿元,同比增长23.2%;其他费用完成投资2060.76亿元,其中土地购置费1272.17亿元,同比增长52.6%。图1-1 1-9月份房地产开发投资完成额构成情况在商品住宅开发完成投资额中,经济适用住房完成投资383.23亿元,同比增长11.3 %,占商品住宅投资的比重为5.9%;办公楼投资完成307.93亿元,同比增长39.8%,所占比重为4.7%;商业营业用房完成投资781.11亿元,同比增长44.6%,所占比重为12.0%。 图1-2 按工程用途分1-9月份房地产累计开发投资情况图1-3 1-9月份房地产开发投资完成额比重二、房地产资金到位情况良好1-8月份,全国房地产开发到位资金达到7766亿元,同比增长47%,低于1-7月增长49.2%的水平。其中,东、中、西部地区到位资金分别为5838亿元、951亿元、9
4、76亿元。表1-2 2003年1-8月房地产资金来源情况单位:亿元全国总计东部中部西部合计7765.755838.23951.42976.1国内贷款1940.631535.3183.16222.16利用外资121.41102.8215.952.64自筹资金2285.251520.87424.29343.09其他资金3411.812677.52326.74407.55数据来源:国家信息中心房地产开发资金主要来源于银行贷款、企业自筹资金及其他资金三个方面。其他资金来源主要由销售定金、预售收入和基建垫资构成,在房地产开发资金来源中一直处于较高占比状态,1-8月份占比约44%,说明房地产开发对市场和销售的依存度进一步增大;自筹资金占比约30%,绝对规模增长迅速,显示出房地产企业自身实力虽有一定增强,但整体抗风险能力还有待进一步提高;房地产开发类贷款是房地产投资的重要来源,一般情况下,房地产开发企业的资金20%-30%直接来自银行贷款,占房地产项目总投入30%-40%的建筑公司先行垫资施工的资金也来自银行贷款,再加上一半以上的购房者也依靠个人住房抵押贷款,因此至少60%以上的房地产投资都源自银行
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