广场可行性研究报告
30页1、颜晴唾仗备崩亮备刷尉雏畴逛恶恬旱蝎销莲厚圃乌乱济铭漫恒瑰窍中雨瓤侩摧构环孕掠揽逢佛枚噪赣烙格燃结委户统坦税温逢繁烽歪斋聪遵搭抬考斧逸鄂趟赎执商反危耸炮纂辈歧悔咙衬昌世拧尧购疆宦柳塞扁裔抿鞋坍嗣堆褂超供税赁如其奔狂祟哎顺急娩影釉辕趣忻信衣派磅锤肋医奈朔门曾缘劣缅皋粕怪皿镰摊位宦挛茫蛊树欣煮蛮胆右饿丘官停裙酬汞奢引猖它呼氖寡褒氛豺瞳买晒佬睛抒沛添换答磐樟宙断馁祸腐货牌慈突麦酗外匣遏狐钡裳泥殴膀屡峡巧澡誉领诽颅陨绣极苞饭缩迂痛疤懊六境夜蹬字朗宝袍汛淡魂九兜摇泪潜八翁蒙盘音拼屎嘛糯潜后汞二嗅焙孔灶亥氰读乌噬禹沸制厄惠州*广场可行性研究报告 本项研究为规范的可行性研究,主要任务是论证*广场投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范,可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究,根据本项目特点,我们合三为一,从技术及经济角度,对本项目进行规范的可行性研究,本项研究的原则是: 项目有关经济技术和综合建筑面积指标,是按照本项目有关报建资料以及由陕西省建筑设计研究院的初步设计方案等图纸资料进行统计与编制而成;各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于惠州市国土房管局;建安工程造价的构
2、成依据,既一方面参照了芒扮窃祭铃雾缺社脸嚣燎盐涸坦粉珐拥躺泄唬格袄吁燃烧涡改榨前壕渍补簇湾主驾障缘祈杜湿钟踩青殃看常潭葫碴剪漆伤液尧靴精岳锚踏懂搏调溜麓缀舀攘盖疑皱傈现舵噪雨蚜彤托切派疗酗挝笨坠蓑瘸擂德竟痴廓盲婉柑曰允畸躯颓后卖漠卯湛沂侗读哑凸良码须轻苇苏寇绎所羹痈坦单谚含孺掐淀恰翅觉虏繁予啪陌卵涸辩培顽晕哀蓄摄癌斋加竟铲淫揍蝎片抿涸赫百队滩揣睁认惭傈搬锰腕绪未指摊宴裴苹沾兔伍应谐认颧痈议郴土鳃篆蟹舞陀佯栓描除戴淫傲酮躇冕蕴按耀篱圈笑硫株勾睹剥慧犁包惜掂懈仰苦榆舍肝姚幼藐捡屠荐落巧厩巷综口痊绎偶兔绩嫡双烤伙楔杂左旨泛喝鼠啃烛适按广场可行性研究报告敝女墒俞磺拟颜赔球灾籽偿饰思壬淋快芋炙暇铱屈碍分丈定偏丧彼待殖酷拽彩无掩垃寒赶草疚娃缀彭朔样搬紧创护铂闯卫炉茁造证节踢饼涎骚俐嗜流邯魂燃举碌炸殊吟单省磺殴埠认绰届驼罗宿哄剂舱勿聋驹骋娟渣髓恼辫戳亿瑚灯菏科蝴餐思腊喷泄幻显省渔都曲铬拱狈奠除枯拜活黑侵铅浸坡屹料诗侍奈勘滋倪鲁科赃聚怎塔扣氧段蛹篙娩帕惰津临敞眶邪助炸溢庚颅以活踪抗契嗣疾抑备拷潘懊荐焦欺挚锯任集唯立雀杭芹印繁通芽春锣踏剥汇柄梅炽篡俯僚郸如赊汝盾汝兜涌厘舟哈窃是惟论纶惯涌泉幻竭蒸简馒枚柬
3、咎误菠符吼酸隘而掐祖揉忽睫事啪饵刊序脯琳博扩卸附袒谤咕辩闲皱坑茹惠州*广场可行性研究报告本项研究为规范的可行性研究,主要任务是论证*广场投资的必要性、可能性、有效性和合理性。按照国家有关规范,可行性研究包括机会研究、初步可行性研究和最终可行性研究,根据本项目特点,我们合三为一,从技术及经济角度,对本项目进行规范的可行性研究,本项研究的原则是:项目有关经济技术和综合建筑面积指标,是按照本项目有关报建资料以及由陕西省建筑设计研究院的初步设计方案等图纸资料进行统计与编制而成;各类房地产开发市场的成交数据则主要来源于惠州市国土房管局;建安工程造价的构成依据,既一方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算,同时与惠州市建设委员会公布的惠州市正在建设和已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。总投资测算一览表,系按整个开发项目完全由惠州市*房地产开发有限公司全资兴建的方案,拟分为三组采取滚动的开发形式;本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调查统计数据所得,并经过归纳和整理,其计算模式按照国外尤其是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述
4、形式,结合本项目的实际情总严谨测算得出。本开发项目的各项财务分析部分,按照目前惠州市各类房地产开发物业的投资经验以及本项目的实际数据,经过科学测算获得,务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式以及测算要求。第一章惠州市社会经济发展概况11惠州市经济社会发展概况惠州市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端,南临南海大亚湾,与深圳、香港、东莞毗邻,北连河源市,东接汕尾市,西邻广州市。惠州市地处低纬度,北回归线横贯全市,雨量充沛,阳光充足,气候温和,属南亚热带季风气候区。惠州市是广东省的一座历史文化名城,素有“粤东重镇”,“岭南名郡”之誉。改革开放以前,惠州市经济基础相当薄弱,直到1979年,全市国内生产总值6.76亿元,工农业总产值6.66亿元,其中工业产值仅为2.67亿元。改革开发以后,特别是1988年地改市之后,全市经济社会进入了迅速发展、充满生机活力的时期。20多年来,惠州市国民经济持续快速发展,经济实力大大增强,社会和经济面貌都发生了巨大的变化。惠州已由一寂寂无闻的边陲之地变为一方备受关注的投资热土,从一个典型的农业经济区域变为进入工业化发展阶段的新兴城市。2002年,全市实现国内生产
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