临时管理规约完整版
19页1、临时管理规约18第一章 总 则一、为维护本物业全体业主的合法权益,保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序,创造良好的环境,根据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例及相关法律、法规的规定,结合本物业的实际情况制订临时管理规约(以下简称本规约)。二、物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时,应对本规约予以签字承诺,表示认可本规约的内容。三、本规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本规约的规定,相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时,原业主对本规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。四、本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。五、本规约的解释权和修改权在本物业业主委员会成立前属建设单位,成立后属业主委员会。第二章 释 义本规约文本中有关用语的释义为:一、物业服务:指物业服务企业根据合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、本物业:指命名为“”的已通过竣工验收的房屋等建筑物和与之相配套的附属物、附属建筑物及相关场地。三、业主:指买卖合同中的买受人或者房地产权证载
2、明或其他法定文件确定的所有权人。四、使用人:指物业的承租人或其他实际使用物业的人。五、开发建设单位:指本物业的开发或建设单位 重庆物业发展有限公司 。六、物业服务企业:指由本物业建设单位通过前期物业招投标选聘的重庆物业管理有限公司。七、管理者:指管理本物业的人士或机构,通常指物业服务企业及其授权的管理人员或员工。八、公共地方(区域): 指为本物业的业主设立并供其共用的公共地方,包括物业内各出入口、通道、电梯、消防楼梯间、走廊、梯台、公共卫生间、清洁间、电表房、后备发电机房、泵房、消防设备控制室、储水箱(池)、公共园林绿地、广场、空地等,但任何业主和建设单位拥有独立所有权的地方(区域)和建设单位申明保留的地方(区域)以及根据第六章一条确定由相关业主独自使用、维护的地方(区域)除外。九、公共设备设施、装备:指为本物业的公众利益而安装的各种机器、设备、仪器、装置及园林草坪,包括但不限于供水系统、排水系统、消防系统、电子监控系统、公共卫生设备、通讯系统、照明系统、安全事务系统、供电系统、污水处理系统,所有供本物业使用的给排水道、沟渠、管道槽沟、电线、电缆、公用告示栏、卫生设备等。以上所列的各类
3、设备、设施,不论是设置于公共地方或保留地方内,均属公共设备设施的一部分,但任何只供个别业主(使用人)使用的设备、设施则不包括在内。 十、物业专项维修资金:指由业主共同承担的专项用于物业保修期满后的公共区域、共用部分、公共园林及公共设备设施、设备等的大中维修、更新和改造费用。十一、专有部分:指物业在构造上及利用上具有独立性,由业主自由使用、处分和收益的部分。十二、共用部分:指由全体或部分业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施、设备及场地等部分。十三、服务项目:指公共性的服务项目(如公共部分的清洁卫生、绿地花木的日常维护、本物业安全防范、共用蓄水池的维护、水电、排污设施、道路维修、房屋共用部位的日常养护维修、住户档案资料的管理等)和特约服务项目(如收发报纸、信件、代收代缴电话费、特殊保安、家政服务和上门维修等)。 十四、前期物业管理协议:是指建设单位与物业服务企业就本物业管理所签订的前期物业管理协议。第三章 物业的使用一、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍建筑物的正常使用,不得损害其他业主的合法权益。二、业主在出售、转让、租赁或以其他方式处置自己名下
4、物业时,须在上述异动前一个月书面通知物业服务企业,并在变更后一周内与新业主(使用人)一同到物业服务企业办理变更登记手续含保证新业主(使用人)另行签署本规约,保留新业主(使用人)的姓名、联络地址及其他有关资料等。房屋所有权或使用权变更,如原业主未按时到物业服务企业办理变更登记手续或者新业主未签署本规约的,原业主对新业主(使用人)的任何违约行为承担连带责任。三、业主应按时交纳物业服务费和与物业相关的各种费用,如业主与使用人约定物业服务费和与物业相关的各种费用由使用人交纳的,业主应当承担连带交纳责任。物业服务费的计算标准:产权部门核定面积确认之前以销售合同注明的建筑面积计算,确认之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后物业服务企业收取的物业服务费的差额双方不再退补。四、业主(使用人)应在规定的时间内到物业服务企业指定部门缴纳物业服务费、水电气费、公摊水电气费、通讯费用、特约服务费及其他应缴费用,而无论该单元是否空置、被占用、出租或许可他人使用;由各行政职能部门自行收取的费用,由业主(使用人)自行向各行政职能部门交纳。特别指明:业主承担物业服务费的起始时间,是以业主和开发建设单位签署的售
《临时管理规约完整版》由会员hs****ma分享,可在线阅读,更多相关《临时管理规约完整版》请在金锄头文库上搜索。
有房子民政局离婚协议参考样式(精选4篇)
大学生中秋节活动方案策划.doc
2012年小学六年级语文模拟考试卷
小升初经典奥数题(附问题详解)
清明节的思考阅读答案
高级技术人员竞业限制协议模板(八篇).doc
深基坑施工专家评审方案
玉树市应急救援项目可行性分析报告【模板参考】
强化服务意识提高服务能力
三次产业对经济增长的贡献率及拉动百分点
2019年教师培训心得体会
老师教师节演讲稿
列夫托尔斯泰教学设计讲解
关于企业财务风险的控制与管理
陆空对话范例
县地税局年度政策法规工作总结
液压缸的设计_毕业论文设计
西安市噪声污染防治项目投资决策报告
小班春游活动方案
门面租赁合同协议官方版(四篇).doc
2023-01-24 3页
2023-06-07 5页
2023-08-17 4页
2023-08-10 52页
2023-04-19 5页
2022-11-17 18页
2023-12-02 13页
2022-07-31 7页
2023-04-28 16页
2023-02-03 6页