交房前物业公司与开发商工作交接明细
14页1、交房前物业公司与开发商工作交接明细 一、 接管验收前的准备工作 1、 在小区入伙前一至两个月由工程副总组织成立交房小组。 2、由工程副总组织项目部、物业部(物业公司)及交房小组有关人员组成验收小组; 验收小组在验收前完成以下工作: 1)物业公司应提前20天派出工程人员进驻现场,与现场(项目部)工程人员一起,参与楼宇竣工收尾的监督管理工作,主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施,熟悉各类设备的构造、性能、产地;熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向,为入伙后的管理、维修养护打下基础。 2)在甲方项目部的组织安排下物业公司应主动和承建单位联系,协商楼宇交接问题,如:商定交接注意事项和开始交接日期等。 3)项目部应与施工单位、物业公司三方共同制定验收方案,统一验收标准。 4)准备竣工验收的表格资料(物业公司准备,本表一式三份,各方留存): A房屋接管验收表 B室内接管验收遗留问题统计表 C公共配套设施接管验收表 D. 公共配套设施接管验收遗留问题统计表 E机电设备接管验收表 F. 机电设备接管验收遗留问题统计表二、楼宇资料的接管移交 l接管楼宇资料的验证及部分移交的资料
2、 1)产权资料 A项目批准文件;(工程管理部提供) B用地批准文件;(工程管理部提供) C建筑执照;(项目部提供) D业主姓名、联系方式及建筑面积清单(项目部提供); 2)验收合格资料 A竣工验收证书;(项目部提供) B消防验收合格证;(项目部提供) C、综合验收合格证书;(项目部提供) D用电许可证;(项目部提供) E供用电协议书;(项目部提供) F电梯使用合格证;(项目部提供) 3) 工程技术资料 A. 竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套 图纸;(项目部提供) B地质勘察报告;(总工办提供) C工程合同及开、竣工报告;(项目部提供) D工程预决算统计清单;(成本部提供) E图纸会审记录;(项目部提供) F工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)(项目部提供)G隐蔽工程验收签证;(项目部提供) H沉降观察记录;(项目部提供) I钢材、水泥等主要材料的质量保证书;(项目部提供) J新材料、构配件的鉴定合格证书;(项目部提供) K水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书:(项目部提供) L供水、供暖的试压报告;(项目部提供) 2、资料的存放 上述的
3、全部资料分项列明,可分阶段移交给物业公司,由责任部门主导跟踪、落实; 以上资料可提供复印件,注明原件存放地点及抄送人。三、小区接管验收程序1、甲方(交房小组)通知物业部,组织小区接管移交验收;2、物业管理公司验收小组按楼宇接管资料的移交核对所接收的资料,具备条件的,应在七日内签发验收复函并约定验收时间;3、物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行竣工验收; 4、对竣工验收中发现的质量问题,由验收小组填写各类遗留问题统计表,约定期限由移交人负责整改,并商定时间复核; 5、对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋,由物业公司接收钥匙。物业公司对接管了钥匙的房屋承担保管责任,应避免人为损坏;对仍存在缺陷的房间等整改验收合格后再接管钥匙。 6、业主入伙时,由交房小组相关人员陪同对室内进行全面细致的质量检查。对发现的质量问 题由物业公司整理后提报项目部,项目部安排施工队伍限期逐项修复,经物业公司和业主验收后消项。 7、在保修期内,在使用过程中业主发现的由于建筑施工或产品制造上的缺陷时,报告物业公司查验证实后,由物业公司按照三方协议相关条款责令施工队更换或
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