华中创新产业园一期土建总承包合同

1、华中创新产业园B1区一期启动区发包方：湖北东山头企业城投资有限公司承包方：湖北全洲扬子江建设工程有限公司 目 录一、 定义二、 合同文件内容及解释次序三、 工程内容和承包范围四、 合同价款、预算和结算、支付五、 工期六、 双方的人员设备七、 甲方责任八、 乙方责任九、 工程监理十、 质量与检验十一、 现场管理十二、 材料设备十三、 工程变更十四、 工程竣工验收十五、 奖励十六、 工程保修十七、 销售配合十八、 专利技术及特殊工艺十九、 不可抗力二十、 保险二十一、 履约担保二十二、 文物和工程障碍二十三、 违约、争议及仲裁二十四、 合同解除二十五、 合同生效与终止二十六、 合同份数二十七、 附件发包方（以下简称甲方）：湖北东山头企业城投资有限公司 承包方（以下简称乙方）：湖北全洲扬子江建设工程有限公司 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法及有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同，双方另行签订的工商、建管部门统一印制的施工合同仅作为办理手续用。第一节 定 义下列定义除本补

2、充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：一、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。二、工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日、雨雪天）计算的承包天数。三、图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。四、书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。五、小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。六、三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招投标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（乙方推荐单位数量不得超过甲方推荐单位数量），由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位

3、支付工程款。七、三方供货合同：是指为了保证乙方承包范围内材料及设备供货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。甲方组织招投标，直接向供应商采购，乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理，并对其准确性负责。八、本合同中实际竣工日期：是指甲方验收合格后，正式接受钥匙移交的日期。第二节 合同文件内容一、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件如下：1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2、甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；3、本合同；4、中标通知书（或定标书）；5、经双方协商认可的投标书及其附件；6、招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；7、图纸；8、工程量和设备材料清单；9、工程报价单或预算书；10、现行的法律、法规、标准、规范。二、法律、法规、标准、规范1、国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2、双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。三、图纸1、甲方向乙方提供图纸叁套（制作竣工图所用图

4、纸由乙方自费复制），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4、乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。第三节 工程内容和承包范围一、工程概况1、工程名称：华中创新产业园B2#B22#楼 （不含B12#、B18#楼）2、工程地点：孝感市孝南区东山头 3、建筑面积：约84000 4、结构形式:框架混凝土结构、钢结构 二、工程承包方式：1、承包方式：包人工、包材料、包质量、包安全、包文明施工、包施工组织措施2、包干的施工组织措施费中包含的内容是：（施工场地小及甲方销售需要等引起的）脚手架拆除、临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路拉接、场

5、外租地及交通费、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场、各种机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础费用、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、安全施工技术措施、其他施工技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入施工图预算包干费的项目。三、承包范围：土建工程、室内水电安装工程、主体装修工程、部分室内外精装修工程。四、由甲方另行分包的工程如下：外墙铝合金（塑钢）门窗工程、幕墙工程、消防工程、商铺橱窗、地下室配套工程、施工图说明由甲方自理的项目、分户门安装工程、电视、电话、小区智能化系统（含保安对讲、单元对讲门、门禁系统、远程抄表系统、保

6、安监控、车库管理系统）、高低压配电供货及安装、发电机供货及安装、发电机房降噪、电梯供货及安装、污水处理、变频供水设备供货及安装工程、燃气工程、采暖工程、室外绿化及园建、室外道路、室外管网、永久围墙及大门及其他工程等。五、甲供材料：甲方供应材料包括 内外墙砖、花岗岩、外墙涂料 。第四节 合同价款、结算、支付一、合同价款：合同暂定综合单价：600元/ 1、甲方另行分包的项目（非政府指令性工程），乙方按分包结算价计取1%的配合费，乙方计取的施工配合费费用中包含施工用的外墙脚手架、安全防护分摊费用、垂直运输机械费用、操作人员工资摊销、施工机械的维修折旧、保养及所需的电、油费用、生活用水费用。施工楼层配电设施的分摊费用、施工搭接所产生的窝工、抢工、公共部位的照明费用分摊、乙方管理人员的工资摊销等费用；乙方负责配合分包单位办理相应手续，费用由分包单位承担。二、合同价款计价方式： （一）、定额依据：以东山头华中创新产业园厂房图纸内容，执行鄂建2008214号文颁发的湖北省建筑、装饰工程消耗量定额及统一基价表、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表，没有的定额子目套用鄂建2005111号文湖北省建筑、装

7、饰安装工程补充定额武汉市补充定额或相近及相似的定额子目，计算定额直接工程费（人工费按鄂建文201180号关于调整各类定额综合工日单价有关问题的通知执行，即调整后的人工费与原人工费之间的差额，计取总价3.41%税金后，计入含税工程造价）。A：土建部分按定额直接工程费（含列入相应章节的措施项目费，其中构件增值税不计）+施工技术措施费（扣除大型机械设备进出场及安拆、已完工程及设备保护），1、普通六层（计取15%的综合费费率），2、标准厂房（计取15%的综合费费率），3、钢结厂房土建部分（计取17%的综合费费率）；B:安装部分取费按定额人工费计取50%的综合费率，另计取3.41%的税金；C:取费的综合费率中已经包含了直接费中的施工组织措施费的全部项目及施工技术措施费中的大型机械设备进出场及安拆费、已完工程及设备保护费用、排水、降水工程费用、成品保护工程费用等，也包含湖北省建筑安装工程费用定额（2008）所列的以费率计算的措施项目费、规费、企业管理费、利润、税金等所有费用；以及武建2006240文件规定的安全防护和文明施工措施费；大型机械进出场运输、安装；施工设备基础费用等；计算时不再单独计取；

8、D:本文件约定的材料价按约定价执行，未约定的材料价执行定额价，钢材按2600元/T进入定额直接费，商品混凝土执行定额价进行定额直接费，计算商品混凝土子目时，不计算集中搅拌混凝土相关子目。钢材及商品混凝土价差调整办法：钢材及商品混凝土按开工令当月市场行情价格进行调整，钢材及商品混凝土价差不计取综合费费率，只计取相应的利润和税金，单独列项进入工程总价。施工期间：工程主要材料（钢材、商品混凝土）市场价涨跌大于开工令当月市场行情20%的，按上述“钢材及商品混凝土调整办法”进行材料价差调整，其它均不与调整。施工水费电费单价按政府部门抄表单价调整；安装材料按双方核定价计取10%利润； E:零星用工按小工100元/工日，大工按150元/工日计入；F:合同以固定总价包干形式：由投标人承担风险措施包干费。对承包人承担本工程承包范围内全部工作内容以及与专业工程配合的风险、措施和其他费用，具体包干内容如下：F.1.1满足本工程的工期条件所采取的赶工措施费。F.1.2经甲方审定的施工组织设计在工程上需发生的技术措施费用及施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费。F.1.3因政府职能部门引起的停水、停电，

9、而造成停工、窝工损失等费用。F.1.4基础及地下室土石方施工发生垮塌所采取的技术措施和土石方清除的费用等。F.1.5装修和安装工程穿过墙面、楼面、地面的管路、线路安装完工后对洞口的填补和将不再使用的预留孔、洞需填补及门窗灌缝所发生的一切费用。F.1.6因承包范围内设计变更和工程需要未预留的孔和洞，需重新开凿所发生的费用。F.1.7因外界因素干扰施工而发生的费用。F.1.8承包范围内土方场内多次转运费。F.1.9施工中如遇施工场地周围地下管线的保护措施费用。F.1.10该工程合同承包内容所存在的各种风险。F.1.11甲方供应的材料理论重量与实际重量的量差及甲供材料保管费；F.1.12甲方单独发包政府性垄断项目工程的总分包管理费和施工配合费。F.1.13 甲方要求投标方在单体施工三层以上使用悬挑脚手架。F.1.14包干价材料的涨价因素引起的费用。F.1.15本工程中凡是列入本条所述包干内容的项目，承包方不得再以任何理由要求甲方增加上述包干费用以外的其它任何费用。G、生活区及施工区内所有道路及临时设施由乙方负担，工地必须达到文明工地合格标准以上，否则按湖北省建筑安装工程费用定额（2008版）计算规定扣除文明施工费用。本工程不计取的费用：G.1.1无论何种原因导致材料（含土方）场内二次或多次转运费用。

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