6-2 机电设备完好标准

1、广州新世界物业管理有限公司作业文件文件编号WI-NWGZ-AL.GC-6-2版本号A工作标准修订状态号0页 码5/5机电设备完好标准序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期一电动机每两个月1. 手动盘转应无异常声响无卡阻。1. .耳听、手感。开机前2. .三相绕组绝缘符合要求。2. 用1000V摇表摇测。3. 联轴器的联接可靠，间隙符合标准，传动皮带或传动链的联接松紧适度。3. 联轴器联接间隙约2-3毫米传运皮带、传动链在两传动轮中部下压可压下一指高为松紧适度。4. 带负荷运行无异常声响。4. 用长螺丝刀一端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。每天5. 三相电流应平衡。5. 用钳形电流表测电流。每天二柴油发电机十五天或运行前1. 机油油位、水箱水位、柴油油位，符合标准。1. 目测2. 整个机组无漏油、漏水现象。2. 目测3. 蓄电池电解液液位、输出电压合乎标准。3. 液位高于极片约1015MM，输出电压不低于24V。4. 开机试运行运转正常，各仪表指示在规定范围内。4. 综合考察分析5. 运行声音正常，排烟口排出的烟为灰白烟。5. 耳听目测三干式变压器按保养规定1. 变

2、压器内外清洁无异物。1. 目测每天巡查2. 母线、电缆线与变压器联接良好。2. 用手扳动无松动感。每天巡查3. 各电器开关完好无损。3. 用2500V播表摇测。半年或停电时4. 各电器在投入运行后能正常运行,无异常声响。4. 耳听每天巡查续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期四低压配电柜半年或停电时1. 配电柜内清洁无尘、无异物。1. 目测每天2. 母线、电缆线之间联接处接触良好。2. 抽取部分联接处用手扳动无松动感每天3. 各电器开关完好无损。3. 抽取部分操作试验每天4. 各电器在投入运行后能正常运行，无异常声响。4. 综合观察。每天五水泵一月1. 泵体外观清洁，标识无破损。1. 目测每天2. 手动盘转无卡阻、无异常声响。2. 耳听每天3. 泵体与电机联系可靠，同轴度合乎要求。3. 联轴器圆周对称抽四点检查间隙是否阻滞一致。每天4. 泵体和附近与之相连的管道阀门无漏水。4. 目测5. 压力表压力指示正常，单向阀门无倒流。5. 目测6. 打开旋塞观察。7. 耳听6. 润滑油脂在规定范围内密封良好。六风机半年1.风机及其相连的软管清洁无杂物。1.目测每天2.传动皮带联接良好

3、，松紧适度。2.手压皮带轮间的皮带中部可压下一指高。3.手动盘转风机皮带轮无卡阻、无异声。3.耳听、手感4.试行无异常声响。4.耳听。七防盗监控系统一月1.电视图像清晰逼真。1.目测每天2.主机功能齐全。2.试机检查。3.摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头防护良好，清洁无尘。3.目测每天八对讲报警系统半年1.主机无破损，外观清洁无尘。1.目测每天2.功能可靠，线路无故障。至各个住户的对讲都畅通。2.随机抽取部分住户进行试验续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期九防火卷帘门一月1.卷帘门外观无破损。1.目测每天2.机械传动机构灵活可靠无锈蚀2.目测3.手动操作卷帘门升降、停止灵活、准确3.试机检测十火灾报警控制系统一月1.消防中心集控柜内外清洁无尘。1.目测每天2.接线端子的导线联接紧固无松脱。2.抽取部分检查5%年检1.烟、温感清洁无尘，无锈斑，线头紧固。1.抽取部分每月2.3440介面单元箱线头紧固，内外清洁。2.用手十一消火栓一月1.配件无破损缺失。1.目测随机抽取5%检测2.栓箱内清洁无尘。2.目测3.报警按钮灵敏可靠，指示灯显示正常。3.试验十二疏散出口指示一月1.灯箱

4、无破损1.目测抽取5%检测2.灯箱内外清洁无尘2.目测3.压力表指示正常。3.试验十三自动喷水灭火系统一月1.系统管网、阀门无漏水。1.目测1 每两天2.喷头外观清洁。2.目测2 每周3.压力表指示指示正常3.目测3 每天4.放水试验其报警性能应可靠。4.试验十四干粉灭器一月1.压力表指示正常1.目测1 每天2.器身无锈蚀2.目测2 每周3.灭火器存放位置符合要求，有检验合格证。3.综合考察4.灭火器重量符合要求。4.抽取5%称重。续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期十五灯具每周1.外观是否完好，是否松脱。1.目测1. 两天2.有无积尘，光亮度是否符合要求。有无裉色，破损2.目测2. 每三天3.灯泡是否符合设计要求，型号、功率等。3.检查3. 每周十六给水每月1.主供水管无锈迹、无漏水。1.目测1. 每天2.闸阀是否完好。2.目测2. 每周3.闸阀标识是否清晰。3.目测3. 每天十七排水按实际1.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。1.检查疏通三下雨时2.井盖是否完好。2.目测两天十八阀门每周1.闸阀、法兰连接处是否漏水。1.目测，检查每天2.止回阀，浮球阀、液位控制器

5、是否可靠。2.目测，检查每两天3.闸阀开、合是否灵活。3.检查，加油每周十九木制品每周1.木质是否完好，有无变形、裂痕、脱漆。1.目测两天2.木制品是否可靠，坚固，有无松紧。2.检查两天二十线管井每周1.井里是否清洁，整齐。1.目测每周2.井里设备是否完好。2.目测每周3.井门门锁是否完整。3.目测两天二十一房屋每周1.外墙卫生是否清洁，砖是否脱落1.目测每天2.公共走廊是否清洁，梯级是否完好，扶手是否完好，有无脱落2.目测两天二十二道路每周1. 道路面平整，无超砂，无空鼓，无损坏。1.目测每周2. 路芽要整齐，平整稳固，块料面无裂纹，无缺棱角。2.目测每周3. 路牌标志清楚。3.目测每周 续上表序号设备名称保养周期检测标准检查方法检查周期二十三电梯每月1. 通迅设施是否灵活畅通。.1.检查每天2. 指示牌是否完好。2.目测3. 轿厢照明是否正常。3.目测4. 厅外轿内指层、指令及提示灯是否正常。4.目测5. 厅门及轿门踏板是否清洁干净。5.目测6. 电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。6.耳听，目测，动感，综合观察1.水池周壁要清洁，表面无青苔杂物。1.目测2.水质要符合卫生要求2.定期提取500ml水送省市卫生防疫站进行检测。二十四水池每季1.水池周壁要清洁，表面无青苔杂物。1.目测每季2.水质要符合卫生要求2.定期提取500ml水送省市卫生防疫站进行检测。

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