桂林某宾馆改造工程施工组织设计方案

1、目录第一章 编制说明3第二章 工程总体概况4第三章 施工进度计划17第四章 劳动力和材料投入计划及保证措施21第五章 机械设备的投入计划22第六章 施工平面布置及临时设施布置23第七章 主要分部分项工程施工措施25第八章 关键施工技术、工艺及工程项目实施的45第九章 安全施工措施58第十章 环境保护与文明施工措施69第十一章 质量保证措施72第十二章 新技术的应用及违约责任承诺90第十三章 成品、半成品防护措施92第十四章 质量回访及工程保修措施93编制说明1. 编制依据1.1 本工程的招标文件和招标单位提供的有关设计施工图及参考资料。1.2 国家现行有关的有效版本建筑安装、施工技术规范及验收规范、规程及建筑施工手册。1.3 现场勘察、调查的实际情况。1.4 我公司现有的机械设备、技术水平、施工经验及经济实力。1.5 我公司质量手册和程序文件。2. 编制原则2.1 严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，按 “精心施工，科学管理，创一流精品，让顾客满意” 的公司质量方针，尽快发挥业主投资效果。2.2 保证满足施工招标文件的规定要求，满足设计施工图纸的要求。2.3 保证按有关标准、规范的要

2、求施工，全面执行ISO9001 国际标准化管理体系，达到合同要求的质量等级。2.4 保证按先进、合理、文明施工的原则进行施工布置与施工管理，达到缩短工期、降低施工成本的目的。3. 编制目的3.1 确保投标文件满足建设单位对工程建设的要求。3.2 确保投标文件满足招标文件、施工图纸的要求。3.3 确保投标方案达到合同要求的质量等级。3.4 确保投标方案满足施工工期、降低施工成本的目的。4. 工程范围及方式4.1 本工程的范围包括：土建工程、桩基础工程。5. 工期本工程的工期要求为：145（日历）天。工程总体概况1工程总体简介桂林*宾馆(*培训中心)改造工程是一栋五层的宾馆，地下一层为车库及设备房、首层为大堂、会议、餐厅，二层以上为客房。总建筑面积：20131，其中地上建筑面积：15789，地下建筑面积：4342。结构：采用框架结构；基础：冲孔灌注桩；墙体：灰砂砖砌块。本工程位于桂林市将军路2 号，即桂林中山南路与将军路交汇处。2工程设计概况2.1 建筑设计2.1.1 建筑总体特征本工程建筑总体特征见下表2-1：建筑概况表。表2-1： 建筑概况表特征项目特征值建筑层数地上5 层、地下1 层

3、，地上1 层为大堂及配套，2至 /5层为宾馆客房建筑高度主体结构高度为16.00m，0.000 以上大部分建筑总高19.60m，局部23.00m层高地下室4.05m；首层4.2m；二层四层3.2m；五层5.8m设防等级按六度抗震、抗震等级四级耐火等级一类防火、一级耐火建筑占地面积9587.77m2建筑面积总建筑面积20131.00m2，其中地上建筑面积15789m2，地下建筑面积4342m22.1.2 建筑及装饰（1）墙体砌体墙厚度：除注明者外，外墙、分户墙、梯间墙为200 厚，其余内墙为140 厚。本工程承重墙、非承重墙外墙和内墙材料为灰砂砖。采用MU10.0 砖，M7.5 混合砂浆砌筑。首层非砌筑于混凝土梁板上的墙身于-0.050m 标高处铺设20 厚1：2 水泥砂浆，掺5%防水剂作防潮层。（2）屋面做法本工程屋面防水等级为级，屋面为坡屋面，按99J201-1 W5A B1-80 和98ZJ211 第14 页详2。女儿墙与屋面面层交接处，做柔性嵌缝，缝宽30，高度上平表面，下至防水层，嵌缝油膏可选用聚氯乙烯胶泥或建筑防水油膏。基层与突出屋面结构的连接处，以及在基层的转角处，水泥砂浆

4、粉刷做成圆弧或钝角。屋面水泥砂浆层及刚性防水层做分格缝，缝宽20，填嵌缝油膏，分格缝位置纵横间距不大于6m 或按设计图设置。（3）地下防水本工程地下防水等级为级，地下一层地面采用钢筋混凝土自防水和柔性外防水相结合的防水设计。地下室防水混凝土设计抗渗等级为S6(地下室顶板)及S8(地下室底板及外墙)，柔性外防水材料用改性沥青防水卷材。2.2.结构设计本工程采用冲孔灌注桩，桩径分别为0.8m、1.0m、1.2m，其中800 为77 根，1000 为47 根，1200 为1 根。地下室主体结构为框架结构，底板厚度为400mm，地下室钢筋混凝土外墙墙厚300mm，地下室底板面标高主要为-4.0m 及-4.5m。本工程首层以上的主体结构为框架结构。3主要工程量本工程主要实物工程量见表2-2。表2-2： 主要工程量汇总表序号分部工程名称项目名称单位数量备 注1土石方工程场地平整3970.002基础土方开挖22000.003桩头处理39.034基础工程混凝土灌注桩1461.31基础混凝土浇筑1644.185主体结构混凝土浇筑5730.346砖砌体4238.677钢筋制安t1571.838屋面工程屋面

5、刚性防水（平屋面）270.8979屋面防水270.9004现场施工条件4.1.自然环境情况本工程位于桂林市将军路2 号，桂林市属亚热带气候区北部边缘，气温温和，四季分明。夏半年盛行偏南风、高温、高湿度，多雨；冬半年盛行偏北风、低温、干燥，少雨。多年平均气温18.8，最冷月在1 月，月平均温度7.9，极端最低气温-4.9；最热月在7 月，月平均气温28.3，极端最高气温39.4。多年平均相对湿度为76%，多年平均风速为1.9m/s。4.2.施工现场情况本工程现场情况如下：施工现场已具备开工条件，施工围墙已砌好，施工范围场外道路可通行运材料车辆，供施工设备及材料进场；施工用水用电已接至现场。临水管径DN159，临电负荷10kV。5工程重点、难点、特点5.1 工程重点无粘结预应力梁板施工、卫生间、盥洗室渗漏防治为本工程重点。施工措施见第八章5.2 工程难点地下室防水施工为本工程难点。施工措施见第八章6工程总体施工设想6.1 施工总目标针对工程图纸、标书的要求和现场施工条件，贯彻公司“科学管理，精心施工，提供优质产品；追求卓越，诚信服务，满足顾客要求。”的质量方针，经公司认真研究确定项目责任目

6、标如下：6.1.1 质量目标单位工程质量优良，力争区优工程。其中：基础工程优良主体工程优良楼地面工程优良分部工程优良单位工程观感优良6.1.2 职业健康安全目标杜绝死亡事故；控制人身重伤、轻伤及职业伤害事故；杜绝大火灾及爆炸事故；杜绝重大施工机械及重大工程质量事故；不发生群体性传染病及突发性中毒事故；不发生负主要责任的重大交通事故；培训教育持续，人员遵章守纪；现场规范整洁，环境安全可靠。6.1.3 管理目标按“ISO9001 质量体系”模式进行管理，按“工程项目法”组织文明施工。6.2 重点抓好特殊和关键工序施工本工程按“先地下后地上，先结构后装饰”顺序施工。根据本工程工期紧、场面宽等特点，本工程地上部分分为四个施工区同时进行流水施工，整体工程按如下顺序施工：基础工程主体工程内外装饰工程施工室外工程竣工验收。6.3 施工段的划分本工程主体结构施工计划工期为145 日历天，为确保工期，本工程地上部分划分为四个区域同时施工。6.4 合同交底开工前，公司市场开发部向项目经理进行合同交底，由项目经理召集项目经理部的所有人员（包括作业班组的班组长）进行合同交底，确认合同内容，取得一致理解。同时做

7、好交底记录。6.5 物资准备（1） 根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间，并确定仓库及堆放的面积和地点。（2）定货源、找厂家、看质量，确定分供方，组织好货源，安排好运输车辆。（3）做试验：各种材料必须有出厂合格证，对水泥、钢材、石料、砂等拟进现场材料要按规定抽样试验和进行其它相关测试，不符合指标的材料不得进现场。（4） 建筑施工机具准备：根据施工方案和施工进度要求编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。6.6 劳动力准备（1）根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，调配、征用劳动力，组织高效率的施工队伍。（2）做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需用量计划，分别组织多工种工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育。（3）对特殊工种进行上岗前培训，坚持持证上岗，培训不合格的不得上岗。6.7 运输方式由于该建筑物地处桂林市将军路2 号，即桂林中山南路与将军路交汇处，场外交通十分便利。各种材料及构件的水平运输主要通过载重汽车运至施工现场指定的堆放位置。建筑材料的垂直运输通过塔吊和龙门架来完成，各楼层上的水平运

8、输用塔吊吊运。6.8 施工用水量计算施工用水包括现场施工用水、施工机械用水和消防用水。（1）现场施工用水量(q1)按下式计算：q1=K1(Q1N1)K2/(83600T1t)（参见建筑施工手册第二册7-5-2）式中 q1施工用水量K1未预计的施工用水系数(取1.1)Q1年度工程量N1施工用水定额T1年度有效作业日t 每天工作班数K2用水不均衡系数(取1.4)根据施工图计算得q12.9(L/s)；（2）施工机械用水量(q2)按下式计算：q2=K2(Q2N2)K3/(83600)式中 q2机械用水量K2未预计的施工用水系数(取1.1)；Q2同一种机械台数N2施工机械台班用水定额K3施工机械用水不均衡系数(取2.0)根据所拟定投入该工程的施工机械设备，按上式计算得：q21.1(L/s)；（3）生活区生活用水量按下式计算q3=P2N4K5/(243600)式中 q3生活区生活用水量P2生活区居民人数N4生活区昼夜全部生活用水定额K5生活区用水不均衡系数根据本工程拟投入的劳动力情况，按上式计算得：q3=4.5(L/s)d.消防用水量q4=10L/se.总用水量Q 计算q1+q2+q3=7.5L/sq4所以施工总用水量取Q=q4=10(L/s)。6.9 施工用电量计算建筑工地临时用电，包括动力用电与照明用电两种，在计算用电量时，从下列各点考虑：（1）全工地所使用的机械动力设备，其它电气工具及照明用电的数量；（2）施工总进度计划中施工高峰阶段同时用电的机械设备最高数量；（3）各种机械设备在工作中需用的情况。总用电容量可按以下公式计算：Q=1.051.10(K1P1/COS+K2P2+K3P3+K4P4)（参见建筑施工手册第二册7-5-3），查有关表格可得式中系数K1、K2、K3、K4 分别取0.6、0.6、0.8、1.0，COS取0.7，Q供电设备总需要容量P1电动机额定功率（查附表二，p1=189kw）P2电焊机额定容量（查附表二，P2=12kw）P3室内照明容量（查附表五、施工手册第二册表7-55，P3=2.1kw）P4室外照明容量（查附表五、施工手册第二册表7-56，p4=0.4kw）根据以上各取值,计算

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