房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案74
22页1、房地产估价师房地产开发经营与管理模拟考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案1. 多选题:房地产市场的参与者主要由()等要素构成。A.土地所有者B.开发商C.政府及政府机构D.金融机构E.房地产交易制度正确答案:ABCD2. 判断题:市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。()正确答案:错3. 单选题:在房地产投资项目可行性研究中,下列()不属于资源调查的主要内容。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力正确答案:D4. 单选题:用于物业大规模维修的资金来自于()。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算正确答案:B5. 判断题:房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。正确答案:错6. 判断题:研究表明:对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)计算FIRR的方程有多个实数解。()正确答案:错7. 单选题:下列说法不正确的是()。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地
2、产投资项目,该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%45%正确答案:A8. 单选题:邀请招标是非公开招标方式的一种,被邀请参加招标的承包商通常在()个之间。A.310B.210C.410D.510正确答案:A9. 判断题:成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,等于年成本利润率。()正确答案:错10. 多选题:一般投资机会研究可分为()。A.地区研究B.部门研究C.系统研究D.政策研究E.以利用资源为基础的研究正确答案:ABE11. 判断题:就房地产开发投资来说,投资回收是指开发商所投入的总开发成本的回收,而其投资回报则主要表现为开发商利润。正确答案:对12. 单选题:随着北京附近中心商业区的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的(
3、)因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式正确答案:C13. 多选题:金融机构在融出资金时,要遵循()原则。A.流动性B.保本性C.偿还性D.盈利性E.地域性正确答案:AD14. 判断题:投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的,预先垫付一定量的货币或实物,经营某项事业的经济行为。()正确答案:对15. 判断题:对于投资者认为经济可行的房地产投资项目,其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。()正确答案:对16. 判断题:在招标工程交底及答疑时,开发商应向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交代工程标底。()正确答案:错17. 单选题:以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为()。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法正确答案:A18. 判断题:从利率决定收入的情况看,在储蓄与投资相等时,利率影响投资,投资进而决定收入水平。正确答案:对19. 多选题:资金时间价值的大小,从投资的角度来看主要取决于()。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经济发达度E.投资结构正确答案:ABC20. 多选题:房地产投资除
4、了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外,还可以按照()分类。A.经济活动类型B.投资方式C.投资主体D.物业类型E.投资偏好正确答案:ACD21. 判断题:写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。正确答案:对22. 多选题:消费者市场细分的标准可归纳为()。A.地理环境因素B.人口因素C.消费心理D.经营变量E.消费行为因素正确答案:ABCE23. 单选题:下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率正确答案:B24. 判断题:开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款,出于贷款风险考虑,该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。()正确答案:错25. 多选题:利率具有()特点。A.随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利率有下降趋势B.平均利率具有相对稳定性C.利率的决定具有很大偶然性D.平均利率具有政策性E.平均利率是跟市场经济条件是没有关系的正确答案:ABC26. 多选题:以下宣传媒介,对中低档写字
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