物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试内容及考试题满分答案59
14页1、物业管理师物业管理基本制度与政策考试内容及考试题满分答案1. 多选题:【2014年真题】前期物业服务合同的特征有()。A.具有过渡性B.是要式合同C.合同内容具有特殊性D.服务期限具有不确定性E.由建设单位定价正确答案:ABCD2. 单选题:房屋所有权人以营利为目的,将以()方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.转让B.出租C.划拨D.抵押正确答案:C3. 单选题:物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用,应当向()收取手续费。A.最终用户B.业主C.使用人D.委托单位正确答案:D4. 单选题:当事人申请转移登记的,应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起()日内申请转移登记。A.20B.30C.60D.90正确答案:D5. 单选题:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的()。A.保修时间B.存续期C.保修范围D.保修义务正确答案:B6. 多选题:前期物业服务合同的特征是()A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C.前期物业服务合同是要式合同D.前期物业服务合
2、同具有连续性E.前期物业服务合同具有长期性正确答案:ABC7. 多选题:建筑区划内,用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过()方式约定。A.出售B.出租C.附赠D.遗赠E.协议正确答案:ABC8. 单选题:在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以()方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.不动产质押B.转移占有C.动产质押D.不转移占有正确答案:D9. 单选题:前期物业管理合同关系是根据()签订的前期物业服务合同形成的。A.业主与物业管理企业B.业主与建设单位C.业主与房地产主管部门D.建设单位与物业管理企业正确答案:D10. 单选题:商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的()。A.2%3%B.3%5%C.5%8%D.5%10%正确答案:C11. 单选题:房地产转让的实质是()发生转移。A.房地产权属B.房地产权益构成C.房地产使用权D.房地产收益权正确答案:A12. 单选题:关于业主依法选聘和解
3、聘物业服务企业的说法,错误的是()。A.成立业主大会,是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建筑物面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意C.业主依法选聘或解聘物业服务企业应当由业主共同决定D.业主依法更换前期物业服务企业不受前期物业服务合同约定期限的限制正确答案:A13. 多选题:下列关于物业服务费的缴纳和督促的说法正确的有()。A.对于拒不交纳物业服务费的,物业管理企业可以采取停电、停水等措施B.对于欠费业主,业主委员会应当督促其限期交纳C.对于拒不交纳物业服务费用的非业主使用人,物业管理企业可以要求其搬离该物业D.对于逾期不交纳物业服务费的,物业管理企业可以依法追缴E.对于逾期不交纳物业服务费的,物业管理企业可以申请仲裁解决正确答案:BDE14. 单选题:经业主大会同意,物业服务企业可以改变()的用途。A.建筑区划内的城镇公共绿地B.建筑区划内属于个人的绿地C.物业管理用房D.人民防空工程用房正确答案:C15. 多选题:【2013年真题】关于建筑区划内是否设立业主大会的说法,错误的有()。A.已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%
4、的,可以设立业主大会B.首套房屋出售并交付使用已满两年的,可以设立业主大会C.业主人数较少且经全体业主一致同意,可以不设立业主大会D.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会E.未建立居民委员会组织的住宅小区,可以暂缓设立业主大会正确答案:DE16. 多选题:一般来说,业主委员会委员应当符合的条件有()A.遵守国家有关法律、法规B.具有一定管理能力C.具备必要的工作时间D.遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务E.热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力正确答案:ACDE17. 单选题:销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人提供()A.住宅质量保证书B.住宅安全维护说明书C.住宅空气质量认证书D.住宅建材说明书正确答案:A18. 单选题:目前我国住宅物业服务普遍采用()的收费形式。A.包干制B.酬金制C.合同制D.佣金制正确答案:A19. 多选题:物业承接查验中现场验收包括()A.物业共用部位验收B.物业共用设施设备验收C.物业管理资料验收D.物业管理区域环境验收E.物业自用部位验收正确答案:ABD20. 单选题:房地产开发企业申请预售许可时,需提交的资料
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