土地招投标管理
5页1、 万科企业股份有限公司编号VKQH0501名称 房地产开发用地投标、竞拍管理办法版本A/0第1页共5页编制王维忠更改审核周昆批准丁长峰生效期1 目的鉴于各城市土地使用权出让市场日渐规范,通过投标、竞拍方式取得土地使用权正成为取得项目用地的重要方式,为推动和规范这两种项目用地取得方式,依据万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度,特制定本办法。2 范围本办法适用集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司。3 职责3.1 集团企划部负责本办法的制订、修改、指导和监督;3.2 集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司均有对本办法提出修改之权力和义务;3.3 集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司第一负责人负责执行本办法;3.4 本办法解释权归企划部。4 方法和过程控制4.1 释义本办法中,除非文意另有所指,下列简称具有如下特定意义:4.1.1 集团/集团公司:指万科企业股份有限公司4.1.2 一线公司:指集团公司全资拥有、控股或相对控股的房地产公司4.1.3 总办:指集团总经理办公室4.1.4 企划部:指集团企划部4.1.5 公告:指当地政府或其他有权机关发布的土地使用权招投
2、标、拍卖公告4.1.6 最后日:指投标截止日/竞买申请截止日(在没有独立的竞买申请日时为拍卖日)4.2 前期工作4.2.1 一线公司密切留意当地政府或其他有权机关指定发布公告的报刊、网络或者其他媒介。在获知公告或收到土地投标/拍卖邀请书的当天,及时领取标书格式/竞买申请书、投标/拍卖须知、土地使用和规划条件、土地使用权出让合同样式等招标/拍卖文件。4.2.2 自公告或收到邀请书之日起七日内,一线公司做出是否参加投标/竞买的初步决定,同时报送企划部。4.2.3 初步决定参加投标/竞买的,在决定后三日内将下列材料报送企划部:4.2.3.1 投标拍卖公告或者投标邀请书4.2.3.2 标书格式/竞买申请书等招标/拍卖文件4.2.3.3 参加投标/竞买初步可行性分析4.2.3.4 拟需要的资金额度4.2.3.5 成立项目发展工作小组申请4.2.4 企划部在收到参加投标/竞买的决定和相关资料后,完成以下工作:4.2.4.1 抄送集团领导、集团总经理办公室4.2.4.2 联合集团财务部、法律室,成立项目发展工作小组4.2.4.3 知会资金结算中心资金安排,了解资金保障的可行性4.2.4.4 协调集团
3、其他职能部门需要准备的工作4.2.5 项目发展工作小组成立后,依据万科企业股份有限公司房地产新项目发展管理制度操作规范之规定进行工作,并可根据实际情况适当简化工作程序,缩短工作时间。4.2.6 对初步决定参加投标/竞买的地块,一线公司须及时进行现场勘察,核实三通一平等情况,并对该地块有无设立抵押等法律形态向有关部门进行核查,发现土地现状与公告内容或者邀请书内容不符的,或者对土地现状有其他异议的,应及时向招标人/拍卖人(拍卖公司)或者拍卖委托人(地方政府或者土地管理部门)提出异议。4.2.7 根据前期调研评估结果,一线公司在最后日十日前确定是否参加投标/竞买。4.2.8 一线公司应参加招标人/拍卖人(拍卖公司)或者拍卖委托人(地方政府或者土地管理部门)组织的答疑会。答疑会内容应做好纪录,对土地出让方所做的承诺要现场或日后得到书面确认。4.2.9 根据前期调研评估结果决定放弃投标/竞买或已通过了项目听证会但因各种原因放弃投标/竞买的,一线公司应于三日内完成放弃投标/竞买的分析报告报送企划部。企划部根据实际需要报送集团领导、集团职能部门第一负责人。4.3 论证报告4.3.1 决定参加投标/竞
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