住宅小区室外管网工程

1、住宅小区室外管网工程（下称小区管网工程）是 住宅小区的配套工程。小区管网工程的特点可归纳为“三 多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水 管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管、 中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通讯及智能 管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是 施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自 来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄 断性；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交 叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。业主为尽早回收资金， 作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往 往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网 工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几 乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在 一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特 点，给小区管网工程施工和管理带来了困难。1配合业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并 进行有效控制针对小区管网的特点，结合施工现场 的具体情况及业主对工期的要求，项目监理部应积极配 合业主，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施

2、 工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正 常有序施工的前提。 1.1安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管 道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管 让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原 则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（污水管、 雨水管）热力管道煤气管道供水管道（自 来水管、中水管、纯净水管）通讯及智能管线（电 话、有线电视、宽带网）电力管线。 1.2相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好 考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进 度的有效措施。 1.3在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结 构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构 层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施 工成果的损坏。 1.4按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工 进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业 管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管 网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小 区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的 施工局面。 2既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高 程为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设

3、地下。 小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而， 加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小 区管网正常有序施工的关键。从这几年我们监理过的工 程看，有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合 管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给 小区管网施工造成了许多困难，而许多业主对管网立面 综合图的重要性认识不足。对此，总监理工程师应当 积极向业主提出建议，要求设计单位进行管网的立面设 计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程 创造必须的条件。 2.1专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业 主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面 高程的预控。 2.2各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验 线，确认签字后方可开槽。必须强调的是，各专业管 线的路径不能随意变动，如必须调整，务必报告业主， 并由原设计单位出具书面变更通知，经总监理工程师审 核无误后方可实施。 2.3管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高 程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见 不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专 2008-3-9 13:52 回复 总监代表 351

4、位粉丝 2楼业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负 责管线立面高程控制工作。同时，总监也应重点做好 协调工作。 2.4在管线立面交叉中，监理人员必须按设计或相关 规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为 避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全，在 施工过程中，应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊 管等临时性措施。 3加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件 及阀门等配件的质量，是影响管道工程质量的关键因素 之一，因而，加强对管道施工用料的控制是质量控制 的重点。各种专业管线使用的材料各异，品种、规格 繁多，当前以塑代钢已成发展趋势，塑料管材及管件 五花八门，加之建材市场管理混乱，鱼目混珠，增加 _了控制难度。通过几年来监理实践的摸索，感到重点 应从以下几方面控制： 3.1建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀 门进场前，要求施工单位提前报验，监理人员应审核 其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否 齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。不合格的 材料及配件不准进场。 3.2对进场的管材和管件，按批量进行抽查，检查 品种规格和外观质量，以防止以次充好，

5、材料实物与 报验不符。当前，由于利益驱使，有为数不少的生产 厂商，其生产的管材质量不符规范标准，尤其在壁厚 方面，无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管，以薄充 厚的现象比比皆是。所以监理人员进行抽查时，应以 壁厚为重点。以塑料管材为例，有普通管和加厚管之分， 如DN100的PVC普通管，壁厚应为3.5mm，加厚管应为 4.5mm，而现在市场上有相当部分的PVC管的壁厚仅有2. 2mm-3.0mm。用于电力管线埋设的钢管，施工单位以次充 好，以薄充厚的较为普遍。煤气和热力管道使用的直径大 于DN150的螺旋焊管，应特别注意管截面椭园度的检查， 如超标会造成焊结对口困难，影响焊接质量。管件多为冲 压件，其砂眼、夹碴和壁厚冲压不均是常见的毛病。 3.3管道使用的阀门，如截止阀、闸阀、球阀、蝶 阀等也是控制的重点。首先，应检查出厂质量合格证书与 阀门上的铭牌是否相符，型号、规格、压力使用范围、密 封等是否满足设计要求。不仅如此，安装前还应检查阀门 开闭是否灵活，必要时，还应按施工验收规范的要求进行 强度和严密性试验，合格者方可使用。 4严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的 质量强度和功能性试

6、验主要指：排水管道的闭水试 验；供水管道的系统试压；供热管道的分段和系统试压； 煤气管道的试压和严密性检测等。管道的强度和功能性 试验，是对管道施工质量的全面检测，也是工程质量验收 的主要依据。因而，监理人员必须严格按规范要求，控制 试验的质量，把好工程验收前最关键的一关。 4.1试验之前，要求施工单位务必制定试验方案，报 专业监理工程师审查同意后方可实施。专业监理工程师 应按规范要求并结合施工现场情况，审查其试验方案是 否安全、合理、可行。 4.2排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。 如接口不严，管道接口长期渗漏，导至排水管道基础下 沉、管道悬空，甚至路面塌陷。出现这类现象的教训不 少。闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查，所占时 间较长，又较烦琐，很多施工单位总以种种借口不做。监 理人员有责任督促施工单位认真做好这项试验。 4.3供水管道和热力管道试压。监理人员应重点控 制：(1)试验用水的水质应使用自来水，但有的施工单 位为省钱而使用沟塘水，沟塘水泥砂多，还可能含有 害物质腐蚀管道，故应当制止；(2)试压用的压力表及 安装位置应符合要求。压力表必须在校验的有效期内， 其表

7、的刻度值应达到试验压力的1.5倍，并应在管道的 远、近端各安置一块压力表；(3)试验压力值和稳定时 间应严格按设计要求或相关的验收规范执行；(4)热力管 道试压必须在管线上构筑物（如固定墩）的混凝强度 达到80%以上方可进行。尤其应注意试压前，管道的 端头应做“靠背”加固措施，监理人员必须认真检查 是否安全可行。 4.4煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行。 必须十分注意安全。 4.5在管道强度和功能性试验中，现场监理人员必须 对试验的全过程进行旁站监督，严格检查试验结果，并 督促施工单位认真做好记录，如实填报试验资料，履 行签字手续。 4.6各类专业管线在隐蔽前，专业监理工程师务必认 真检查现场，并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、 有效。应进行而未进行强度和功能性试验的管道，或 经试验不合格的管道，一律不得回填隐蔽。 5做好组织协调工作，有效控制工程进度小区管网 工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混 乱局面，项目监理工程师，尤其是总监，应当尽力做 好组织协调工作，以便在一定的时间与空间条件下，使 各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工，争取实 现工期目标。 5.1协

8、调好项目监理部内部的关系。专业管道分工负 责，各专业监理工程师既分工又协作，要密切配合， 顾全大局，发挥项目监理部的整体控制优势。 5.2协调好施工与业主、设计的关系。要督促业主 按施工合同条款提供施工条件，促使业主及时排除施工 现场的障碍和干扰。发现现场情况与设计不符时，通过业 主敦促设计人员及时到场，尽快提出设计变更或修改。 5.3协调好施工单位之间的关系。监理人员在组织协 调上应尽力减少施工单位之间的相互干扰，缓和他们之 间的矛盾。现场因前期施工成果被损而引起施工单位之 间的纠纷屡见不鲜，监理人员应督促后续的施工单位重 视和加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临 时性保护措施。与此同时，监理人员还应配合业主， 建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度，这是保护施工成 果较为有效的办法。 5.4协调好工期与质量的关系。由于工期紧，施工 单位忽视施工质量盲目抢工期的现象时有发生，监理人 员应提请施工单位合理安排工期，控制施工节奏。在 施工过程中，坚持质量第一的观念，在确保施工质量 的前提下加快工程进度。 5.5召开工地例会是监理组织协调的最好办法。总监 要定期组织召开工地例会，解决工程施工中的相互配合 问题，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。 在平行、交叉施工多，工期和场地十分紧张的情况下， 有必要每天召开一次工地例会。

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