南昌商品房买卖合同范本
22页1、精选合同编号:项目地址:XX县商品房买卖合同卖方人:XXXXXX司买方人:房屋坐落:XX县XXXXXX侧XX县房地产管理局监制特别告知根据XX县人民政府办公室关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见(南政办发20XX16号)规定,从2005年7月1日起,房产交易实行“凭证交易”。本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的,由房产登记机关核准颁发房屋所有权证和房屋共有权证;买受方夫妇仅一方在本合同签章的,由房产登记机关颁发签章人的房屋所有权证。今后房产登记机关按房屋所有权证、房屋共有权证上记载的产权人(共有人)意愿办理房产交易或抵押登记手续,如因“凭证交易”引起房产处置纠纷,由房屋权属登记人承担一切法律责任。商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致可向XX县房地产管理局咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收,并取得质量合格证明文件,可以立即交付使用的商品房。4、本合
2、同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【】中选择内容,以划V方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打X,以示删除。8在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。9、本合同应填写一式五份,双方签字后必须在30天到XX县房地产管理局登记备案。凡违反商品房买卖有关规定的,县房管局不予办理产权登记。10、本合同备案情况,可登陆到“XX县房产信息网”“网上房地产”进行查。商品房买卖合同合同双方当事人:以下是卖方人信息出卖人:XX公司注册地址:XXXX工业园区邮政编码:33XX营业执照注册号:360XXXXXX企业资质证书:赣建XXXXXXX7号法定代表人:XXXXX联系电话:0791-XX
3、XXXXX3委托代理人:X联系电话:X地址:X邮政编码:X委托代理机构:X注册地址:X邮政编码:X营业执照注册号:X法定代表人:X联系电话:X以下是第1条(共1条)买方人信息买受人:【本人】姓名:国籍:身份证:邮政编码:联系电话:地址:委托/法定代理人姓名:国籍:邮政编码:联系电话:地址:根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于XX县XXXXX侧、编号为36XXXXXX的地块的土地使用权。商住用地为XX国用(20X)第10XXXXX号。该地块土地面积为9XXXX.5平方米,规划用途为商业、住宅,土地使用年限自20XXXX年1月1X日0:00:00至商业:20XXX年1月1X日0:00:00住宅:20XX年1月1X日0:00:00。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,现定名:XXXX8、CXXXX、CXXXXX#楼建筑工程规划许可证号为:建字第,施工许可证号为:XXX施字(20XX0)0X。建设用地规划许可证号为:第二条商品房销售依据
4、。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为XX县房地产管理局,商品房预售许可证号为201XX-0XXX4第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第#【单元】【层】号房(户型:)。该商品房的用途为住宅,属框架,层高为米,建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是非圭寸闭式。该商品房建筑面积共平方米。其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。附属用房(主要描述2.2米以下的房屋用途、面积和性质)第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算方式计算该商品房价款:该商品房单价为(人民币)每平方米元,总金额(人民币)大写:整附属用户单位售价为()每平方米元,总金额()大写:零元整出卖人不得再向买受人价外收费。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登
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