西北工业大学21春《物业管理》离线作业2参考答案37
11页1、西北工业大学21春物业管理离线作业2参考答案1. 解聘是指员工要求离开现任职位,与企业解除劳动合同,退出企业工作的人事调整活动。( )A.错误B.正确参考答案:A2. 适用于开发完成后的房地产销售的公式:V=VP-C。( )T.对F.错参考答案:T3. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。( )A.错误B.正确参考答案:A4. 无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东,持有的REITs公司股份除非在二级市场流通,不可以变现。( )A.正确B.错误参考答案:A5. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案:BDE6. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案:A7. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案:ABC8. 下列业主的行为中,属于
2、未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由,拒绝承担相关维修费用B.违反规定,擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋,收取租金参考答案:A9. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案:T10. 存款1000元,年利率为12%,若一年后的本利和为1124.86元,则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案:A11. 一般来说,房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案:ACD12. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案:B13. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案:CDE14. 召开业主大会会议,应当于会议召开30日以
3、前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案:A15. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案:A16. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案:T17. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案:ADE18. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案:BCD19. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案:B20. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中,贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案:A21. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下,REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式,直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。(
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