西北工业大学21春《物业管理》离线作业2参考答案37

西北工业大学21春物业管理离线作业2参考答案1. 解聘是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。( )A.错误B.正确参考答案：A2. 适用于开发完成后的房地产销售的公式：V=VP-C。( )T.对F.错参考答案：T3. 应用文学要求表达要规范是指说话写作要符合说话习惯。( )A.错误B.正确参考答案：A4. 无限期REITs发起者或投资者则成为REITs公司的股东，持有的REITs公司股份除非在二级市场流通，不可以变现。( )A.正确B.错误参考答案：A5. 假设开发法具体可为房地产投资者提供( )A.房地产开发项目的平均利润B.房地产开发项目的预期利润C.待开发房地产的平均价格D.房地产开发中可能的最高费用E.待开发房地产的最高价格参考答案：BDE6. 抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权参考答案：A7. REITs按投资业务分类有( )。A.权益REITsB.抵押REITsC.混合REITsD.个人REITsE.个体REITs参考答案：ABC8. 下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是( )。A.以不使用共用电梯为由，拒绝承担相关维修费用B.违反规定，擅自改装室内燃气管道和灶具C.未事先告知物业服务企业而进行室内装修D.未按规定办理备案手续出租房屋，收取租金参考答案：A9. 成本法是先分别求取估价对象价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )T.对F.错参考答案：T10. 存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按( )计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A11. 一般来说，房屋置换可包括的类型有( )A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换参考答案：ACD12. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案：B13. 以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有( )A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状参考答案：CDE14. 召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案：A15. 由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。( )A.错误B.正确参考答案：A16. 房地产信托投资计划 是我国 房地产信托的主要形式。( )T.对F.错参考答案：T17. 物业管理工作中经常涉及的险种主要有( )。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险参考答案：ADE18. 以下哪些属于商业银行的主要业务( )A.交割业务B.负债业务C.资产业务D.中间业务E.现金业务参考答案：BCD19. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案：B20. 房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是( )A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是参考答案：A21. 私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。( )T.对F.错参考答案：T22. 房地产项目定价策略参考的因素有( )A.本项目替代品定价B.项目所在城市销售均价C.同期同类项目定价D.购房人的心理价位E.本产品的开发成本参考答案：ACDE23. 金融机构在房地产开发经营活动中只起到资金提供者的作用。( )T.对F.错参考答案：F24. 下列属于事先控制的有( )。A.前馈性控制B.材料成本控制C.管理费用控制D.简单控制E.防护性控制参考答案：AE25. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人参考答案：D26. 以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式( )A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D27. 下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是( )。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业参考答案：C28. 求取建筑物折旧的方法主要有( )A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法参考答案：ABE29. 总平面图常用比例是( )。A.1：5B.1：50C.1：500D.1：5000参考答案：C30. 某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案：A31. 下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有( )。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款参考答案：AC32. 由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.独一无二B.保值增值C.寿命长久D.不可移动E.价值量大参考答案：BCDE33. 下列物业项目中不适用收益法进行评估的有( )。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站参考答案：ABC34. 前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是( )。A.前期物业服务合同签订在先B.前期物业管理服务协议签订在先C.两者同时签订D.两者签订时间可以随意安排参考答案：A35. 物业管理的本质是提供一种( )。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务参考答案：D36. 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有( )A.成本法B.总和法C.静态分析法D.动态分析法E.比较法参考答案：CD37. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权参考答案：C38. 基础租金是业主获取的与租户经营业绩不相关的最低收入。( )A.错误B.正确参考答案：B39. 下列不是住房抵押贷款的担保方式的是( )。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B40. 已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由( )存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业参考答案：A41. 社区会所的经营项目主要有( )。A.康体项目B.休闲项目C.娱乐项目D.球类项目参考答案：ABC42. 人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为( )，如水塔、烟囱、桥梁、堤坝、纪念碑等。A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施参考答案：B43. 智能建筑通常由( )大基本要素组成A.3B.4C.5D.6参考答案：B44. 价格/经营收入乘数(P/FFO)相当于股票中的市盈率，并且是影响REITs收益因素。( )A.正确B.错误参考答案：A45. 在假设开发法的估价前提中，房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价，一般应采用“被迫转让前提”。( )T.对F.错参考答案：T46. 失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。( )T.对F.错参考答案：T47. 我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行( )制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案参考答案：A48. 物业管理机构更迭时的承接查验同于新建物业的承接查验。( )A.错误B.正确参考答案：A49. 在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是( )A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B50. 权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案：A