昆山花桥国际商务城人才公寓可行性报告
36页1、昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓 可行行性研究究报告 建设单位位:昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司编制单位位:泛华华建设集集团有限限公司二00八八年六月月三十日日目录第一章项项目概况况第二章 项项目建设设基地条条件第三章 规规划设计计方案第四章环环境保护护、节能能及消防防第五章 技技术经济济第六章 投投资效益益评价第七章 项目目的结论论附件:1、昆山山市计划划经济委委员会号号文“关于同同意昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓地地块建设设内容及及投资单单位”的批复复。2、昆山山市规划划局号文文核发昆昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓建设用用地规划划许可证证的通知知。昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓可行性研研究报告告 委托单位位:昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司编制单单位:泛泛华建设设集团有有限公司司证书编编号:00100064-SJ项项目负责责人: 李宏总建筑师师:李宏总工程程师:杨杨延编制日期期:二000八年三三月概述 项目名称称:昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓建设单位位:昆山山花桥国国际商务务城资产产经营有有限公司司项目位位置:江江苏省昆昆山市花花桥
2、开发发区项目目性质: 公寓寓、商业业用地面面积:1154443.55平方米米 总建建筑面积积:6114755.777平方米米 总投投资:1169554.22万元 项目评评价:可可行 第一章项项目概况况 1.1 项目目名称 本项目目的名称称为:昆昆山花桥桥国际商商务城人人才公寓寓1.2 建设设单位 建设设单位即即项目法法人为:昆山花花桥国际际商务城城资产经经营有限限公司地地址:法法定代表表人/负负责人:公司类类型:有有限责任任公司注注册资金金:万元元 1.3 建设设地点本本项目位位于江苏苏省昆山山市花桥桥开发区区建设用地地面积:154443.5平方方米。 1.4 项目目建设内内容 本项目目建设地地点为昆昆山市花花桥国际际商务城城核心区区东北角角A-222地块块,建设设用地面面积:约约154443.5平方方米。 昆山山花桥国国际商务务城人才才公寓,总建筑筑面积:614475.77平平方米,其中: A楼楼地上建建筑面积积304422.66平平方米,地下建建筑面积积14888.991平方米。B楼地地上建筑筑面积2281995.22平方米米,地下下建筑面面积13369.0平方米。1.5 项目目建
3、设进进度 本项目目前期咨咨询工作作已于 20008 年年初开始始,本项项目建设设周期计计划为 24 个月,其中现现场施工工周期为为20 个月,计划在在20008 年年12 月月开工,于20010 年年 111 月底底全部竣竣工。1.6 项目目投资估估算 本可行行性研究究对工程程建设投投资进行行了估算算, 经估算算:本项项目建设设总投资资为1669544.2 万元, 投资资分配表表单位:万元序号项目投资数备注1工程建安安费用132889.4429002总体及设设备工程程622.862223其它费用用22344.566974基本预备备费807.343305建设工程程项目总总费用169554.220400本建设项项目所需需建设资资金由项项目法人人自筹1169554.22万元作作为项目目全部资本本金。1.7 项目目可行性性研究报报告编制制依据及及范围 1.7.1. 编制依依据 国国家、地地方相关关的法令令、法规规、政策策、技术术标准、规范、定额、税费等等有关文文件 国国家发改改委、建建设部建设项项目经济济评价方方法与参参数第第三版 建设单单位提供供的有关关技术基基础资料料 设计计单位提提供的初
4、初步建设设方案 1.7.2. 编制范范围 项项目的主主要建设设规模及及建设内内容 项项目总体体建设方方案 项项目投资资估算和和项目资资金筹措措 项项目经济济效益分分析 项项目社会会和环境境效益分分析 第二章 项目建建设基地地条件2.1 概况况 本项目为为高级人人才公寓寓一期,整体用用地面积积287764.88mm2,其中中一期为为152240.3m2,一期期总建筑筑面积约约为6114755.777m2;整体体形象要要求现代代简洁,可识别别性强。设计原原则贯彻彻以人为为本,促促进社区区的交流流与和谐谐、合理理保护和和利用原原有景观观。用地地内建设设完善的的服务,休闲设设施。2.1.1. 项目目建设区区域现状状 项项目位于于昆山市市花桥国国际商务务城核心心区东北北角A-22地地块,东东临徐公公桥,南南靠光明明路,北北临沪宁宁高速,东临徐徐公河。2.1.2. 工程程内容及及规模 本项项目为花桥国国际商务务城核心心区东北北角A-22地地块拟建建高层公公寓两幢幢。总建建筑面积积:6114755.777平方米米,其中中: AA楼地上上建筑面面积3004222.666平方米米,地下下建筑面面积144
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