二手房有关规定

1、（A）一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除（B）只提供苏州存量房的，商业地产的另外算要看房子满不满五年和房是普通住宅还是非普通住宅了普通住宅（面积144平）1、契税（按面积算）：面积90平契税：评估价*1%90平=面积144平契税：评估价*1.5%2、个税：出售方是否唯一住宅是唯一住宅：免个税不是唯一住宅：评估价*1%3、营业税（是否满五年）：满五年：免营业税不满五年：评估价*5.6%4、交易手续费用：面积*6元产证工本费用：170元5、免印花印另外如贷款的话，就要多加贷款评估费(C)我买的房子115平方米。价格30万。不满5年

2、。子要缴纳多少钱啊！2008-09-2817:22补充问题买方需要缴纳契税、印花税。卖方取得的收入需要缴纳营业税、1帮我算算我那房其中契税由市财城建税、教育2006372006年6月1555年的住房对外销售个人将购买超过5后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为证、契税完税证明为准。25.5520扣除买房原值和合理费用后的税率20收入额的1契税完税证明或国有住房出售收入专用票据纳税保证金。3、“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。5元的定额税率。2008-09-2817:22补充问题帮我算算我那房子要缴纳多少钱啊!1、卖方需要交的税金1300000*1.5%=4500元2300000*0.05%=150元。2、卖方需要交的税金1300000*5%=15000元215000*7%=1050元315000*3%=450元4300000*0.05%=150元。5如果能提供以前住房发票的应交个人所得税=30万-*20%不能提供以前住房发票应交个人所得税=300000*1%=3000元按照上面计算方法（D）二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有

3、营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税;超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。（E）商品二手房过户

4、费购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费房改房二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费（F）二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，

5、买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1%0，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7 、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。(G) 如果是单位的成本价房则费用如下：(H) 评估费100元契税1

6、%土地出让金1%交易税6元/怦核档及工本费110元单位的房还有一种是限产权的，那种过户就比较麻烦，还需要单位出证明、买二手房买要注意什么问题买二手房必须要注意以下7个问题：1、必须确认房主真实身份；2、必须明确双方违约责任；3、必须标明付款过户时间；4、必须注明费用交接时间；5、必须有代理费明细单；6、买方必须见房主，避免“一房多卖”；7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。二、二手房买卖合同需要的条款目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度维护自己的权益。依据我国合同法及有关规定，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：(一) 、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。（二）、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，

7、一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属等。（三）、价款这是很重要的内容，主要写明总价款；付款方式，付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。（四）、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续过程等。（五）、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。（六）、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。（七）、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。（八）、合同中止、终止或解除条款按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。（九）、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。（I）一、二手房的产权有多少年要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或7

8、0年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，物权法对此并未有细化的方案。但是，对于产权时间来说，自然是越长越好。有人说看房产证，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。二、怎么了解二手房产权情况要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买

9、的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋平面图等。（J）一、二手房过户费应如何计算二手房过户费用的分摊是有规定的：1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5%3%、营业税为5。5%（满两年以上有减免），个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。较安全的二手房交易方式现在主要有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到房屋所有权证后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。要注意，在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件（不含临时身份证）即可

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