鄂尔多斯金威万力国际商业项目可行性研究报告151页
153页1、金威房地产开发有限责任公司 可行性研究报告(全一册)鄂尔多斯市金辰建筑设计规划有限公司年 月目 录第一章 总论-5一、 项目实施背景-5二、 项目概况-5三、 开发商概况-5四、 编制依据与研究范围-7五、 项目建设的必要性分析-7六、 研究结论及建议-7第二章 鄂尔多斯市经济建设情况及发展状况-8一、鄂尔多斯市总体情况介绍-81、鄂尔多斯市基本情况介绍-82、 鄂尔多斯市经济状况-223、鄂尔多斯市教育现状-234、旅游资源现状-255、鄂尔多斯市政策环境-266、鄂尔多斯市人文环境-27二、鄂尔多斯市商业市场调研及分析-341、鄂尔多斯市房地产市场现状-342、鄂尔多斯市各旗区房地产情况介绍-52第三章 市场调研及分析-64一、 宏观基础数据采集方式及情况介绍-641、采集方式-642、宏观经济情况介绍-64二、 微观基础数据采集背景介-751、样本数设定的依据-752、样本数据采集方法-753、问卷样本数量-754、界定问卷有效的标准-755、调研分类说明-766、调研结果统计说明-767、补充调研说明-96第四章 产品定位分析报告 -126一、市场定位及分析 -1261、鄂尔多
2、斯市房地产住宅产品缺口分析 -1262、鄂尔多斯市房地产消费者(购房者)行为分析 -1273、新区板块市场分析及目标客户群定位 -1284、本项目优势、劣势、机会与风险分析 -139二、项目定位总体思路 -1451、鄂尔多斯市当前经济现状及未来发展前瞻 -1452、产品定位策略建议 -1463、项目产品定位原则 -1464、项目主题定位及项目产品定位 -1465、项目用地范围 -1506、外立面建议 -150第五章 规划设计方案 一、 规划背景及用地范围 二、 规划设计重点解决的问题 三、 规划设计主题 四、规划设计方案 五、给排水工程规划 六、燃气工程七、采暖系统八、供电规划九、电讯规划十、 环保环卫规划十一、建筑节能设计十二、产品户型定位十三、外立面风格附件项目成本分析与所得税前利润分析销售模型销售策略销售计划十四、定位投资估算及资金筹措结论附表第一章 总论1. 项目实施背景2. 项目概况 项目名称:亿利城项目地址:鄂尔多斯市鄂尔多斯大街项目总用地面积:164761,总建筑面积:337214m2(其中住宅面积约234613 m2、商建筑面积约21794m2、酒店式公寓12957、别
3、墅3200)容积率:1.8总户数:1498户3. 开发商概况名称:鄂尔多斯市金威房地产开发公司地址:鄂尔多斯市康巴什新区法人代表:折双军注册资本:伍仟万元鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司是鄂尔多斯市一家集房地产开发、销售、租赁、物业管理于一体的具有二级资质的大型企业。公司注册资本5000万元,拥有中级职称以上员工22名,现有职工118人,其中专业技术人员25名。公司现为二级房地产开发企业,下设财务部、销售部、工程部和综合管理部4个职能部门,拥有总资产8000万元,公司于2001年顺利通过了ISO90012000质量体系的认证,完善了房地产的质量保证体系建设。金威房地产开发有限责任公司已成功地开发了“亿利城市花园”A、B区两个住宅小区和广场家园小区。目前,公司总开发量已达30万平方米以上,工程合格率100%。2001年被自治区质量协会评为“用户满意工程”及“质量效益型企业”;2001年底“亿利城市花园”被市政府有关部门评为“鄂尔多斯市优秀住宅小区”;2002年被自治区评为“先进物业管理小区”。公司自成立以来,始终坚持“一业为主,多元化经营”的发展思路,以房地产开发为主业、以公路和其他
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