商品房买卖合同
16页1、页眉编号: GF2000 0171商品房买卖合同河南省工商行政管理局监制河南省建设厅-0- / 16页眉商品房买卖合同(合同编号:)合同双方当事人:出卖人: 河南省大明置业有限公司周口分公司注册地址:营业执照号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:邮政编码:委托代理人:地址:邮政编码:联系电话:委托代理机构:注册地址:营业执照注册号:法定代表人:联系电话:邮政编码:买受人:【本人】【法定代表人】姓名:国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地 址:邮政编码:联系电话:-1- / 16页眉【委托代理人】【】姓名:国籍:地址:邮政编码:联系电话:根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据。出卖人以转让方式取得位于编号为的地块和土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为:该地块土地面积为。规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】。建设工程许可证号
2、为,施工许可证号为。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。-2- / 16页眉。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房, 其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为合同第一条规定的项目中的:第【东】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】。该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方-3- / 16页眉米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整。3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。4、。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,
3、本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理:1、双方自行约定:(1);(2)-4- / 16页眉;(3);(4)。2、双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含 3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的, 产权登记面积大于合同约定面积时, 面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担, 产权归买受人。 产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署
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