第三方地工程高质量查验实用标准
28页1、wordXXXX毛坯阶段平行查验方案目 录一、项目概况-3二、委托方需求-3三、工作原如此与目的-3四、项目方案-3 一查验依据-3二平行查验X围与其他服务-4三需甲方项目部配合的-5四专业人员、技术准备与检测工具配备-5五平行查验流程与方法-8六查验人员工作要求和管理制度-10七具体查验内容与标准-11一 项目概况一项目名称: XXXXXXXX二项目规模: 共13栋楼,总建筑面积约15万平米三工程类型:多层、高层住宅,钢筋混凝土剪力墙结构四交房标准:毛坯房交房五目前工程状况:砌体结构二次砌筑进展中六查验工期:二 委托方需求一保证分户工程施工质量达标;二按时按期保证业主顺利收房;三以质量树品牌、赢口碑。三 工作原如此与目的一查验单位的身份:独立于施工方、监理方、开发商等参建单位,物业公司以第三方身份进展工程质量查验。二工作原如此:以业主普遍关注的材料、设计、质量标准、使用功能与观感质量等为前提,针对主体结构与二次结构后施工过程进展平行查验。本着现场查验,但不直接干预现场施工作业为原如此,将查验出的问题以书面形式直接反响到委托方。三查验目的:保证该项目达到国家与地方住宅工程质量验收标准,
2、符合交房标准,提高交房率,降低投诉率。四 项目方案针对该工程目前施工的实际状况,制订如下平行查验方案:一查验依据1、国家与地方现行工程施工质量验收规X、技术规程、工程质量评定标准和相关的标准图集。2、本工程施工图纸、设计说明。3、业主预售合同中关于装修标准、材料要求、设施配备的相关约定等。甲方提供4、甲方提供工程进度计划书,施工组织设计方案。5、房屋户型图,小区整体平面图甲方提供二平行查验X围与其他服务一施工过程查验项目。详见附件一 1、抹灰工程查验含实测实量,界面到腻子施工之前 2、地面工程查验3、卫生间墙地面防水查验地面闭水试验,验房人员全程跟踪 4、门窗工程查验 5、电气工程查验 6、给排水工程查验 7、采暖工程查验管道打压试验,验房人员全程跟踪 8、燃气工程查验 9、外立面工程查验外墙淋水试验,验房人员全程跟踪 10、可上人屋面查验 11、安防工程查验 12、消防工程查验 13、通风和空调工程查验 14、电梯工程查验二其他专业服务1、针对设计与施工工艺给出合理化建议 针对目前施工工艺与设计情况,根据多年的查验经验提出一些合理化建议,事前控制,尽量减少和防止一些隐患问题的产生。2
3、、建立每户的施工质量问题档案建立每户一档,每户从二次结构完成到精装修界面之前,存在的每个问题记录与重点问题照片,中间记录着每个问题查验的时间、整改情况等,等于是每户的完整档案,以后不管从客户投诉、后期维修、追究责任等多个方面提供有力的证据,为后期问题的产生原因分析提供了帮助。三专业人员、技术准备与检测工具配备1、专业人员配备长期驻场至少2人1项目经理?名:对整个项目平行查验运作进展控制、把关,并提出专业性整改建议。项目负责人为高级验房师,高级工程师,涉与土建、工民建、装饰装修,施工与监理等多个领域,从事相关工作10年以上,特别是土建工程,拥有丰富的现场施工和工程管理经验。2此项目最少派?名专业验房师,验房师长期从事小业主验房工作,必须对房屋建筑中每个专业都需要深知并有大量的实战经验。3水电工程师和精装工程师各?名 4实测实量、竣工查验或临时大工作量查验时,根据情况可安排?人以上的团队2、技术准备:查验方案编制完成并经委托方审查、确定,技术人员到位,向查验人员进展方案交底。3、查验工具配备1第三方查验单位的查验工具必须是获国家专利的房屋查验专用工具箱共?件工具,?套。2重点查验配备工具:
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