房价走势分析报告
13页1、2013年房价走势分析报告中国房地产从现在开始,将有明显的下跌趋势,而下跌的主要因素可以归纳如下。一,2012年一二线城市的房子价格上涨幅度小,远不如前几年,表明这些城市房价上涨的空间正在迅速缩小。官方还报道,上海2012年的商品房价格出现了微小的下跌。二,三四线城市的需求主要来自当地的居民,而当地居民和农村有着千丝万缕的关系,使他们对城市房地产的需求远比不过一二线城市的居民。所以,三四线城市的房价到达6000元/平米的时候,就必定没有上冲的动力。例如,海口每平米的价格有可能就被盯住在6000-8000元之间。三,中国宏观经济形势大不如前,如果统计局不要随便注水,GDP增长速度有可能就在6-7%之间。这样的速度,不可能支撑人们对高房价的长期期望,当人们意识到每平方米超过1.5万元就太贵的时候,就算一二线城市的价格也会撑不住了。四,尽管廉租房建设远没有达到国务院的要求,各地积极开展廉租房的建设,将大大缓解高房价的压力。五,习近平的反腐政策正在被大家所关注,我估计习近平不是那种说话不行动的人,那种抱有侥幸态度的官员必将受到惩罚。这样一来,不仅现在许多官员在大量的抛售房子,官员们再也不敢像以
2、前一样大批大批的买进房子了。打击腐败,有利于房价的下跌。六,过去15年,房地产的投资占社会固定资产投资的20%以上,这是导致地产泡沫的罪魁祸首。当银行害怕有毒资产时,房地产贷款将受到管制,银根收紧,也会压低地产价价。七,三四线城市量价齐跌,是一二线城市房价下跌的前提条件和信号,说明老百姓的购买能力和欲望已经受到严重的打击。许多小鬼城的出现,照样可以在一二线城市重复。附件:三四线城市地产开发过度陷僵局:房价大跌无人购来源:中国青年报作者:李松涛(2013年1月24日)岁末年初,一二线城市的楼市延续着交易量火爆的局面,而有的三四线城市却陷入交易冷清、价格下跌的泥沼中。不过,一个值得关注的背景是,城镇化正成为近期影响房地产业的关键词。有观点认为,三四线城市将是房地产行业的下一个金矿。“城镇化蕴含着最大的内需潜力”、“推进城镇化,关键是提高城镇化质量”等中央层面有关对城镇化的表态让一些市场分析人士认为,这将带来三四线房地产市场的春天。也有不少业内专家认为,一些对城镇化的曲解正是房地产行业要警惕的。“城镇化并不是房地产化。”中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者,目前,相当
3、一部分三四线城市的房地产市场已经供大于求,如果市场还有人曲解、炒作城镇化,借机大卖土地,推高房地产投资,将会对三四线城市的房地产发展带来巨大的危险。部分房企受困三四线城市国家统计局2012年12月公布的数据显示,在2012年11月,70个大中城市中有53个城市住宅销售价格环比上涨,而下跌的城市中,基本上是丹东、烟台、泉州、秦皇岛、扬州、桂林等三四线城市。一二线城市与三四线城市的房地产市场已经在分化。另一组数据也证明了这个事实。从房地产企业的业绩增长来看,业务侧重于三四线城市的企业明显低于侧重一二线城市发展的企业。根据公开统计资料,2012年前11月,保利地产简介 最新动态销售额同比增长36%,中海简介 最新动态也增长近30%,这两家企业在2012年都侧重在一二线城市发展。但是侧重在三四线城市圈地开发的恒大地产简介 最新动态销售额同比仅增6%,同样布局的碧桂园仅增长6.5%。这样的对比让很多房地产企业感到意外。最近几年,到三四线城市圈地几乎是房地产企业的主流,但去年的数据却让这一信心满满的预期大打折扣。“三四线城市现在已经空置了大量的土地和住宅,很多三四线城市的房地产供应已经超过了当地的
4、需求。”中原地产市场研究部总监张大伟说。实际上,三四线城市这种住宅供大于求的现象并不是今天才暴露,早在2012年年中,这种局面就已经初现端倪。唐山、烟台、营口、常州、贵阳等城市都在那个时期出现开发商扎堆儿,项目销售困难的局面。在2012年年中之前,这些三四线城市都处在房地产开发建设的集中爆发期,众多国内知名开发商纷纷进入,到处都是房地产建设工地。上海易居房地产研究院企业研究中心在当时就曾拿出一份研究报告,指明在三四线城市热闹的房地产开发背后,隐藏着严重过剩的巨大隐患。这份研究报告以唐山为例,从2008年到2011年,唐山商品房用地年均成交量为2100万平方米,而北京为2268万平方米;唐山2011年商品房成交量为159万平方米,只有北京的18%。如果用类似的方法去比较其他三四线城市,几乎可以得到类似的数据和结论:尽管城市不大、人口不多,但最近几年的房地产开发量却大幅猛增。2012年年末,一些三四线城市相继爆出楼市危机的新闻。比如贵阳,住宅待消化库存高达3490万平方米,而这个城市的人口即使计入流动人口,也才500万人,这样的库存量要消化掉至少需要4年。而在海南,房价大幅缩水在多个城市上
《房价走势分析报告》由会员夏**分享,可在线阅读,更多相关《房价走势分析报告》请在金锄头文库上搜索。
小学课外阅读活动计划模板(三篇).doc
文秘实习报告总结(3篇).doc
行政人事管理计划
2022广东佛山市林业科学研究所(佛山植物园)公开招聘高层次人才1人模拟试卷【含答案解析】【8】
大学生心理健康的标准是什么大学生心理健康8大标准
二年级下册数学教案-九 我是体育小明星——数据的收集与整理 青岛版(2014秋)
六年级上册Unit4Ihaveapenpal教学设计
45不合格品报告单
大学生职业规划计划书范文五篇.doc
牛的营养需要及饲料成分
诺基亚手机市场调查计划书
输变电工程实施建设标准工艺推广应用监理方案模版
施工员2010年工作总结
建设15万台铲车铲斗及铲斗臂项目资金申请报告写作模板定制
工商局长创新添彩先进事迹材料
小学生三八妇女节演讲稿集合5篇
2021年活着读书心得
鑫鑫煤矿项目概况、公司概况、安全生产可证批复
工程施工组织设计方案范本
建筑合同模板集合九篇
2023-12-27 10页
2024-02-22 5页
2023-06-27 6页
2023-09-27 6页
2022-10-24 8页
2022-09-16 12页
2023-02-15 21页
2023-11-02 7页
2022-12-14 9页
2024-01-07 7页