商品房合同(3)
15页1、商品房买卖合同(合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:海口埃力生星华房地产开发有限公司 注册地址:海口市金贸中路1号半山花园海天阁1188室 营业执照注册号:460100000016262 企业资质证书号:2008琼建房开暂字第5363号 法定代表人:金建明联系电话:0898-36368879 邮政编码:570105 委托代理人:地址: 邮政编码:联系电话: 委托代理机构: 注册地址: 营业执照注册号: 法定代表人:联系电话: 邮政编码: 买受人: 【本人】【法定代表人】姓名:国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址: 邮政编码:联系电话: 【委托代理人】【 】姓名:国籍 地址: 邮政编码:电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 海口市滨海大道西段南侧299号 、编号为03-04-01-33的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为海口市国
2、用(2004)第00261号该地块土地面积为76155.91,规划用途为 城镇单一住宅用地,土地使用年限自2004年09月28日至2073年09月09日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】 大华西海岸温泉别墅。建设工程规划许可证号为海市规证建(2007)AE0164号,施工许可证号为460100200809260201。 第二条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 海口市房产管理局 ,商品房预售许可证号为 2008海房预字(0097)号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第大华西海岸温泉别墅 【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为住宅,属 框架 结构,层高为,建筑层数地上层,地下层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见
3、附件二)。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款: 1按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面积计算,该商品房单价为( 币)每平方米元, 总金额(币)千百拾万 千百拾元整。 3按套(单元)计算,该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第2种方式进行处理: 1双方自行约定: (1); (2); (3); (4)。 2双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 银行同期活期存款 利率付给利息。 买受人不退
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