备案网签预售登记区别是什么？
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备案网签预售登记区别是什么？ 导读：备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。 一、备案网签预售登记区别是什么?1、法律依据(1)网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统，并没有直接的法律法规进行规定。(2)备案的法律依据根据城市商品房预售管理办法第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。2、法律效力(1)网签、备案不具物权效力网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。但也有例外情况，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条规定：“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”(2)预告登记具有物权效力根据物权法第二十条以及最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”二、办理预售登记所需的材料有哪些?1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、已登记备案的商品房预售合同原件;4、当事人关于预告登记的约定原件;5、预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;6、设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。综上所述，现在人们去售楼处买房的时候，可能会要求网签备案，通过这个措施，可以防止开发商一房两卖，网签备案和预售登记不是一个事情，在办理主体、法律依据及效力方面都不同，预售登记是开发商在正式销售之前，去房屋管理部门办理的手续。
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