中级经济师《房地产经济》考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案61
23页1、中级经济师房地产经济考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案1. 单选题:房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面,便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格正确答案:B2. 多选题:下列关于国有建设用地使用权出让的特征,表述错误的有()。A.建设用地使用权出让,属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后,方可取得受让的土地使用权正确答案:AC3. 单选题:房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的,招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案:C4. 单选题:【2012年真题】关于中心地理论的说法,正确的是()。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主,不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理
2、论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案:C5. 单选题:推销人员对房地产销售业绩的评价,可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案:A6. 单选题:()是对总体中具有代表性的少数个体进行调研,使用这种调研方法的关键在于选好典型,调研对象要有充分的代表性。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案:A7. 单选题:房地产开发项目中的基础设施建设费,是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案:B8. 多选题:在项目财务分析中,资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工程D.存货E.无形及其他资产净值正确答案:ABCE9. 单选题:某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机,该项目开发建设资金主要来自银行借贷,为避免资金链断裂的风险,此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案:D10. 多选题:【2014年真题】征收和征用的共同点包括()。A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象正确答案:AB11
3、. 单选题:【2014年真题】物业服务企业的资质等级可以分为()。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.高级、中级、初级D.大型、中型、小型正确答案:B12. 单选题:【2012年真题】下列房地产项目中,降低价格对增加销售量有较大作用的是()。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案:B13. 多选题:【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案:ACDE14. 单选题:与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案:A15. 多选题:地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案:BD16. 单选题:【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在()方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案:C17. 单选题:【2013年真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选,是房地产市场调研报告编制中
4、()阶段的工作。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案:A18. 单选题:【2014年真题】如果物业的年净收益不变,报酬率不变,则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案:A19. 单选题:房地产开发项目产品定位的目的不包括()。A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用正确答案:A20. 多选题:【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有()。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款正确答案:ABD21. 单选题:【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指()。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案:B22. 单选题:【2013年真题】房地产开发项
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