中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案61

中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格正确答案：B2. 多选题：下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC3. 单选题：房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C4. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是()。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C5. 单选题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A6. 单选题：()是对总体中具有代表性的少数个体进行调研，使用这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。A.典型调研B.抽样调研C.重点调研D.全面调研正确答案：A7. 单选题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B8. 多选题：在项目财务分析中，资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工程D.存货E.无形及其他资产净值正确答案：ABCE9. 单选题：某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案：D10. 多选题：【2014年真题】征收和征用的共同点包括（）。A.强制性B.补偿性C.所有权转移情况D.前提条件E.适用对象正确答案：AB11. 单选题：【2014年真题】物业服务企业的资质等级可以分为（）。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.高级、中级、初级D.大型、中型、小型正确答案：B12. 单选题：【2012年真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B13. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案：ACDE14. 单选题：与工业化成熟期相对应的城市发展阶段是()。A.相对集中阶段B.绝对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A15. 多选题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD16. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C17. 单选题：【2013年真题】对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿正确答案：A18. 单选题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A19. 单选题：房地产开发项目产品定位的目的不包括()。A.通过扩大房地产产品的市场空间来增加销量B.通过创造房地产产品的附加价值来增加开发利润C.通过增强房地产产品的市场针对性来降低开发风险D.通过构建房地产产品的有效组合来充分发挥项目的整体效用正确答案：A20. 多选题：【2015年真题】下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。A.提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款正确答案：ABD21. 单选题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B22. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C23. 单选题：某城市位于东经ll6°23，北纬39°54，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：C24. 单选题：【2013年真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款正确答案：C25. 单选题：【2014年真题】某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。A.3B.5C.7D.9正确答案：B26. 单选题：【2011年真题】用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A.年值小B.净年值大C.费用年值大D.净现值小正确答案：B27. 单选题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B28. 单选题：某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80正确答案：B29. 单选题：【2012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.丙乙甲B.乙丙甲C.甲乙丙D.甲丙乙正确答案：D30. 单选题：【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C31. 多选题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD32. 单选题：【2012年真题】关于房地产保险的说法，错误的是()。A.保险金额超过保险价值时，保险人应退还相应的保险费B.损失较大时，赔偿金额可以高于保险金额C.保险人可以采取修复房屋至原状的方法来补偿被保险人的损失D.危险建筑物不在财产保险基本险的标的范围内正确答案：B33. 多选题：【2014年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积正确答案：ACE34. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B35. 多选题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：BCD36. 单选题：【2014年真题】业主委员会会议做出的决定，应由()签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D37. 单选题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A38. 多选题：房地产市场调研问卷设计的原则有()。A.针对性原则B.全面性原则C.简明性原则D.逻辑性原则E.程序性原则正确答案：ACDE39. 单选题：下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰正确答案：C40. 单选题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（）。A.价值效用定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.成本加成定价法正确答案：C41. 单选题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D42. 多选题：房地产开发项目的工程系统构成包括()。A.单项工程B.单位工程C.项目工程D.分部工程E.分项工程正确答案：ABDE43. 单选题：下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的正确答案：C44. 多选题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施正确答案：CDE