北京某大型办公楼水暖电施工组织设计

1、目录第一章 施工组织设计综合说明5第1节 编制说明5第2节 工程综合管理目标7第3节 工程概况8第4节 给排水工程9第5节 电气工程13第6节 通风、空调工程20第7节 空调、采暖及通风工程范围24第8节 给排水工程26第9节 施工技术准备工作30第10节 设备进场计划表35第11节 施工机械设备的现场管理37第12节 施工人员配备计划46第13节 工期、目标49第14节 施工组织管理（外部）架构55第15节 施工组织管理（内部）架构57第16节 工程技术人员和工程管理人员配备62第17节 项目部及项目部管理人员职责64第18节 给排水消防工程69第19节 各类管道连接施工方法70第20节 主要设备和附属设备安装施工方法82第21节 电气工程105第22节 弱电系统工程140第23节 通风空调工程143第24节 夏季施工措施192第25节 冬季施工措施192第26节 雨季施工措施192第27节 质量目标193第28节 质量管理体系194第29节 质量控制程序196第30节 保证质量的技术措施218第31节 施工计量器具管理措施227第32节 图纸深化设计228第33节 安全及文明标化施

2、工目标229第34节 安全及文明标化管理体系229第35节 安全施工管理措施231第36节 防火消防措施234第37节 文明施工管理措施235第38节 环境保护管理措施236第39节 成品保护措施237第40节 施工协调与配合238第41节 与发展商、设计单位配合措施238第42节 与监理单位配合措施239第43节 与总承包单位配合措施240第44节 对发展商指定的机电分包的配合与管理241第45节 对发展商指定供货商的管理242第46节 与政府主管部门的配合242第47节 工程验收资料及程序243第48节 系统使用及维护的培训计划244第49节 竣工验收后保修245施工组织设计综合说明第一节 编制说明公司收到招标文件和招标图纸后，立即对招标文件和招标图纸进行认真阅读和仔细探讨，了解工程情况后，迅速组织力量精心编制了本工程技术标，明确了工程的质量目标、施工方针及工期进度安排。1.1.1 关于编制依据公司将严格以各专业设计图纸、有关国家标准和现行规范，及按照质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件为依据，科学合理编制本工程的施工组织设计，并用于指导施工全过程，编制依据有：1) 发展商发

3、出的投标文件。2）发展商提供的工程施工图纸及施工现场条件。3）发展商提出的工程质量、施工工期。4）本工程项目应采用的建设工程规范、规程及质量检验评定标准。5）北京市有关建筑业管理的法规文件及关于提高建筑安装工程质量的若干规定。6）公司有关工程项目的施工管理、施工质量、安全生产、技术管理、文明施工等管理制度。7）发展商提供的工程量清单。8）公司的经济、技术装备、劳动力等实际情况。1.1.2 编制原则为确保本技术标既能指导施工过程，又能抓住关键环节，突出重点，在编制技术标时主要遵循下列原则：1)服从发展商、监理及总承包方的全方位管理和统筹安排，保证重点和关键部位，遵守承诺，履行自己的职责，把本工程管理好，施工好。2)合理安排施工顺序，针对本工程特点，充分考虑空间顺序和各工种间的施工顺序，同时也考虑总承包方的施工安排及其他专业施工分包商的施工配合。3）根据发展商对工程进度的要求，结合总承包方的施工进度安排，采用流水作业组织施工，用横道图和网络图编制施工进度计划，编排劳动力需求动态图，使用电脑进行进度计划的统计分析，及时调配劳动力和施工机械设备资源，使其处于动态受控管理状态。4）提高机械化作业

4、程度，充分利用机械设备，减轻施工人员劳动强度，提高劳动生产率。5）合理选择施工工艺，积极采用“四新”技术，提高科技含量。6)在发展商提供的作业面上合理布置施工平面图，节约施工用地和临时设施费用，减少扰民，降低环境污染，降低噪音。第一节 工程综合管理目标作为机电承包商，将严格按照发展商、监理及总承包对本工程整体目标的要求进行实施。1.2.1 施工工期根据发展商提出的确保竣工的要求，将在此基础上，积极组织施工，配合其它总承包商，确保按承诺的工期完成。同时，在施工过程中，采用动态管理，按业主、监理的指令，配合其它承包商对进度计划的局部调整，及时组织足够的人力、物力、满足发展商对工期总体要求及调整要求，以保证总承包 承包能够在预定的竣工日期前完成。1.2.2 工程质量1）主体工程积极配合总承包将本工程质量达到“北京市结构长城杯”。2）本机电分包工程质量高于国家和北京市关于工程质量的现行规定及国家关于各专业工程质量的现行检验评定标准的合格等级。3）工程质量满足发展商提供的工料规范要求的水平。针对本工程特点，将采取一系列强有力的技术手段和管理措施，确保施工的分部工程一次性达到甲方规定的质量等级标准

5、，同时积极与其他安装专业承包方合作，满足发展商主对工程质量的要求。1.2.3 安全生产和文明施工及环境保护以北京市建筑安全监督站的有关文件要求对施工现场进行规划，中标后立即付诸实施。针对该工程施工面积大，质量要求高、工程量较大的特点，坚持对所有进场施工人员进行三级安全教育、持证上岗，从对“三宝、四口、五临边”、施工用电、机械，垂直运输、管井内施工到现场消防、生活工作基地和施工现场卫生文明管理等方面，制定科学合理的方案和严格的管理制度，充分重视生活、工作基地和施工现场的环境保护工作，做到临电布置合理、道路排水畅通、材料堆放整确保创北京市文明施工安全生产、“双标化”样板工地。第一节 工程概况某中心项目位于朝阳外大街甲6 号,东邻关东店南街、南邻商务中心三号路、西邻商务中收中轴路、北邻朝阳外大街，本项目总建筑面积为136034 平米，总建筑高度99.6 米。由1#、2#联体塔楼、3#、4#联体塔楼及二层商业裙房和地下车库设备用房组成，地上24 层，地下4 层。地下一层为汽车库、商业、职工餐厅及厨房、消防控制室、网络机房、电话交接间、物业用房等。二层除塔楼核心简外均为商业用房，二层以上留有设备

6、层，三至二十三层均为办公写字间，屋顶为机房及电梯机房。第一节 给排水工程2.1.1 给排水系统工程概况本工程设有生活给水、热水、中水给水、生活污水、中水源水、雨水废水、室内消火栓、自动喷洒和灭火器配置。2.1.1.1 生活给水系统1）水源：本工程水源采用城市自来水，由本楼南北侧市政DN300mm 的给水干管引入两条DN200 给水管进入室内相连。给水系统共分区分高、中、低区三部分，14F23F为高区，由高区WWG 无负压管网增压稳流给水设备供水；3F13F为中区，由中区WWG 无负压管网增压稳流给水设备 ，主泵二台（一用一备）；-4F2F 为低区由城市管网直接供水，分以下几个系统：2)热水系统：共分三区，-4B2F为低区；3F13F为中区；14F24F为高区。低区生活热水为集中供给，采用全日制机械循环闭式系统，热水由地下四层热交换间容积式热交换器提供，热源不市政热力网提供。3)污水及废水系统：本工程生活污水排放分两面三刀个系统，一个为冲厕污水，由管道汇集后排至化粪池，经处理后排至市政污水管线，另一系统为盥洗废水，由管道汇集至中水机房中水原水市政节池，做为中水水源。中水系统：收集地上各卫

7、生间盥洗废水为中水源水，经过中水处理设备处理后供应313F卫生间大便器冲洗用水，中水用水量和源水量大至平衡，不足部分由低区给水管补充。变频调速供水系统由两台生活加压泵及一套小型气压罐设备组成。4)雨水系统：塔楼及裙房屋面雨水采用内落水方式，汇合后排至室外雨管道，裙房西侧两个通风竖井极少量雨水采用地漏排至泵房集水坑后加压排出室外，竖井伸出地面部分应采取措施防止地面其它各种污废水流入竖井。5)消防给水系统：室内消防给水采用临时高压给水系统，设地下室消防水泵接合器三台。在地下三层消防水泵房内设三台消火栓给水泵（两用一备）地下四层为人防工程，设污水集水井五处，消防电梯井底设废水集水井和潜水泵排水，共三处。冷冻机房的消防泵各自设一处集水井排水。两处厨房各自设一处集水井排水。其它位置高车库集水井七处，每处设潜污泵两台。2.1.1.2 材料设备选用1)保温材料的选用如下表序号系统类别保温材料厚度保护层1吊顶内及管井内防结露的生活给水、排水、中水管复合铝箔橡塑（难燃B1 级）=20复合铝箔2生活热水及热水循环管（吊顶内及管井内）复合铝箔橡塑（难燃B1 级）DN40 =2030 DN40 =4050复合

8、铝箔2)给排水管道材料选用及连接方法如下表:序号系统类别管径管材连接方式安装方式1生活给水DN100给水用涂塑复合钢管丝扣连接DN100给水用涂塑复合钢管沟槽连接机房内给水管道及与DN50 的阀门连接的管道给水用涂塑复合钢管法兰连接2生活热水DN100热水用涂塑复合钢管丝扣连接DN100热水用涂塑复合钢管沟槽连接机房内热水管道及与DN50 的阀门连接的管道热水用涂塑复合钢管法兰连接3中水DN100热浸镀锌钢管沟槽连接DN100热浸镀锌钢管沟槽连接机房内中水管道及与DN50 的阀门连接的管道热浸镀锌钢管法兰连接4生活污水UPVC 管承插胶接支管柔性机制排水铸铁管橡胶密封圈螺栓紧固接口立管、横干管出口管5废水和室内雨水DN100镀锌钢管丝扣连接DN100镀锌钢管沟槽或法兰连接6压力排水DN100镀锌钢管丝扣连接DN100镀锌钢管沟槽或法兰连接7高区消火栓和消防泵连接的环状管道无缝钢管焊接8消火栓给水焊接钢管焊接9自动喷洒管道DN100热浸镀锌钢管沟槽连接DN100热浸镀锌钢管沟槽连接第一节 电气工程2.2.1 电气系统工程概况本工程设变配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地、弱电系统、消防系统等。2.2.2 动力、照明系统1) 电源进线由拟建光华路110KV电源至本楼地下一层高压分界小室引至变电室。变压器总装机容量为12000KVA（62000KVA）。2)变电室设在地下二层,电源由地下二层变电室采用梯架沿电气井敷设至各层控制箱。二层以下为电缆沿梯架或桥架敷设，二层以上为母线槽及电缆敷设至各配电箱。配电采用树干式的放射式相结合的方式，除冷水机组采用母线放射式配电外，其它一级的二级负荷采用放射式树干式供电。3)消防设备一级负荷采用双电源供电，电源分别取自变电室两段低压母线，于供电末端自动切换。为保证设备等应急照明，消防设备等应急负荷，设一台1900KVA柴油发电机组，写字楼应急照明设蓄电池逆变系统作为第三备用电源。4)应急电源在楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及前室、合用前室、电梯机房、防排烟机房、消防控制室、消防水泵房、电话机房、配电室、值班室、商业、餐厅、疏散楼梯、走道、地下车库、大厅及其他公共活动场所等。用于人员疏散的楼梯间、走道、安全出口、大厅等及人员密集场所，设置疏散指示标志灯

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