城市更新改造补短板项目（二期）——中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书

1、城市更新改造补短板项目（二期）中心城区品质化提升项目（矿泉街老旧小区改造）勘察设计任务书一、 项目背景广州市越秀区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要指出，按照量力而行、尽力而为的原则推动2000年底前建成的老旧小区开展改造，打造高质量发展承载空间。矿泉街道老旧小区改造已被纳入越秀区十四五旧街区改造计划，计划进行老旧小区改造。越秀区矿泉街道位于越秀区西北部，东与白云区三元里街接壤，南邻流花街，西接白云区同德街、荔湾区西村街，北连白云区棠景街。街辖有三个自然村，分别是瑶台村、王圣堂村、沙涌南村，现存有七座宗祠，分别是：瑶溪蔡公祠、崇勋蔡公祠、近朝陈公祠、晓初严公祠、乐耕陈公祠、大夫葵轩陈公祠、何氏大宗祠，有传统建筑瑶台门楼（红门楼），始建于清道光年间，重修于2003年；东门楼，始建于清代，重建于2012年，是见证三元里抗英斗争的历史建筑。街区服装贸易起步于上世纪80年代，区域经济贡献突出，受互联网渗透和疫情冲击的叠加影响，未来全面向数字贸易转型，协同流花商圈打造“时尚湾区”。二、 勘察设计范围本次工作范围包括十四个社区，分别为瑶华社区、瑶台社区、瑶池社区、站西社区、

2、松岗社区、机山巷社区、机务段社区、机新社区、兴隆社区、王圣堂社区、铁通社区、北站社区、华泉社区、沙涌南社区，总面积约3.18平方公里（详见图1）。图1 研究及设计范围三、 勘察设计工作内容 （1）勘察设计总要求1）设计必须符合国家、省、市相关技术规范、标准。须按照广州市有关文件要求执行，包括但不限于本任务书提及的规范、标准。2）各阶段设计文件深度要求必须满足建筑工程设计文件编制深度规定的要求，各专业还应该满足各专业工程设计文件编制深度规范或规定的要求。3）设计必须符合房屋建筑和市政基础设施工程质量管理办法。（2）勘察设计总目标1）严格执行现行的设计规范及有关行政主管部门的批复意见开展设计工作，并对现场做详细踏勘，掌握现场实际情况，做到设计具有可实施性。2）设计方案应合理、可行、造价指标合理。3）应充分考虑方案与周边规划路网的衔接及相关节点设计。（3）勘察工作内容负责本项目红线范围内，及经招标人审批同意用于辅助项目建设所需的红线范围外的勘察工作，包括但不限于改造范围内进行工程勘察工作：1）岩土工程勘察，包括初步勘察、详细勘察及施工阶段勘察（超前钻）（如有）；2）工程物探（含管线探测）；3

3、）工程测量（控制测量、地下管线测量、建筑外立面测量；楼道测量、地形图修补测）（4）设计工作内容设计范围及内容（包括但不限于）：方案设计、初步设计及编制工程概算、施工图设计、预算编制、编制竣工图、现场服务等。四、 工作原则（1）坚持以人为本的原则在设计公共活动设施、绿化景观时，以人体的舒适尺度为标准，充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境（2）坚持节能环保原则在保护原有绿化环境的基础上，增加绿化带，增加景观性，构架社区生态绿色走廊。提高绿化覆盖率，打造绿色生态社区。（3）坚持经济实用的原则充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。（4）坚持公众参与原则让公众有效参与到项目改造的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。五、 设计工作要求（1）总体布局调研并梳理设计范围内现状条件情况。包括居民需求、现状楼道、公共空间、社区道路、社区照明等。设计方案应具有针对性的解决当前居民迫切需求，补充社区功能短板，完善各年龄段居民日常生活所需的功能。（2）公共空间注入公共空间功能，充分利用楼前街边空间，提升绿地空间功能，为居

4、民提供可开展日常多样活动的公共空间。（3）社区照明包括楼道照明及社区公共空间照明。基于现状调研，针对现状照明缺失、照明条件差的楼栋，补充功能照明，提升楼道安全性与舒适性；针对现状照明缺失、条件差的社区公共空间，补充功能照明，增强社区安全性。（4）楼道提升合理评估设计范围内楼道情况，对以下内容进行提升，包括但不限于楼道无障碍扶手安装、楼道墙面粉刷、楼道三线整治、楼道消防等。（5）公共服务设施可适当增加智慧设施、休憩设施、运动设施、儿童娱乐设施等。（6）无障碍设计根据无障碍设计规范，合理增加楼道及公共空间无障碍设施，为市民提供方便出行，安全舒适的社区路径。（7）围墙提升包括但不限于危险围墙改造，围墙功能提升等内容。六、 工程勘察及测量要求（1）地下管线、障碍物探测地下管线探测需探明工程范围内地下管线的种类、位置、埋深、型号、管径和埋设年代等，以满足设计和施工对管线资料的需要；还需对项目范围内的架空管线进行调查。查明工作范围内的建（构）筑物结构形式、基础类型、埋深、分布、及地下室基坑围护等情况。查明工程邻近相关的既有隧道、轨道交通、桥梁（高架桥、人行天桥、跨河桥）、驳岸等。沿线各类管道（雨水

5、、污水、上水、煤气、电力电信、煤气等市政管线）须实测管径、管位、管底高程、窨井及雨水口位置和高程。管线测量范围应为道路范围内及交叉口相交道路两侧各100米范围管线。（2）地形测量包括各类建筑物、构筑物、及其主要附属设施均应进行测绘。居民地、厂矿、机关、学校、医院、河流、道路等应按现有的名称标注。测量道路两侧大树的树木及树径，并标注于图中。道路及其附属物应按实际形状测绘。已建道路应测量路肩边线、人行道侧石线、路面边线、绿化带和设施带边线，标注路面类型及不同类型的分界位置，桥梁建筑物等处测散点高程，并标出路面结构类型。现状道路沿线出入口的标高、尺寸和位置，如街坊口、机关、企事业单位的地坪标高。各种现状地物，如管线、高低压线、通讯线等应实测其支架或电杆的位置。高压线路应注明电压等级。水系、水底地形及其附属物应按实际形状测绘，涵洞应测出孔径及高程。七、 改造建设标准项目参考2021年4月27日发布的广州市住房和城乡建设局关于印发广州市老旧小区改造内容及标准指引的通知里面的建设标准进行改造，具体如下表所示：表1广州市老旧小区改造内容及标准建设标准八、 设计工期要求按合同节点要求。九、 设计成果及

6、深度要求（包含但不限于）1）方案设计阶段1、现状分析图2、总体平面图3、建筑楼栋内公共部分改造意向图或效果图4、重要景观节点效果图5、社区公共部分铺装、照明、运动器材、公共空间与基础设施等设计意向图或效果图6、设计说明书2）初步设计阶段1、定位总图、尺寸总图、标高总图2、场地铺装平面总图3、建筑工程图纸、园林工程图纸、给排水工程图纸、电气工程图纸4、主要材料及成品示意图5、绿化总图、绿化苗木表6、初步设计概算编制书7、勘察设计成果文件（测量、物探等）3）施工图设计阶段1、社区改造工程总说明、建筑设计说明、园林设计说明、给排水设计说明、电气设计说明2、总平面图3、详图索引总图4、定位总图、尺寸总图、标高总图、铺装总图、给排水总图、公共照明总图5、主要剖面、立面图6、公共楼道墙体粉刷、楼道扶手、楼道照明等7、公共及园建大样图、铺装大样图、道路大样图、交通工程大样图、排水及照明大样图8、主要材料及成品示意图4）概算、预算编制工作要求1、编制初步设计概算。2、配合初步设计概算送审工作。3、编制施工图预算。4、投标人除按合同要求做好工程投资控制外，还要做到以下要求：在不降低设计任务书中的主要设计

7、指标的前提下，确保工程设计概算不超过政府主管部门核准的工程投资估算总额。编制的工程设计概算需满足财政评审部门评审的要求，造价成果文件误差控制不超过10%。根据招标人的相关规定和要求进行工程设计概算的编制，概算文件中的开项必须齐全完整，造价指标必须准确，须满足工程投资控制的要求。5）其他要求1、设计成果纸质版文件按合同有关规定提交。2、设计成果电子版文件按合同有关规定提交，文本文件采用Microsoft office2003或以上的格式文件，图形文件采用DWG格式文件和JPG格式。十、 设计人员组织管理为便于招标人与投标人及时沟通及协调，以保证投标人的设计成果文件能更好地体现招标人的建设意图，投标人应根据招标人的要求，分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。1、投标人应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求如下: 主要人员投入要求表 专业分工专业职称最低投入人数要求项目负责人单位在职人员，一级注册建筑师1建筑专业负责人单位在职人员，一级注册建筑师1勘察专业负责人单位在职人员，注册岩土工程师或注册测绘师1园林专业负责人单位在职人员，

8、本专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师1给排水专业负责人单位在职人员，注册公用设备工程师（给水排水）1电气专业负责人单位在职人员，注册电气工程师1概算专业负责人单位在职人员，注册造价工程师或一级注册造价师12、为便于甲方与乙方及时沟通及协调，以保证乙方的设计成果文件能更好地体现甲方的建设意图，乙方应根据甲方的要求，分阶段在指定的地点投入本合同约定的专业人员、设备及设施，实施本合同工程的设计工作。乙方应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关设计人员要求详见本项目招标文件第五章发包人要求。3、在设计高峰或项目承建单位认为有必要时，设计方必须集中力量确保设计进度。4、设计单位在明确分工各负其责的基础上，按照招标文件所列要求承诺为本项目合同约定项目指定的设计总负责人、各专业设计负责人、各专业设计人、报建协调人，并向建设管理单位出具相应的授权文件。5、项目设计总负责人，各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设计、组织、计划、协调工作。6、须报送项目设计总负责人、各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务等资料。7、设计单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，需更换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为, 项目承建单位将根据项目设计(咨询)单位综合考评办法予以相应的处罚。21

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