注册资产评估师考试辅导-资产评估第五章房地产评估练习(13版)
14页1、 第五章 房地产评估一、单项选择题1、国家规定的商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高出让年限是()年。 A、70B、50C、40D、452、根据城市房地产管理法的规定,我国实行房地产交易价格()制度。 A、评估B、申报C、公示D、登记3、在影响商业房地产价格的区域因素中,对价格影响最大的是()。 A、城市规划的限制B、交通通达程度C、区域的繁华程度D、公共设施的配套情况4、某宗土地1000平方米,国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60% ,下列建设方案比较起来最可行的方案是()。 A、建筑物建筑总面积为 5000平方米,底层建筑面积为700平方米B、建筑物建筑总面积为 1500平方米,底层建筑面积为300平方米C、建筑物建筑总面积为 4800平方米,底层建筑面积为600平方米D、建筑物建筑总面积为 7000平方米,底层建筑面积为400平方米5、某宗土地的土地取得成本为800万元,土地开发费为2 000万元,土地开发费是均匀投入的,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8。投资利息使用复利计算,则该土地投资利息为()。 A、120万元B、142.46万元C、160万元D、100万元6
2、、用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为()。 A、整个开发期B、整个销售期C、整个开发期和销售期D、整个开发期和销售期的一半7、土地的“三通一平”是指()。 A、通水、通热、通路、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通路、通电、平整地面D、通气、通电、通讯、平整地面8、路线价法的理论基础是()。 A、替代原则B、供求原则C、贡献原则D、预期收益原则9、有一宗土地,出让年期为45年,已使用30年,预计未来10年每年的净收益额为15万元,第11年开始每年的净收益额为20万元,假定折现率为10,则该宗土地的评估值最接近于()。 A、127.70万元B、121.40万元C、150.00万元D、175.00万元10、某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为 8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()。 A、8%B、6%C、5%D、4%11、某待估宗地规划容积率为5,选择的比较案例宗地的容积率为2,评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2 000元/平方米,如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3,仅考虑上述条件,待估
3、宗地每平方米的价格最接近于()元。 A、1 250B、1 500C、4 000D、2 00012、我国土地使用权出让的最高年限由()确定并公布。 A、国土资源部B、城市建设部C、省、自治区、直辖市政府D、国务院13、某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元,2001年1月的评估值接近于()。 A、400 万元B、392万元C、402万元D、390万元14、运用市场法评估房地产价值时,交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。 A、评估时期B、参照物交易时C、评估基准日D、未来预期15、某宗土地深度为125英尺,标准深度为100英尺,按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%,其平均深度百分率为()。 A、87.2%B、78%C、109%D、117%16、某宗土地5000平方米,土地上建一栋10层的宾馆,宾馆首层面积1 200平方米,第210层每层建筑面积1 000平方米,则由此计算出的建筑容积率为()。 A、3.6B、4.5C、2.08D、2.0417、一般情
4、况下,基于土地规划用途的角度,对于同一宗土地而言,地价递减的顺序为()。 A、商业用地、工业用地、居住用地B、居住用地、工业用地、商业用地C、商业用地、居住用地、工业用地D、工业用地、商业用地、居住用地18、根据我国土地管理法的有关规定,国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括()。 A、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费B、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、新菜地开发基金C、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物、青苗补偿费D、土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗补偿费19、在正常情况下,用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。 A、实际总收益实际总费用B、实际总收益客观总费用C、客观总收益实际总费用D、客观总收益客观总费用20、在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中,A代表的是()。 A、开发完成后的房地产价值B、取得土地的实际成本C、整个开发项目的开发成本D、房产和土地的开发成本21、下列特性中不属于土地经济特性的是()。 A、供给稀缺性B、可转让性C、利用多方向性D、效益级差性22、对于已经完工或接近完工,只是尚未交付
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