注册资产评估师考试辅导-建筑工程评估基础第十章建筑物的损耗练习题（13版）

1、 第十章 建筑物的损耗一、单项选择题1、导致建筑物实体损耗的物质因素不包括（）。 A、因使用产生的破损B、人为造成的破坏C、技术更新D、随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化2、建筑物功能退化引起损耗的原因不包括（）。 A、技术更新B、设计变化C、因使用产生的破损D、消费观念的变更3、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的60和40，耐用年限分别为50年和16年。该办公楼已投入使用8年，则其综合损耗率为（）。 A、0.96B、16.0C、20D、29.64、下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（）。 A、在评估中所指使用年限为实际使用年限B、建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限C、当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当D、若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限5、由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察，以判断被评估建筑物的损耗率的方法称为（）。 A、估算法B、统计法C、打分法D、年限法6、在计算建筑物损耗的方法中，对于可弥补的损耗一般采用（）。 A、打分法

2、B、市场法C、收益法D、成本法7、某钢结构建筑物的主体结构价值和附属设备价值分别占总价值的75%和25%，耐用年限分别为70年和15年。该建筑物至评估基准日已使用10年，不计残值，则按使用年限法确定的损耗率为（）。 A、14.3%B、8.2%C、21.4%D、27.4%8、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的70和30，耐用年限分别为60年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。 A、15B、24C、30D、339、在实际评估工作中，如求取某幢高层住宅建筑物的损耗时，还应划分建筑物的主体与（），因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。 A、门窗附件B、附属设备C、装饰面材D、防水做法10、在确定建筑物成新率计算损耗时采用的是（）。 A、剩余使用年限B、有效使用年限C、经济耐用年限D、剩余经济年限11、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。 A、39%B、30%C、24%D、15%12、某

3、公司于2002年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为50年。该公司立即在该地块上动工兴建座钢筋混凝土结构的厂房。2005年初厂房竣工验收，但直到2007年初才正式投产。公司于2009年初对厂房进行评估时，应按剩余（）年计算该广房的损耗。 A、50B、47C、45D、43二、多项选择题1、经济损耗的影响因素包括（）。 A、噪音B、面积装修C、供给过量D、风灾、水灾E、自然环境恶化2、观察法一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边查勘边按（）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。 A、设备B、结构C、装修D、已使用年限E、设计使用年限3、对钢筋混凝土结构的设备部分在现场勘察过程中应重点注意（）。 A、水卫B、暖气C、电照D、顶棚E、特种设备4、在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的设备部分应重点注意（）部分。 A、水卫B、电照C、门窗D、暖气E、顶棚三、简答题1、确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素? 四、案例分析题1、评估人员拟对某工业项目进行评估。评估基准日为2010年1月1日。待估项目建成于2006年初，于2004年初取

4、得土地使用权，年限为50年。经评估人员现场查勘鉴定：主体结构部分成新率为90%，装饰装修部分成新率为75%，设备及安装部分成新率为80%。三部分占工程造价的比例分别为25%、10%、65%。建筑物耐用年限为50年，不考虑残值。此外，由于待估项目所在行业市场变化，预计未来2年内，每年净收益将减少20万元。要求：前面已求出总投资额为：4149.99万元 、假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算待估项目成新率。 、假定折现率为8%，利用收益法计算待估项目由于市场变化带来的损耗额，并计算待估项目总损耗额。 、计算待估项目的评估价。答案部分 一、单项选择题1、【正确答案】 C【答案解析】 引起建筑物实体损耗的因素有：因使用产生的破损；随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏；人为造成的破坏。参见教材P444。【该题针对“建筑物损耗概述”知识点进行考核】 【答疑编号10556112】 2、【正确答案】 C【答案解析】 功能退化引起损耗的原因包括技术更新，设计变化（含消费观点的变更）。参见教材P445。【该题针对“建筑物损耗概述”知识点进

5、行考核】 【答疑编号10556114】 3、【正确答案】 D【答案解析】 损耗率d（1R）tN100%。其中，R为预计的残值率，t为已使用年限，N为耐用年限。对于本题R可认为等于0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权重平均即可：85060%81640%0.29629.6%。参见教材P446。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556117】 4、【正确答案】 A【答案解析】 在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。参见教材P448。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556119】 5、【正确答案】 C【答案解析】 观察法又称打分法由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察打分，以判断被评估建筑物的损耗率的方法。参见教材P449。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556122】 6、【正确答案】 D【答案解析】 通常，对于可弥补的损耗一般采用成本法。参见教材P450。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号105561

6、25】 7、【正确答案】 D【答案解析】 综合损耗率10/7075%10/1525%27.4%。参见教材P448。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556145】 8、【正确答案】 D【答案解析】 156070%153030%33%。参见教材P448。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556149】 9、【正确答案】 B【答案解析】 在评估工作中，还应划分建筑物的主体与附属设备，因为它们的耐用年限不同，损耗也不同。参见教材P448。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556154】 10、【正确答案】 C【答案解析】 在计算损耗时采用的是建筑物的经济耐用年限。参见教材P448。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556160】 11、【正确答案】 A【答案解析】 15/5080%15/2020%0.39。参见教材P446。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556165】 12、【正确答案】 D【答案解析】 按照土地使用权年限计算损耗。参见教材P456。

7、【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10556170】 二、多项选择题1、【正确答案】 ACE【答案解析】 如供给过量、需求不足、自然环境恶化、噪音、空气污染、交通拥挤、城市规划改变、政策变化等，都会带来经济性损耗，在一个高级住宅区附近建一座工厂，该住宅区的房价就会降低，这就是经济因素造成的。参见教材P445。【该题针对“建筑物损耗概述”知识点进行考核】 【答疑编号10556177】 2、【正确答案】 ABC【答案解析】 观察法一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边查勘边按结构、设备、装修三个部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。参见教材P449。【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556180】 3、【正确答案】 ABCE【答案解析】 钢筋混凝土结构设备部分重点注意水卫、电照、暖气、特种设备。参见教材P455。【该题针对“确定建筑物损耗的现场查勘工作”知识点进行考核】 【答疑编号10556182】 4、【正确答案】 ABD【答案解析】 门窗结构部分并不是影响钢筋混凝土结构的组成部分。

8、参见教材P455。【该题针对“确定建筑物损耗的现场查勘工作”知识点进行考核】 【答疑编号10556184】 三、简答题1、【正确答案】 主要应考虑的因素：建筑物的结构、用途和维修保养情况；市场状况；周围环境；经营收益状况。参见教材P446。【答案解析】 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10556188】 四、案例分析题1、 【正确答案】 （1）使用年限法：450100%8%成新率（18%）100%92%（2）观察法：（90%25%75%10%80%65%）100%82%（3）综合法：（92%40%82%60%）100%86%【答案解析】 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10556207】 、 【正确答案】 （1）损耗额：D20/（18%）20/（18%）235.67（万元）（2）总损耗额：4149.99（186%）35.67616.67（万元）【答案解析】 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10556208】 、 【正确答案】 4149.99616.673533.32（万元）【答案解析】 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10556209】

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