工程造价的确定

1、工程造价的确定，应该以该工程所要完成的工程实体数量为依据，对工程实体的数量做出正 确的计算，并以一淀的计最单位表述，这就需要进行工程计最，即工程量的计算，以此作为 确定工程造价的基础。工程量是以物理计量单位或口然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的数量。物理计量 单位一般是指以公制度量表示的长度、而积、体积和重量等。如楼梯扶手以“米”为计量单 位；墙面抹灰以“平方米”为计量单位；混凝土以“立方米”为计量单位；钢筋的加工、绑 扎和安装以“吨”为计量单位等。口然计量单位主要是指以物体口身为计量单位来表示工程 量。如砖砌污水斗以“个”为计量单位；设备安装工程以“台”、“套”、“组”、“个”、 “件”等为计量单位。计量工程师应首先熟悉设计图纸，验算各分部、分项工程的设计工程 量，对有问题的工程量及时与有关部门人员进行复核，做到准确无谋。学习合同文件、技术 规范，对各合同章节的计量范围做到深刻理解，为以后的计虽工作打好理论基础。在做好以 上工作的前提下，建立如下格式的合同工程计量台账。工程预算是对工程项冃在未來一定时期内的收入和支出悄况所做的计划。它可以一通过货币 形式来对工程项目的投入进行评

2、价并反映工程的经济效果。它是加强企业管理、实行经济核 算、考核工程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。 工程预算定额的主要作用大致冇以下儿个方面：（1）是编制预算和结算的依据；（2）是编制单位估价表的依据；（3）是据以计算丄程预算造价和编制建设工程概算定额及概算指标的基础（4）是施匸单位评定劳动生产率进行经济核算的依据。鉴于作业预算的这两个补充方面，冇两种制定预算的基本方法：（1）定期预算：在这一预算中，为下一财政年度制订一个随吋期推移而改动最少的计 划。一般來说，每年度的预期总费用是按月、按要素成本的活动优势分摊在全年中的。这样 刀“工资”作为预期成本的1/12简单分摊在各个月份上，而销售的季节性波动，耍求多一 点关注营销和生产成木以及在波动的过程中成木的变化。（2）连续（滚动）预算：在这一预算中，准备-个试验性的年度计划，其小第一个季 度按月份详细准备，二、三季度的计划准备相对较为简略，而第四季度的计划只有一个大概 轮廓，每刀（或者也许是每季度）该预算都要通过增添下个刀（或季度）所要求的详细情况 来加以修订，并且加上一个新的月份（季度），以这种方式

3、使计划向前延伸至一年，这种编 制预算的程序图顺应环境的变化和一些不确定性因素的影响，是非常理想的。因为它迫使管 理人员不论处在当前财政年度的哪一阶段，都要不断为新的一年考虑具体的条件。定期 预算对于处在稳定行业的公司来说常常是令人满意的，因为这些公司可以对计划期间作出相 对精确的预测。和反，在更为常见的山消费者需求不确定带來的某些不规则周期活动的情况卜一，滚动预算具有更大的价值。手算顺序三线一面一、外墙中心线：其作用可以计算：1、外墙的体积哄（外墙的中心线*外墙的高度）一门窗洞口面积广墙的厚度2、外墙上的圈梁混凝土体积二外墙的中心线*外墙圈梁的高度钞卜墙圈梁的宽度外墙上圈梁的模板而积二外墙的中心线*外墙圈梁的高度*2面3、外墙上的过梁混凝土体积二外墙的中心线*外墙过梁的高度*外墙过梁的宽度外墙上过梁的模板面积二外墙的中心线*外墙过梁的高度*2面4、外墙卜的基础休积二外墙的中心线*基础的断面积（如是混凝土构件应计算体积、模 板面积）外墙外边线1、外墙装修工程量：=（外墙长*外墙高）-门窗洞口的面积（如外墙装修为贴墙和做 保温时外墙的而积需耍量加上洞口的侧壁而积，其它的外装修不需考虑）2、

4、外墙的脚手架面积二外墙长*外墙高（外墙高二室外地坪的高至房屋的檐口高度）3、散水面积二（外墙外边线+4*散水宽）*散水宽4、散水、台阶、坡道全部按投影面积计算内墙的净长线1、内墙的体积二内墙净长线*内墙的断面积-门洞口的面积*墙的厚度（内墙的断面积二 内墙的高度*内墻的厚度）2、内墙的圈、过梁混凝土体积二内墙净长线*内墙圈梁的断面积（内墙圈梁的断面积二内墙圈梁的高度*内墙圈梁的厚度）内墙的圈、过梁模板面枳二内墙净长线*内墙圈梁的高度*2面（如果是框架结构中的梁 模板面积二内墙净长线*内墙圈梁的高度*2面+内墙净长线*梁的宽度）为什么砖混结构与框架结构的梁模板计算不一样呢？因为：砖混结构是先砌墙后浇筑柱、梁、板框架结构是先浇柱、梁、板等后砌墙3、房间的装修工程量的计算（房间内的地面、墙面、天棚面积）二内墙的净长*内墙的 高度（高度二层高-板的厚度）建筑面积建筑面积二首层的面积+二.顶层的面积+机房层面积（其中：机房层计算建筑面积但不计算层数）首层建筑面积二平整场地二基础钎探平整场地：是为了考虑工程在测量放线时方便才给考虑的基础钎探：目的是为了检杏基底的土质是否均匀密实。建筑面积的计算二房

5、屋外围的面积（如外墙有保温应计算至外保温的外边线）五、室内一层地面装修吋的素土垫层二地面的净面积*素土垫层的厚度（素土垫层的厚度 二室内的高差地面的梨层及面层的厚度）混凝土基础垫层计算1混凝土垫层体积二垫层底而积*垫层的厚度混凝土染层模板面积二（築层的长+梨层的宽）*2*垫层的厚度2、独立基础的体积二独基各个台阶的体积Z和独立基础模板血积=各个台阶的独基周长*高度混凝土基础梁的计算2、混凝土基础梁的体积二基础梁的断而积*基础梁的长度（外墙按中心线长度计算，内 墙按净长线计算）2、混凝土基础梁模板面积二基础梁的高度*2*基础的长度（外墙按中心线长度计算，内 墙按净长线计算）基础梁下一般设防冻胀砂垫层。大开挖土方的计算方形基坑开挖公式有两个：V=（a+2c+kh）（b+2c+kh）h+l/3k2h3式中：a、b指基础外边线的长度和宽度c指工作血的宽度k指放坡系数（c和k查定额书的P6和P7） h指挖土的深度（挖土 深度从设计室外地坪标高至基底的高度计算）1鬪形基础 V=l/3nh（R12+R22+Rl*R2）式中：R1指坑底半径，R2指坑上口半径土方回填的计算凹填土的体积V填方=V挖方-室

6、外地坪下基础的体积量（注：如为高层建筑回填土方 量体积V填方二V挖方室外地坪下基础的体积量地下室的体积）十、屋面工程：一般屋而工程计算找平层（M2）、找坡层（M3）、保温层M3、防水 层（M2）、瓦屋面（M2）、排气孔（个）在计算屋面防水时一定要记得有女儿墙时有泛水（指防水卷材上翻边高度不小于 250MM）防水而积二屋面平而积+屋曲翻边面积（如为有挑檐时而积二屋顶建筑而积+挑檐而积）挑檐面积二（L夕卜+4*檐宽）*檐宽找坡层体积二屋面面积*找坡的平均厚度排水气一般按间距6米设一个，如为对称设就是两个。屋面排水雨水斗、雨水口按个计算，雨水管按长度计算（以檐口至设计室外散水上表而垂直距离 计算）一般一根雨水管冇一个雨水斗和雨水口。十二、变形缝的计算（一般变形缝分平曲和立面，平面变形缝的计算为建筑物宽度、立 面变形缝的计算为建筑的高度*2血）装饰工程量计算1、室外装修：夕卜墙装修计算抹灰按外墙的面积一门窗洞口面积但应注意（外墙保温、外墙贴砖、外墙做干挂时应计算门窗洞口侧壁的面积其它的抹灰、 涂料不计算门窗洞口侧壁的面积）2、室内装修地面的计算：计算地面的净面积（按地面的做法一一计算工程量一般

7、地面 的垫层按体积计算二地面的面积*垫层的厚度，地面的面层及一层地面应计算素土夯实全部为 地而的净而积）。卫生间地面应注意防水层而积的计算二地面的净而积+防水的翻边而积（一 般翻边高度见图纸说明如未说明一般为150+120=270其中250指翻边距地面的高度，120指 防水应做到栓楼板上所经应考虑120MM高）3、室内装修天棚、巾顶的计算：计算天棚的净面积（一般天棚的净面积二地面的净面积） 如犬棚为吊顶时应计算龙骨的费用和饰面板的费用。4、室内装修墙面的计算：计算墙而的而积（一般墙而的做法为墙面抹灰和刮腻了两项） 脚手架的计算如民用建筑全部施工完毕，应套用综合脚手架二建筑物的建筑面积如有特殊情况应计算外墙脚手架=建筑物的外边线长*檐高（指从设计室外地坪至建筑 物檐口滴水处的高度，突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐高之内）垂运费及其它措施费1、建筑物檐高在3.6米以上可计算垂运费，工程应计算建筑垂运费及装饰垂运费，建 筑垂运费按建筑面积计取，装饰垂运费按装饰的工口计取。2、建筑物超高费，区分建筑物不同檐高按建筑物20米以上建筑面积计算。3、大型机械进出场费及安拆费（一般建筑基础工

8、程应计取大型机械进出场费一个台班, 台施匸中用到了塔巾、施工电梯、打桩机、压路机等应计算安拆费、设备基础费等及进出场 费，根据实际情况确定。）4、二次搬运及完工清理费按建筑面积计取5、通用措施项目费按工程划分的类别进行计取（工程类别划分查看内蒙古自治区建筑 工程费用定额）工程取费依据09定额各种工程（土建、装饰、安装等）管理费、利润取费按（人工费+机械费）*费 率04定额土建丄程管理费、利润取费按（工程直接费）仪费率04定额装饰工程管理费、利润取费按（人工费+机械费）*费率以上规定请看（内蒙古白治区建筑工程费用定额）钢结构工程钢结构工程按重量T计算。所有的钢板重量工钢板的体积*铁的密度其它型钢的重量二型钢的长度*型钢的理论重量（理论重量查五金手册可以查得）高层建筑1计算筏板和地下室剪力墙的止水带按长度计取2、高层地下剪力墙应计算止水螺栓的数虽：（一般按施工现场的施工方案上所写的计算）3、高层或框架结构应计算构造柱、圈梁、过梁等的植筋数量（按图纸上的钢筋数量数） 楼梯工程量的计算楼梯的混凝土和模板全部按楼梯的投影而积计算工程计价的方法方法分类：工料单价法、工清单计价法筏板、楼板中的马凳（

9、属于措施钢筋）此钢筋应按施工组织设计或施工方案中所述的进行计算各构件中的钢筋应按所附的钢筋土建工程套价时应注意基础工程：一般应套平整场地、:基础钎探、土方开挖（人工10%,机械90%但应注意人 工应基价*2）、土方回填、（如为高层建筑土方回填时有一部分为灰土）有时应考虑土方外 运、基础混凝土体积、基础模板而积、主体工程：一般应套柱、梁、板、悬挑板、剪力墙的混凝土体积、模板面积，填充墙或 砌体墙的体积，楼梯混凝土而积、楼梯模板面积、钢筋工程、钢筋接头（分焊接和机械接头 根据图纸及实际施工情况确定）、装饰工程：一般应套地面、顶棚、E顶、装饰室内墙面、门窗安装及外墙装饰的做法 节能工程：外墙的保温按面积计算（定额中考虑的保温层厚度按50MM,如图纸中具它 的厚度应进行换算）屋面工程：一般应套屋面找平层（冇的工程找平层中冇钢筋网片应单独按重量计取）， 找坡层、保温层、防水层、瓦屛面、排气孔、用水管、用水口、幽水管等，如有上人孔应记 得套上。零星工程：栏板、女儿墙（一般厚度W200MM按栏板考虑、厚度2100MM按女儿墙考 虑）散水、坡道、台阶、楼梯栏杆、护窗栏杆、空调栏杆、变形缝（平而、立而）、风道、 烟道、屋面上的铸诙风帽。（卫生间墙下的止水带按混凝土圈梁、圈梁模板计算）措施项目：一般应套人型机械进出场费、建筑工程垂直运输费、装饰丁程垂肓运输费、 综合脚架费用、机械设备的安拆费、机械设备基础等零星项冃：二次搬运及完工清理费（按建筑面积计算）、如为商品混凝土应套泵送混凝 土的费用。注意：1、如冇地下工程应注意区分防水（抗渗）混凝土和普通混凝土2、如层高超过3.6米装修吋应考虑计算满堂脚手架二房间的净面积3、素土垫层（工程量二地血的净面积*回填土的厚

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