三种基本方法：市场法,收益法和成本法.doc

三种基本方法：市场法，收益法和成本法资产评估的途径：市场途径 收益途径 成本途径市场法：是指利用市场上的同样或类似资产近期交易价格，直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称市场法的基本前提：1.要有一个活跃的公开市场 2.是公开市场上要有可比的资产及其交易活动功能上相似 市场条件有可比性 时间间隔在一定范围内）基本程序：选择参照物 ：3个以上 避免偶然 选择比较因素 ：选影响最大的 对比指标 量化差异： 数量化 货币化 调整差异：得到初步评估结果 综合分析：确定评估价值市场法的具体评估方法：直接比较法 类比调整法直接比较法：现行市价法 即评估日的现行市价市价折扣法 参照物的成交价格＊（1－价格折扣率）功能价值类比法 线性关系 成交价＊（评估对象生产能力／参照物生产能力） 指数关系 成交价＊（评估对象能力／参照物能力）x价格指数法 成交价格＊（1＋物价变动指数）乘新率价格调整法 成交价格＊（评估对象新率／参照新率）类比调整法：若干个市场售价类比法：太难看不懂成本市价法：现行合理成本＊（参照物成交价／参照物的成本）《即成本市价率》市盈率乘倍数法： 评估对象年收益＊参照物市盈率收益法：通过估测被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的各种评估方法的总称。

收益法的理论基础是效用价值论三个基本要素：1被评估资产的预期收益2折现率或资本化率3被评估资产取得预期收益的持续时间收益法的基本参数：收益额，折现率，收益期限收益法的主要技术方法：其一是针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，分为有限期和无限期地评估方法其二是针对评估对象预期收益额的情况划分，分为等额和非等额成本法：是指在评估资产的现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的各种评估方法的总称重置成本分为复原重置成本和更新重置成本成本法中的基本要素：评估资产的重置成本，实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值。