消防系统维护保养服务项目用户需求书.docx

消防系统维护保养服务项目用户需求书一、 项目概述1. 项目名称：南方医科大学第五附属医院消防维保服务项目2. 项目概况：南方医科大学第五附属医院的医技楼、内科楼、外科楼、妇儿楼、 感染楼、云星楼、医学楼工程1幢（肿瘤放疗与核医学楼）等包含地下室区域消防 系统进行维护保养事宜3. 项目类别：服务类4. 项目预算（限价）金额：8.9万元/年，17.8万元/两年5. 服务期限：采用1+1年的服务模式即合同维保服务期限为自维修协议生效 之日起12个月，合同期满后，如服务符合甲方的要求，双方服务满意，可续签一年6. 资金：自筹资金7. 维保服务供应商资质要求1） 具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件；2） 在中华人民共和国注册的法人或其他组织；3） 具有完成本项目的能力；4） 必须具有有效的消防技术服务机构资质证书（二级以上）（提供复印件加盖 公章）5） 提供公司营业执照复印件（加盖公章）6） 不接受联合体报名8. 工程地址：广州市从化区从城大道566号9. 保养面积：建筑面积约78000平方米（含地下室）10服务范围：为医院消防系统维护保养项目，包括消防设备的日常维护、定期 保养、故障修复、应用支持广东消防技术服务等保修服务。

二、 服务需求描述（一）设备维护保养清单维保服务供应商按照国家现行的有关消防维修保养规范对消防设施进行系统、 全面的维护和保养以下所列消防系统的相关数据仅供维保服务供应商作报价参考火灾自动报警系统（含联动控制盘、消防广播、消防、消防电梯联动、非 消防电源切换的联动）、消防电源及应急照明、疏散指示系统（含应急照明灯、疏散 指示灯等）、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门系统、防 火卷帘系统、气体灭火系统等一切相关保养项目范围：（维护保养包括下述所有细项，但不限于下述项目）1. 火灾自动报警系统（含消防中心、联动控制）2. 自动喷水灭火系统3. 消火栓系统4. 防排烟系统5. 消防广播系统6. 气体自动灭火系统7. 应急疏散指示、照明系统8. 消防灭火器材（二） 消防系统维护保养方式每月一保，平时故障立即响应三） 消防系统维保的服务要求1. 消防设备的完好率：维保服务供应商必须确保消防设备100%的完好率2. 维护保养的工作内容：维保服务供应商要在保证消防设备100%完好率的目标 下，按不低于采购文件中“维护保养的工作内容”完成消防系统维护保养工作；工 作具体的标准按采购人的有关要求为依据，且必须符合有关的消防规范及设备保养 的要求。

如采购文件中“维护保养的工作内容”中有漏项或标准不高的情况，维保 服务供应商要负责完善；合同期内，维保服务供应商不能以此为理由来推卸不能保 证消防设备100%完好率的责任3. 故障响应时间：接到故障报修后，工作人员必须在1小时内到达故障现场4. 故障的处理：故障应在24小时内予以排除；如由于特殊原因而不能按期排 除，必须以书面形式报告知院方5. 医院装修改造工程的消防监督管理：维保服务供应商要参与涉及消防系统 二次装修改造工程的监督工作，不管是否由维保服务供应商施工，在二次装修工程过程中，维保服务供应商都要跟进了解、协调竣工后，维保服务供应商要参与内 部验收并提出专业意见，在验收报告中签名确认如由于二次装修引起的系统故障， 维保服务供应商要书面报医院主管部门，并要协调施工单位进行整改6. 维保工作的各种记录文件或表格：维保服务供应商应根据维保具体工作的需 要编制巡查、保养、检测、故障排除、年度计划、月度计划、月度报告、年度报告 等记录文件或表格，相关记录文件、表格要按规定，及时上交医院后勤保障部安保 组审核，并将作为付款的依据7. 消防监督部门的检查、检测：维保服务供应商必须保证医院通过消防监督部 门的涉及消防系统方面的防火检查及建筑消防设施年度检测工作，如因维保工作原 因未能通过年度消防检测及消防部门组织的防火检查，则必须进行整改直至通过检 查或检测。

8. 消防演习：维保服务供应商负责协助编制符合医院实际的消防演习方案，并 要参与协助做好有关消防演习9. 维保服务供应商在采购人地点工作期间，须遵守采购人管理制度，服从采购 人人员管理维保服务供应商工作人员在采购人单位工作期间，必须严格遵守采购 人的规章制度，做到文明施工，确保安全、可靠，并保持通讯畅通因维保服务供 应商维修保养质量所引起的一切事故责任由维保服务供应商承担10. 保养期满，维保服务供应商必须保证将所保养的设备完好，无故障合格后交 回医院四） 维保人员的要求1. 项目经理：中级以上建构筑物消防员；2. 其他人员（除文员外）：持有消防监督部门发放的消防系统施工证或消防系统 设计证或机电类工程师证或持证电工五） 维护保养具体工作内容1 .火灾自动报警与消防联动控制系统1.1检查烟感、温感、探头是否完好每月）1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损每月）1.3巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能每日）1.4巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能每月）1.5及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等1.6进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的 手动报警钮、破玻按钮。

每月）1.7检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警 铃呜响）每季）1.8检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、 喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等每季）1.9检查火警时，消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号每月）1.10每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁 保养1.11每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主 机内电器元件进行清洁保养1.12每年对备用电源进行1〜2次充放电试验，1〜3次主电源和备用电源切换试 验检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统1.13半年进行一次强切非消防电源功能试验1.14定期对火灾探测器清洁一次1.15每年按规定的比例，对系统各设备进行一次检测上述工作均按工作程序进行记录存档2, 消火栓、自动喷淋灭火系统2.1检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有 无障碍物每月）2.2检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带 是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否 有漏水现象及转动有无灵活。

每月）2.3检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围每月）2.4检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象每月）2.5检查贮水池储水量是否满足要求每月）2.6启动各台消火栓泵，试验运行试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观 察其出水压力及流量是否足够每月）2.7检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化每月）2.8检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路每月）2.9检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况每月）2.10在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并 应保证系统处于无故障状态每月）2.11检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置每月）2.12检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密 封垫是否老化每月）2.13启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号， 人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常每月）2.14检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状 态时，消防控制中心能否控制其启动和停止每季）2.15每季度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。

2.16定期清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑 保养2.17检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位 更换前，需书面通知用户方2.18消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象2.19报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障2.20每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆2.21钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位 观察时应关闭2.22对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换当喷头上有异物 时，应及时清除更换或安装喷头应使用专用扳手和各种不同规格的喷头均应有一 定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的1%，且每种喷头的数量不应少于10 个管路：检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲 洗2.23检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行 联动控制每季）2.24启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置 （季度）2.25在各楼层进行试放水一次，检查以下内容：（每季）2.25.1该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号 并显示所在位置。

2.25.2该楼层对应的湿式报警阀是否动作2.25.3湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常2.25.4湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警 效果2.25.5湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到 其报警信号并显示所在位置2.26试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示每季）2.26.1水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信 号2.26.2在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出 报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启 动消防泵2.27启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常消防控制中心能否显示 其动作信号每季）2.28检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号每季）2.29检查喷淋泵启动时，出口压力是否正常半年）2.30手动启动各台喷淋泵，试验运行每月）2.31定期清洗湿式报警阀每年）2.32每年应对水源的供水能力进行一次检测2.33每年对系统进行一次检测上述工作均按工作程序进行记录存档3 .防火门系统3.1巡检防火门开闭是否正常每月）3.2检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。

每月）3.3检查防火门电源，释放电磁吸，闭门器是否正常每月）3.4检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能每季）3.5进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防 火门的工作状态每季）4 .消防通风和防排烟系统4.1检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物每月）4.2对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试每年）4.3对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试每季）4.4检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动（每月）4.5检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动 机构是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象每月）4.6检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常， 转动部件是否正常并加注润滑油风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常每月）4.7启动送风（排。