商业物业管理房屋本体公共部分维修养护周期及标准.docx

商业物业管理房屋本体公共部分维修养护周期及标准序号项 目标 准检查、保养内容与周期1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等每年进行一次全面观测，发现问题报告开发商和上级主管单位2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝、无筋露等发现问题随时修补，每年进行一次全面检查3墙体、墙面、大理石、瓷面砖、喷涂墙表面粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺，修补应与原色差、材质一致每半个月抽查一次，每年全面检查一次大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，室内楼道、楼梯墙面3~4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次外墙涂料每8年翻新一次4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝发现问题按原样及时修复，每年全面检查修补刷漆一次5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形、牢固，确保使用安全木扶手面无明显龟裂和漆层脱落发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3~4年全面修补刷漆一次6公共门窗、自动门、旋转门牢固、平整、美观，无锈蚀、开关灵活、接缝严密、不松动、门窗及门窗配件齐全、窗户无渗水每半个月抽查一次，发现问题按原样及时修复；每1 年全面检查和保养一次；木门窗 1 年油漆一次。

7层面隔热层、防水层层面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水畅通、无积水，层面出入完好，隔热层无缺水现象每半个月抽查一次，每年全面检查一次，每年雨季前须加检查一次，发现破损及时修补8水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封每半月检查一次，发现问题及时修复；每半年清洗一次水箱9天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀每半月抽查一次；每年全面检查一次，发现问题及时修补；每两年油漆一次10消防设施无损坏、开关自如、清洁、无渗漏现象，周围无堆积杂物，保持水压消防管道每年检查一次，每 2~3 年油漆一次11公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象15天检查一次，发现损坏及时更换，属公司、有线电视台设施通知其及时维修12电子对讲门对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好每月检查一次，每半年保养一次，每 2 年刷一次漆13信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率 100%每月检查一次，每年刷一次漆，如需要。

14安全、引导标志字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏项目每层大堂应有项目导购示意图，电梯厅、车库、通道应有路标及安全指示牌，危险、隐患部位设置警示标志喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换15散 水 坡 、 雨 檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象每季度全面检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复16楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整无破损，楼板、地面砖上无水泥渣发现问题及时修复，每年全面检查一次17通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况每季度检查 1 次，每次雨季前检查一次18上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道完好、无裂缝、破洞每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题立即修补19设 备 房 、 水 泵房、配电房、电梯房通风良好，无渗漏及漏电现象，绝缘胶地板无破损，制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、灭火器；配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面距地 1 米高，水泵房部分位置、墙面、地面要求刷防水漆，地面尽量贴瓷片每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，每年对设备房刷一交漆20卫生间、茶水间保持设施完好、正常；水龙头及便池出水正常，不漏水；地漏畅通不堵塞。

保持管道畅通与安全使用，发现损坏应及时修复每日定期检查一次21避难层、平台保证避难设施无损坏、地面平整、密封性好、排水沟畅通无堵塞，发现损坏立即修复每日定期检查一次。