2019年农村动迁房买卖合同范本.doc

农村动迁房买卖合同范本 　　 　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋 　　 　　甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议 　　 　　一、项目名称、地点 　　 　　建设项目名称_________，建设地点_________，建设单位_________，《拆迁许可证》文号_________ 　　 　　二、房屋基本状况 　　 　　1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米 　　 　　2.乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_________ 　　 　　3.被拆迁房屋的产权属于_________ 　　 　　三、拆迁安置 　　 　　甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。

　　 　　四、拆迁补偿 　　 　　1.房屋的货币补偿金额为人民币_________元整; 　　 　　2.附属物补偿金额为人民币_________整; 　　 　　3.搬迁补助费为人民币_________元整; 　　 　　4.设施设备迁移费为人民币_________元整; 　　 　　5.其他费用为人民币_________元整 　　 　　五、搬迁 　　 　　乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除 　　 　　六、补偿金额支付时间及方式 　　 　　甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方 　　 　　七、注销 　　 　　乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续 　　 　　被拆迁房屋的水、电、、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用 　　 　　八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他(她)在合同文本和其它文件上签字。

甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任 　　 　　九、违约责任 　　 　　甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金;甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务 　　 　　乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况 　　 　　十、声明及保证 　　 　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同 　　 　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效 　　 　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　 　　4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 　　 　　十一、保密 　　 　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为_________年 　　 　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失 　　 　　十二、不可抗力 　　 　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等 　　 　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行 　　 　　十三、通知 　　 　　1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等)方式传递。

以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式 　　 　　2.各方通讯地址如下：_________ 　　 　　3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任 　　 　　十四、争议的处理 　　 　　(一)本合同受_________国法律管辖并按其进行解释 　　 　　(二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： 　　 　　1.提交_________仲裁委员会仲裁; 　　 　　2.依法向人民法院起诉 　　 　　十五、解释 　　 　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释 　　 　　十六、补充与附件 　　 　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力 　　 　　十七、合同效力 　　 　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份 　　 　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 　　 　　授权代表(签字)：_________授权代表(签字)：_________ 　　 　　_________年____月____日_________年____月____日 　　 　　签订地点：_________签订地点：_________ 　　 　　出卖人(甲方) 　　 　　身份证号码： 　　 　　买受人(乙方) 　　 　　身份证号码： 　　 　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守 　　 　　一、甲方自愿将其于_____________________________的房产及其土地使用权(居住房屋一处，建筑面积_____平方米;附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整(￥______元)的价款出售给乙方。

甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失 　　 　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退 　　 　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担甲方承担本合同转让的房屋及土地税费乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方 　　 　　四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方 　　 　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同 　　 　　六、违约责任 　　 　　1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方逾期超过30天时，乙方有权解除本合同解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。

　　 　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方逾期超过_30天时，甲方有权解除合同解约时，乙方已付定金不退 　　 　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失 　　 　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同 　　 　　如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方： 　　 　　1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算; 　　 　　2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失 　　 　　3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方 　　 　　4、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约责任，并赔付违约金为购房款的70%. 　　 　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉 　　 　　八、其他约定 　　 　　1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。

　　 　　2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明 　　 　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效 　　 　　十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份 　　 　　甲方：　　　　乙方： 　　 　　年月日　　　　年月日 　　 　　见证人：　　　　　　年月日 　　   。