2019年农村土地买卖合同书模板.doc

农村土地买卖合同书模板 　　 　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成农村土地买卖合同书如下： 　　 　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《　　　　市国有土地使用权有偿转让实施细则》及有关法律、法规，双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等互利、协商一致的原则，特订立本合同，共同遵守 　　 　　转让方(甲方)： 　　 　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　联系： 　　 　　地址： 　　 　　受让方(乙方)： 　　 　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　联系： 　　 　　地址： 　　 　　第一条 　　 　　甲方将位于的地块国有土地使用权(土地证号为：　　　国用　　　字第　　　号)，总面积为　　　　平方米的土地使用权中的　　　　平方米转让给乙方(转让地块位置详见红线图或宗地图) 　　 　　第二条 　　 　　转让地块的土地用途为　　　　　　　　　　　　，原土地出让年限为　　　年，建设年限为 　　 　　年　　　　月　　　　日至　　　　年　　　　月　　　　日 　　 　　第三条 　　 　　甲方转让给乙方的地块，其地上建筑物及其他附着物所有权也随之转让给乙方(房屋转让契约另订)，并向　　　　　市房产交易中心办理过户登记手续。

　　 　　第四条 　　 　　乙方受让本合同项下的土地使用权年限为甲方出让合同规定的使用年限减去已使用年限的剩余年限即 　　 　　年　　　　月　　　　日至　　　　年　　　　月　　　　日 　　 　　第五条 　　 　　本合同项下地块土地使用权转让金每平方米为　　　　　元(币种：　　　　　)总金额(大写) 　　 　　元(币种：　　　　　) 　　 　　第六条 　　 　　乙方受让本合同项下的土地使用权时，愿意承担甲方原出让合同(合同号：　　　　号)及其全部附件和登记文件中所载明的权利义务 　　 　　第七条 　　 　　本合同自批准之日起　　　　天内，甲乙双方应按有关规定向市国土局和税务部门及财政部门缴纳有关税费，土地使用权交易服务费由甲乙双方各半承担 　　 　　第八条 　　 　　本合同项下地块的土地使用权转让后，乙方须严格按照原出让合同中所规定的土地使用规则进行开发利用，不得擅自改变土地用途和规划要求，如需改变须经　　　　市国土局和市规划部门的批准 　　 　　第九条 　　 　　甲乙双方须在本合同批准之日起　　　　天内向　　　　市国土局申请办理土地使用权变更登记手续，付清全部税费后，换领《国有土地使用证》。

　　 　　第十条 　　 　　任何一方违约，均应向另一方支付转让总额　　　%的违约金，并承担实际损失的赔偿金 　　 　　甲方： 　　 　　乙方： 　　 　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 　　 　　一、地块概况 　　 　　1、该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)宗地四至及界址点座标详见附件 　　 　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地 　　 　　二、转让方式 　　 　　1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权;乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权 　　 　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地 　　 　　2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元 　　 　　3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款： 　　 　　第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。

　　 　　第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元 　　 　　第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清 　　 　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合 　　 　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调 　　 　　三、违约责任 　　 　　1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款 　　 　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金 　　 　　3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用 　　 　　四、其他 　　 　　1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。

　　 　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 　　 　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 　　 　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决 　　 　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效 　　 　　6、本协议一式四份，双方各执两份 　　 　　甲方(盖章)： 　　 　　代表： 　　 　　乙方(盖章)： 　　 　　代表： 　　 　　年月日 　　 　　甲方：_______ 　　 　　乙方：_______ 　　 　　丙方：_______ 　　 　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 　　 　　一、地块概况 　　 　　1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证 　　 　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地 　　 　　二、转让方式 　　 　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

　　 　　2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元 　　 　　3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款： 　　 　　第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付; 　　 　　第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付 　　 　　4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。

　　 　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方xx分成 　　 　　三、违约责任 　　 　　1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款 　　 　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金 　　 　　3、甲方应对乙方承担连带责任 　　 　　四、其他 　　 　　1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担 　　 　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 　　 　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 　　 　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。

　　 　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效 　　 　　6、本协议一式六份，三方各执两份 　　 　　甲方(盖章)_______ 　　 　　代表：_______ 　　 　　乙方(盖章)_______ 　　 　　代表：_______ 　　 　　丙方(盖章)_______ 　　 　　代表：_______ 　　 　　____年____月____日 　　   。