2024年河南省房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷A卷附答案.docx

2024年河南省房地产估价师之房地产案例与分析题库检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A2、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（ ）A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】 D3、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估A.价值时点时的市场价值　　B.价值时点时的变现价值　　C.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款－已抵押担保的债权数额－其他法定优先受偿款　　D.未设立法定优先受偿权下的价格－拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】 C4、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元， 当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（ ）元。

A.10B.30C.50D.100【答案】 B5、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（ ）、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】 C6、光盘驱动器与主机的接口总线常采用 （）总线A.ISAB.CETRONIC.EIDE﹙ATA﹚D.PCI【答案】 C7、软件的结构化设计(SD.方法中，一般分为概要设计和详细设计两阶段，其中详细设计主要是要建立( )A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】 D8、下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）A.对象是类的模板B.“封装”就是生成类库的标准C.一个类至少有一个实例D.一个类可以继承其父类的属性和方法【答案】 D9、设某系统由P1和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作若P1和P2的可靠性均为0.9，则该系统的可靠性是 （） A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】 C10、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的检验标准。

A.句子简洁，概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】 D11、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式，其中 （ ） 多态在许多语言中都存在，最常见的例子就是子类型化A.参数B.包含C.过载D.强制【答案】 B12、软件文档的作用不包括（ ）A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术【答案】 D13、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】 A14、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A15、在某高校教学管理系统中，有院系关系 D (院系号，院系名，负责人号，联系方式)，教师关系 T (教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系，家庭住址)，课程关系 C(课程号，课程名，学分)。

其中，“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖，“教师号” 唯一标识 T 的每一个元组，“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系 T 和 C 之间的联系类型为（请作答此空）假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系 D 和 T 之间的联系类型为（）关系 T（），其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】 D16、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】 B17、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】 D18、软件文档的作用不包括（ ）。

A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术【答案】 D19、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A20、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元， 当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（ ）元A.10B.30C.50D.100【答案】 B21、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。

该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】 B22、无符号二进制数11001000所表示的十进制数为（）A.104B.148C.172D.200【答案】 D23、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】 B24、数组A[-5..5， 0..8]按列存储若第一个元素的首地址为100，且每个元素占用4个存储单元，则元素A[2，3]的存储地址为 （） A.244B.260C.364D.300【答案】 B25、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字当系统显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词为实现这种推荐，采用（54）方法更有效A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】 D26、软件工程的基本原理不包括（ ）。

A.分段管理软件开发，将复杂问题简化处理B.开发团队成员要尽量多，有利于集思广益C.记录软件每个版本的状态，严格版本控制D.不断积累和改进软件过程实践经验和技术【答案】 B27、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】 D28、在（ ）时，一般需要进行兼容性测试A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】 B29、文法G产生的（ ）的全体是该文法描述的语言A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】 D30、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现，为了节省存储空间，把这些语句放在一个模块中，该模块的内聚是（ ）A.逻辑内聚B.偶然内聚C.过程内聚D.通信内聚【答案】 B31、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。

现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%问：A.159.12　　B.175.03　　C.187.24　　D.195.12【答案】 A32、若程序中使用的变量未设置初始值，则（） A.编译时一定出错B.运行时一定会出错。