非接触式读卡器公司房地产开发流程（参考）.docx

CMC·泓域/房地产开发流程非接触式读卡器公司房地产开发流程xxx有限公司目录第一章 公司基本情况 3一、 公司简介 3二、 核心人员介绍 3第二章 项目概况 5一、 项目概述 5二、 项目总投资及资金构成 6三、 资金筹措方案 6四、 项目预期经济效益规划目标 7五、 项目建设进度规划 7第三章 行业背景分析 8第四章 房地产开发流程 10一、 开发建设 10二、 投资决策 15第五章 宏观环境分析 17第一章 公司基本情况一、 公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国二、 核心人员介绍1、程xx，1974年出生，研究生学历2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。

2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席2、于xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监3、钟xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历2012年4月至今任xxx有限公司监事2018年8月至今任公司独立董事4、梁xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师2002年11月至今任xxx总经理2017年8月至今任公司独立董事5、沈xx，1957年出生，大专学历1994年5月至2002年6月就职于xxx有限公司；2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事2018年3月至今任公司董事第二章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：非接触式读卡器公司2、承办单位名称：xxx有限公司3、项目性质：新建4、项目建设地点：xx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：程xx（二）主办单位基本情况公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约59.00亩项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资24480.34万元，其中：建设投资19032.63万元，占项目总投资的77.75%；建设期利息442.16万元，占项目总投资的1.81%；流动资金5005.55万元，占项目总投资的20.45%。

三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资24480.34万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）15456.75万元二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额9023.59万元四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：44800.00万元2、年综合总成本费用（TC）：37636.68万元3、项目达产年净利润（NP）：5231.64万元4、财务内部收益率（FIRR）：14.02%5、全部投资回收期（Pt）：6.86年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：17643.04万元（产值）五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间第三章 行业背景分析非接触式IC卡也称为无触点集成电路卡、射频卡或非接触式智能卡该类卡与IC卡设备无电路接触，而是通过非接触式的读写技术进行读写非接触式读卡器在某些接触式读卡器不适合抑或不能使用的场合，具有不可取代的优势，常见实用于公交收费、金融收费、门禁出入，上班出勤系统、身份验证等领域目前，非接触式IC卡已经渗透到生活中的方方面面，给人们的生活带来了极大的便利。

非接触式读卡器是作为接触式读卡器的替代品出现的，近些年普及率不断提升然而，非接触式读卡器的快速发展是属于昙花式的繁荣，尽管目前非接触式读卡器在各应用领域还有较为广泛的应用，但是随着互联网及智能技术的崛起和应用，一场“无卡革命”也轰轰烈烈地展开非接触式读卡器的应用领域大致可以分为四大类，一是工商税务、银行、金融领域，二是安全控制、医疗车辆保险领域，三是三表领域，即水、电、燃气，四是高速公路、公交、加油站等互联网及智能技术对非接触式读卡器应用的瓦解是从金融领域开始的，电子支付的普及使得人们对信用卡、银联卡的使用频率不断降低；其次是三表领域，尽管目前水、电、燃气卡的应用还在普及当中，但是随着系统联网，网上缴费已经较为普遍，所谓的水、电、燃气卡也很少有用武之地；此外，在电子支付、互联网等技术的不断发展之下，公交卡已经开始被所替代，在高速公路、加油站等领域的替代也在不断渗透；而在安全控制领域，随着人脸解锁、指纹解锁等技术的应用和普及，门禁卡等安全制卡也有被替代的迹象新时代下，互联网和智能技术成为推动经济发展的根本动力，在科技力量的作用下，人们的生活方式发生了较大的变化，尤其是在支付、出行、通信等方面。

未来，充斥在人们生活中的各种各样的卡会越来越少，实体卡的减少还显著体现在品牌店铺会员卡的取缔上，实体卡的减少将会大大减少非接触式读卡器的应用场景，应用场景的减少将会使非接触式读卡器的市场需求出现萎缩此外，在身份证验证领域，其市场空间基本是固定的，增长空间不大，未来对非接触式读卡器市场需求增长空间也较小在此情况下，非接触式读卡器未来的市场发展何去何从，这是所有非接触式读卡器生产企业应该思考的问题，在目前的既有市场空间内，如何保证企业的市场份额和营收规模的增长或维持现有水平第四章 房地产开发流程一、 开发建设房地产开发企业在建设实施阶段的主要工作目标是在投资预算范围内，按项目开发进度计划要求，高质量地完成建筑安装工程，保证项目按时保质进行销售和移交房地产开发过程中的建设单位项目管理工作可由房地产开发企业自行组织，也可委托工程监理单位负责监理一）施工管理在项目施工阶段，建设单位根据法律、法规和合同约定，履行其项目质量控制、安全及环保管理、投资控制、进度控制职责，加强合同管理、组织施工现场协调和外部协调1、质量控制建设单位除认真履行法律、法规及合同约定的质量责任和义务外，还应加强对施工质量的现场监督管理。

1）施工过程中加强施工巡查监督，发现质量问题随时指出并纠正严格要求施工单位按施工程序施工，所有隐蔽工程验收记录必须经项目监理机构等有关验收单位签字认可后，方可组织下道工序施工2）为了把质量控制工作落到实处，应要求施工单位建立可行的质量保证体系并严格执行工程开工前要求施工单位编制详细的施工组织设计方案，对于重大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，要提前制定具体的施工方案、施工技术保证措施，进行新技术新材料试验，并将相关鉴定证明材料报建设单位、项目监理机构审核对影响工程质量的关键部位设置质量管理点，并设专人负责2、安全及环保管理建设单位及项目监理机构在施工过程中应要求施工单位执行国家关于建筑施工安全、施工现场环境与卫生的标准和有关规定，并督促施工单位落实安全防护、文明环保施工措施3、投资控制施工阶段投资控制的关键是对工程变更、签证实行有效控制，对于涉及费用增减的设计变更，必须经设计单位代表、业主方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效建设单位要对施工索赔做到事前把关、主动监控，严格审核工程变更，计算各项变更对总投资的影响；对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔，使投资得到有效控制。

4、进度控制（1）建设单位应要求施工单位围绕工程进度计划全面铺开、统一协调、分头实施建设单位会同施工单位按照倒计时办法严格执行施工组织设计方案，定期统计汇报，做到时间、进度质量三落实；对未能落实的项目，立即查明原因并采取补救措施，确保阶段计划工期不被拖延2）建设单位管理人员对施工进度的检查与进度计划的贯彻实施是融汇在一起的通过进度计划检查，组织项目监理机构、施工及相关单位，及时采取有效措施控制工程进度二）商品房预售商品房预售实行许可制度房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，不得进行商品房预售申请商品房预售许可证须具备以下基本条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2）持有建设工程规划许可证3）按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期4）各地根据情况要求的其他条件5）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明三）竣工验收和备案2、竣工验收工程竣工验收是开发建设过程的最后阶段，是全面检验工程设计和施工质量的重要环节。

竣工验收通过后，质量合格的建筑物即可投入使用、出售或出租给客户，房地产开发企业方可回收投资对于预售或预租的项目，通过投入使用，房地产开发企业就可得到预付款外的款项因此，房地产开发企业对于确已符合竣工验收条件的项目，应按有关规定和国家质量标准，及时组织竣工验收竣工验收除进行工程质量综合考核外，还应对环保、消防等进行检查验收对于各专项的验收，实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准统一出具验收意见对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把工程竣工图的编制工作做好工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据工程竣工图必须准确、完整，当发现工程竣工图绘制不准确或有遗漏时，应采取措施修改和补齐工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案。