住宅室内装饰装修管理服务协议.doc

范文最新推荐------------------------------------------------------ 住宅室内装饰装修管理服务协议 甲方（物业管理单位）：_________联系：_________乙方（装修人）：_________联系：_________丙方（装修施工单位）：_________联系：_________为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，对本小区_________栋_________房装修管理服务事宜，达成本协议一、装修项目或方案（可加附页）　　　　1、_________；　　　　2、_________；　　　　3、_________；　　　　4、_________二、装修期限　　装修期限为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议三、装修禁止行为　　　　1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；　　　　2、擅自增加楼面荷载；　　　　3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；　　　　4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；　　　　5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；　　　　6、违法搭建建筑物、构筑物；　　　　7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；　　　　8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；　　　　9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；　　　　10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

四、装修管理规定　　　　1、装修施工人员进入小区需佩带《装修出入证》，并接受甲方人员的查验乙方向甲方申领装修施工人员《装修出入证》_________个，交纳押金_________元/个共_________元　　　　2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲方申报登记　　　　3、装修施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器　　　　4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00，其余时段禁止施工　　　　5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，避免杂物进入管道造成堵塞　　　　6、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：　　　　　　（1）要求乙方或丙方提供有关资料；　　　　　　（2）进入装修现场进行检查；　　　　　　（3）制止违规装修行为，要求停工或整改；　　　　　　（4）向政府有关部门报告；　　　　　　（5）采取_________措施；　　　　　　（6）_________；　　　　　　（7）_________五、室外设施及防盗门窗的安装规定　　　　1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超出设计要求。

如原设计未预定位置，则按照甲方指定的统一位置进行规范合理安装空调机冷凝水应当接入管道内，不得滴漏　　　　2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规　　　　3、_________六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置　　　　1、装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除　　　　2、装修垃圾清运采用下列第_________种方式：　　　　　　（1）自行清运乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按_________元/车（不足一车按一车计）从装修保证金中扣除　　　　　　（2）委托甲方清运乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费_________元/车，不足1车按1车计　　　　3、_________七、装修保证金及管理服务费用　　　　1、本协议一经签订，乙方即按下列标准向甲方交纳装修保证金：　　　　　　【】住宅物业每户_________元；　　　　　　【】非住宅物业每户_________元。

　　　　2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的，甲方在验收后_________天（不得超过30天）内将装修保证金退还乙方　　　　3、乙方按约定向甲方支付装修服务费_________元　　　　4、_________八、其他约定　　　　1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿　　　　2、_________　　　　3、_________　　　　4、_________甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方：_________负责人（签名）：_________　　　　　　　装修人（签名）：__________________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日丙方（盖章）：_________负责人（签名）：__________________年____月____日附件1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本适用于物业管理单位受理住宅室内装饰装修申报登记时，与装修人（指业主或物业使用人）签订。

使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询2、为体现协议双方自愿、协商一致的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容3、本示范文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容的，以划√方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打×，以示删除 　　合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　 发包人：　　　　　　　　　承包人：　　 住所：　　　　　　　　　　住所：　　 委托代理人：　　　　　　　营业执照号：　　 ：　　　　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　：　　 ｂｐ机号：　　　　　　　　委托代理人：　　　　　　　　：　　　　　　　　　　　 　　　　本工程设计人：　　　　　　　：　　　　　　　　　　　 　　　　施工队负责人：　　　　　　　：　　　　　　　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：　　　　第一条　工程概况　　１. １　工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　１．２　工程内容及做法（详见附表１：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表附表２：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）　　１．３　工程承包方式：双方商定采取下列第＿＿＿＿＿种承包方式　　（１）承包人包工、包料（详见附表５：承包人提供装饰装修材料明细表）；　　（２）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（详见附表４：发包人提供装饰装修材料明细表附表５：承包人提供装饰装修材料明细表）；　　１. ４　工程期限＿＿＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日　　１．５　合同价款：本合同工程造价为（大写）：元（详见附表３：家庭居室装饰装修工程报价单）　　　　第二条　工程监理　　若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人　　　　第三条　施工图纸　　双方商定施工图纸采取下列第＿＿＿＿＿种方式提供：　　（１）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表６：家庭居室装饰装修工程设计图纸）；　　（２）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（详见附表态：家庭居室装饰装修工程设计图纸），设计费＿＿＿＿＿元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

　　　　第四条　发包人义务　　４．１　开工前＿＿＿＿＿天，为承包人入场施工创造条件包括：搬清内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；　　４．２　提供施工期间的水源、电源；　　４．３　负责协调施工队与邻里之间的关系；　　４．４　不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；　　４．５　施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；　　４．６　参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收　　　　第五条　承包人义务　　５．１　施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；　　５．２　严格执行有产施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；　　５．３　保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通；　　５．４　保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场　　　　第六条　工程变更　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附表７：家庭居室装饰装修工程变更单）　　　　第七条　材料的提供　　７．１　由发包人提供的材料、设备（详见附表４：发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到施工现场前通知承包人，双方共同验收并办理交接手续；　　７．２　由承包人提供的材料、设备（详见附表５：承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

　　　　第八条　工期延误　　８．１　对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：　　（１）工程是变化和设计变更；　　（２）不可抗力；　　（３）发包人同意工期顺延的其他情况　　８．２　因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延　　８．３　发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延　　８．４　因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延　　　　第九条　质量标准　　双方约定本工程施工质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　施工过程中双方对工。