生命城市：烟台经济技术开发区.docx

    生命城市烟台经济技术开发区    藤建筑设计工作室建筑和人，哪一方该是城市的主角？生命和感情，怎样才能灌输到建筑之中？旧城更新，就该用新房子代替旧房子？在《美国大城市的死与生》这部被喻为“有史以来关于城市最出色著作之一”的书中，作者简，雅各布斯进行了敏锐的思考，揭示了城市规划背后的社会精神正是遵循着“人才是城市主角”的理念，烟台经济技术开发区的设计师们没有大拆大建、没有革旧取新，而是通过恰当的设计为区域植入活力、依照已具备的街坊肌理条件进行整合重组，绘就了一幅有生命、有感情的“生命之城”在设计师们的眼中，烟台经济技术开发区起步区城市该是一片容纳了商业、办公、居住、文化休闲等丰富功能的城市街坊，以第四代体验式商业模式服务周边居住区及工业区：该拥有多样化的空间层次和宜人的街道尺度，让旧工业区域焕发新的生机；该是一个“为人而造”的区域定位：城市街坊作为环渤海经济圈中重要的一员；烟台市地处山东半岛中部，而起步区城市则位于烟台市经济技术开发区，处于黄河路以南，沂河路以北，泰山路与长江路之间的弧形片区随着烟台经济的不断发展，开发区人均GDP已达到2 3万美元，跻身国际发达水平，而目前开发区三大产业比例仅为5：74：210对比同类城市，开发区产业结构中三产比例明显低下。

据资料显示，本地块很多工业厂房均被改做酒店商业等服务业功能，说明城市需求已使区域进行自发的产业转型因此，这片区域的总体功能被定义为烟台市经济技术开发区服务区，承载周边市民及未来开发区新区诸多需求的多元化城市容器在这其中，首先对于开发区及旧城居住区而言，缺少完善的服务设施和集中的文化活动场所，设计师希望可以将各类城市需求整合在这片弧形区域内其次，该片区大批厂房闲置环境脏乱，不能代表开发区的城市形象同时对于市民而言，缺少活动空间，大量住宅区缺少有秩序的配套商业，也是亟待解决的问题基于以上两点，再加上该地段满足成为一个服务区的基本条件：区域处于工业与居住肌理相交汇的重要位置，作为二者间的过渡带，具有一定位置优越性基地本身是一片呈弧形展开的带状形态，展开面大，具有形态优势由此，设计师们将该区功能定位在打造成一个集办公、居住、购物、文化，休闲等多功能为一身的HOPSCA（HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用，互为价值链的高度集约的街区建筑群体HOPSCA为HOTEL酒店、OFFICE办公、PARK公园、SHOpPINGMALL购物中心、CONVENTlON会议、APARTMENT公寓构成）城市街坊，改善城市形象，促进周边进行产业结构升级。

操作：旧城更新通过研究北京建外soho，东京六本木，北京三里屯village，亚特兰大桃树中心等近似案例，设计师们看到，商业与办公居住的关系基本可以总结为：分区布置、中心布置、基底布置三种研究表明：过大的密度会缺乏容纳活动的场所，同时过大尺度的广场空间又欠缺适宜的尺度，并且耗费稀缺的土地资源那么，结合旧城更新的命题，他们应该怎样利用基地？旧城更新不应该只是用新房子代替旧房子，而是通过恰当的设计为区域植入活力，使其具备不断发展、变化、自我更新的城市空间而基地已具备先天的街坊肌理条件，无需大拆大建，只需进行整合和重组对于改造中拆除部分的原则是：首先拆除临时建筑和建筑现状评估等级较低的部分；其次拆除严重影响城市街坊体系构建的部分接下来，从空间体系和城市形象考虑出发加建部分主体，至此，区域的街坊形态已较为清晰一[来自wwW.lw5u.Com]个被高楼环绕的空间并不舒适，通过底部溢出，在两排高楼之间加入第二层次进行过度，缓解不适的心理感受，同时创造多元化的空间架构最后，为基地注入鲜明标识性的城市DNA，串联起整个区域强化城市街坊与生俱来的特质，增强各个街坊的可识别性总拆除量36675平方米，其中产权建筑只有27505平方米。

建设量53377平方米，维持了宜人的街坊尺度同时满足资金平衡特色：360度城市概念设计师们提出了360度城市概念，分别是：经济，衔接活力、标志、生态、可持续，这也构成了该方案最具创造性的实施策略，全方位涵盖一、经济：集办公、公寓、酒店、商业、娱乐、文化、休闲为一体的弧形经济带，HOPSCA城市街坊迎合第四代商业模式定位，带动周边城市产业升级商业模式的演变从第一代的供销社到第二代百货大楼，再到第三代sHopping mall（大型购物中心），目前已延伸到第四代：多元化体验式商业模式而烟台仍处于以第二代商业模式为主的阶段，由此可直接引入第四代商业模式基地分为四个区域，分别被赋以不同的主题以商业办公为主的活力BLOCK（街区），文化居住为主的创意BLOCK，和以市民活动公租房为主的休闲BLOCK1、商业（活力BLOCK）：该区域商业价值较好，目前现状自我更新程度最高，所以将商业在此区域底部进行整合，并辅以上层小型办公与之配合总面积85832平方米，商业面积为1 9781平方米，占总面积23.1%随着城市产业转型进程的不断迈进，品牌更新亦会同步实现2、文化（创意BLOCK）：在商业基础氛围并不浓厚的区域注入政府扶持的创意产业这类高回报的功能空间，主打文化牌，以相对优厚的政策招商引资。

同时烟台当地本身亦有不少民间艺术，只是需要展示创作的空间和交流推广的平台，设计中为他们提供了这样的场所包括类似loft式的小型工作室以及上层的艺术家公寓和酒店总面积6031 9平方米，其中文化创意面积为8968平方米，占[来自wwW.lw5U.coM]总面积14.9%这里容纳各种文化活动，例如创意市集，小型交流博览会，露天剧场等等，也是烟台展示自己的窗口3、市民活动（休闲BLOCK）在基地的端部结合公共绿地，形成尺度适宜的城市公园成为市民日常休闲活动的集中场所，结合上层公租房形成良好的宜居氛围公租房完善了城市住房体系，成为部分开发区就业人员的理想家园其总面积为32641平方米整个区域空间结构关系明晰，商业文化与底层布置，上层为办公居住街坊之间相互贯穿衔接，功能交错，形成良好的互动以独特的第四代商业模式HOPSCA概念进行运作，避免了同质竞争，创造新领域的附加值同时各功能之间有机平衡，经计算以步行距离500米范围内为计量，职住比（指在一定区域内居住人员与就职于此的人员比例）远远高于30%，覆盖开发区大区，有效减少交通量，打造低碳集约型都市二、衔接：与周边区域和谐共生，构建生活区和开发区之间的过渡带，为二者提供服务。

基地处于两条城市道路之间的狭长区域，在两侧快速通过的机动车道内是人行道，死板而缺乏生机，是典型的旧城市肌理在维持大路网体系的前提下进行路网细分，建立更多的人行通廊，增加带状基地两侧区域的交互可能性同时建立贯穿弧形带状基地的纯人行通廊，由原来的行人沿街区边缘行走，变为密集穿行成为两个区域间的对话的媒介机动车行人各居其道，商业及办公居住流线井然有序，互不干扰沿机动车道周边放置地面绿化停车，同时结合新建部分建造地下停车场，解决基地内停车问题，停车总数为1 540辆，其中地面停车760辆三，活力：原来的城市空间被一个个旧工业企业自行割据，严格意义上的城市公共空间只有沿城市道路的狭窄一圈，而随着工业厂房的废弃闲置，其内部空间已全部变为消极空间，如同血管上的肿瘤设计师们将每个BLOCK打通，创造一个个与外界空间发生呼应的内部空间节点，提高通达性的同时，使所有消极空间转变为积极空间为容纳各种各样的城市活动提供了必要的场所内部空间层次丰富，底部溢出的商业空间屋顶作为上层办公居住的活动平台，并在局部以连桥相衔接，打造立体的城市生活舞台四、标志：传统城市标志是纯视觉性的，单一不变的，容易形成视觉疲劳设计中并不希望这个区域的城市标志仅仅限于绝对高度的塑造，而是将整个城市街坊定义成一种体验性的城市标志，以独特的产业结构和空间模式成为人们记住它的理由。

同时结合散落在各个街坊的“DNA”，充分利用新传媒技术制造独具特色的标识物，并采取与艺术家合作的方式创造城市雕塑，可更新性极强，永不落伍五、生态：整片区域功能搭配合理，职住比高其次街坊形态错落有致，日照通风等条件上好同时亦积极的将屋顶太阳能，雨水收集，光导纤维等生态技术与建筑紧密结合，打造生态，环保，低碳的集约型城市街坊六，可持续：首先，设计中提出弹性的开发策略，可随城市需求的变化进行调整：上层建筑的结构体系易于改变功能，在居住办公之间进行转化调整并预留管线等基础设备条件其次是分期开发策略：明晰的街坊形态易于分期操作，之间互不干扰建议先行开发位置较好的商业区，从而带动周边整体氛围最后预留地下衔接可能性：考虑到一个城市的商业结构完善，增加地下层次是一个趋势，另外地下交通在未来完善的时候预留衔接点  -全文完-。