胶南市场别墅项目.pptx

胶南别墅市场调研 目录 在售项目 待售项目 目录 在售项目 待售项目 保利海上罗兰 康桥首府 贝多芬公馆 康大山语海 奥润馨海国际 万科青岛小镇 凭海临风 天一畔城 海印长天 东方华庭 开发商： 保利（青岛）实业有限公司 项目位置： 胶南市 滨海大道 1399号（滨海大道与两河交汇处） 项目类型：商住公寓 ,独栋别墅 ,联排别墅 ,叠加别墅 占地面积： 398729平米 建筑面积： 700000平米 容积率： 化率： 35 % 开盘时间： 2011年 12月 1日加推 78套高层房源 房源： 总共 4200 户 入住时间： 2013年 物业管理公司 ： 保利物业 物业 费： 平方米 ·月 产权： 70年 停车位配比： 别墅车位配比 1:1地上和地下；高层，地下 别墅均 价： 均价 20000元 /平米 去化率： 开发商：青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司 项目位置：胶南市 泰山路 719号、泰山路东路 1号靠 204国道 项目类型：普通住宅 ,别墅 占地面积： 140073平米 建筑面积： 202000平米 容积率： 化率： 37 % 开盘时间： 2011年 10月 20日 房源：当期 总共 319 户 装修情况：毛坯 入住时间： 2008年 05月 01日 物业管理公司 ： 海天物业管理公司 物业 费： 平米 ·月 产权： 70年 停车位配比： 1258个，地上住宅停车位 145；地上商业停车位 229；地下住宅停车位 1061 别墅、洋房价格：独栋别墅 10569元 /平方米 开发商： 山东莱钢建设有限公司 项目位置：胶南市泰山东路 77号 项目类型：普通住宅 占地面积： 400000平米 建筑面积： 818500平米 容积率： 化率： 开盘时间： 2012年 06月 09日 房源： 总共 6200余户 装修情况：毛坯 入住时间： 物业管理公司 ： 山东信莱物业管理有限公司 物业 费： 带电梯小高层 园洋房 地洋房 产权 ： 40年 停车位配比： 1:1车位总数 6584个 洋房价格：均价 15000元 /平方米 开发商： 山东小珠山建设发展有限公司 项目位置：胶南市灵山卫街道办事处小珠山南麓，前湾港东路 777号 项目类型：独栋别墅 ,双拼 占地面积： 3420000平米 建筑面积： 900000平米 容积率： 化率： 50 % 开盘时间： 2011年 12月 05日 房源： 装修情况：毛坯 入住时间： 2013年 06月 30日 物业管理公司 ： 北京万科物业服务有限公司 物业 费： 一期独栋 平米 /月，双拼 平米 /月 二期待定 产权 ： 70年 停车位配比：别墅配套车位 别墅价格： 455套 开发商： 青岛奥润投资集团 项目位置：胶南市滨海大道北侧 海水浴场斜对面 项目类型：普通住宅 ,别墅 占地面积： 150000平米 建筑面积： 220000平米 容积率： 化率： 45% 开盘时间： 2009年 05月 01日 房源： 总共 1500 户 装修情况：毛坯 入住时间： 2012年 物业管理公司 ： 奥润物业 物业 费： 月 /平方米 产权 ： 70年 停车位配比：地下停车 别墅价格： 开发商： 青岛康大房地产开发有限公司 项目位置：胶南市滨海大道的月亮湾区域，朝阳路 211号 项目类型：普通住宅 ,别墅 占地面积： 1665000平米 建筑面积： 600000平米 容积率： 化率： 36% 开盘时间： 2011年 10月 20日 房源： 装修情况：毛坯 入住时间： 2012年 物业管理公司 ： 奥润物业 物业 费： 待定 产权 ： 70年 停车位配比：车位为地上车位，别墅带车库 别墅价格：洋房均价 15000元 /平方米，别墅 1680万元 /套 开发商： 山东宏程置业（青岛）有限公司 项目位置：胶南市海王路与连云港路交汇处东南角 项目类型：普通住宅 占地面积： 45000平米 建筑面积： 85000平米 容积率： 化率： 35 % 开盘时间： 2011年 07月 31日 房源： 总共 636 户 装修情况：毛坯 入住时间： 2012年 物业管理公司 ： 世邦魏理仕 物业 费： 待定 产权 ： 70年 停车位配比：地下停车 洋房价格：均价 11000元 /平米 开发商： 青岛海晟置业集团有限公司 项目位置：胶南市秦皇岛路与连云港路交汇处北侧 项目类型：普通住宅 占地面积： 40145平米 建筑面积： 56203平米 容积率： 化率： 开盘时间： 2011年 05月 31日 房源： 总共 454 户 装修情况：毛坯 入住时间： 2012年 物业管理公司 ： 青岛新时代物业服务有限公司 物业 费： 月 /平米 产权 ： 70年 停车位配比：地下停车 多层价格：均价 9000元 /平方米 开发商： 青岛仟和置业有限公司 项目位置：胶南市灵山卫月亮湾滨海公园对面，北邻小珠山风景区 项目类型：普通住宅 占地面积： 81798平米 建筑面积： 160000平米 容积率： 化率： 47 % 开盘时间： 2011年 03月 12日 房源： 总共 1000 户 装修情况：毛坯、简装 入住时间： 2012年 10月 16日 物业管理公司 ： 隆海物业 物业 费： 月 /平米 产权 ： 50年 停车位配比： 1： 上车位，地下车库 洋房价格：均价 9100元 /平方米 开发商： 山东宏程建设有限公司 项目位置：胶南市灵山卫朝阳路 1号（唐岛湾畔，滨海大道南 2000米） 项目类型：普通住宅 占地面积： 31968平米 建筑面积： 84800平米 容积率： 化率： 36 % 开盘时间： 2007年 05月 19日 房源： 总共 600 户 装修情况：毛坯、精装 入住时间： 2009年 07月 30日 物业管理公司 ： 山东宏程建设有限公司 物业 费： 月 /平米 产权 ： 70年 停车位配比：地上停车位约 100余个， 别墅配套车库 洋房价格：均价 13000元 /平米 在售项目价格汇总 序号 项目 销售价格（元 /平米） 备注 1 保利海上罗兰 别墅均价 20000 2 天一畔城 独栋别墅均价 10569 3 凭海临风 洋房均价 15000 4 万科青岛小镇 别墅 455套 5 奥润馨海国际 暂无 别墅未对外销 售 6 康大山语海 洋房均价 15000，别墅 1680万元 /套 7 贝多芬公馆 洋房均价 11000 8 康桥首府 多层均价 9000 9 东方华庭 洋房均价 9100 10 海印长天 洋房均价 13000 在售项目去化率 序号 项目 销售户数 可售建筑面积 （平米） 已售户数 已售建筑面积 （平米） 去化率 1 保利海上罗兰 1078 34 2 天一畔城 1684 39 3 凭海临风 1845 62 4 万科青岛小镇 113 5 奥润馨海国际 993 07 6 康大山语海 199 7 贝多芬公馆 689 15 8 康桥首府 487 83 9 东方华庭 1159 21 10 海印长天 561 96 目录 在售项目 待售项目 炜伦壹号公馆 科达天意华苑 世茂诺沙湾 开发商： 世茂股份 项目位置：胶南市滨海大道以北，海西东十三路以西，宁海路以南，滨海大道及海西东十三路西北角 项目类型：别墅 海景房 占地面积： 260000平米 建筑面积： 320000平米 容积率： 化率： 35 % 开盘时间： 2012年 08月 房源： 装修情况：毛坯 入住时间： 2013年 物业管理公司 ： 世茂物业 物业 费： 待定 产权 ： 70年 停车位配比：无资料 别墅价格：待定 开发商： 青岛科达置业有限公司 项目位置：胶南市灵山湾滨海大道北、泰薛路南、海西东十五路东西两侧 项目类型：普通住宅 ,别墅 占地面积： 170000平米 建筑面积： 440000平米 容积率： 化率： 40 % 开盘时间： 2012年 10月 房源： 总共 1892 户 装修情况：别墅毛坯、高层精装 入住时间： 2014年 物业管理公司 ： 物业 费： 待定 产权 ： 70年 停车位配比： 3090辆 (地上 62辆、地下 3028辆 ) 别墅价格：待定 开发商： 青岛炜伦物业发展有限公司 项目位置：胶南市北京路与温州路之间，康乐酒店北侧 项目类型：普通住宅 占地面积： 20734平米 建筑面积： 34363平米 容积率： 绿化率： 36 % 开盘时间： 预计 2012年下半年 房源： 总共 210 户 装修情况：精装修 入住时间： 物业管理公司 ： 青岛中港物业管理有限公司 物业 费： 待定 产权 ： 70年 停车位配比：地下停车 洋房价格：待定 。