物业工程部员工岗位职责(14篇).doc

物业工程部员工岗位职责1、具备强弱电、给排水、暖通、电梯等设备专业技能，熟知物业配套设备、设施管理标准;在保证品质的前提下，降低公共能耗，切实保障各物业设施、设备的正常使用和安全运行;2、组织拟订设施设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;3、组织收集、编制各种设施设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作;4、制定分管专业各岗位制度、流程及作业指导书，各类应急预案，并明确责任人5、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行;6、与业主加强沟通，了解其需求，关注工程服务的品质，每月对服务的品质进行总结并纠正物业工程部员工岗位职责（二）1、负责工程班组技术指导和日常管理工作，确保管辖区域内各工程技术设备安全运转;2、把控工程进度，质量，安全等，熟悉现场问题的处理流程;3、协调班组成员处理突发工程事件，能独立处理或者给出合理化意见，并制定防范措施;4、协助并组织维修人员及时处理报修工作;反馈常用物料、维修零件、工具等的品质情况负责维修材料的领用、统计工作5、协助工程主管负责节能降耗工作检查水、电等的损耗情况，掌握能耗规律，提供节能降耗可行性方案;物业工程部员工岗位职责（三）1.全面负责物业工程的管理工作，向项目总监负责，并接受物业的督导。

2.负责管理区域的水电、空调等能耗控制及能耗数据分析对管理区域电梯、空调、高低压配电及给排水等设施设备的运行管理及设施设备外委维护保养的监督、管理及考评工作4.配合相关政府部门完成需配合的工作，参加政府部门组织的与工作相关的会议5.负责工程主管、保洁主管、秩序主管、工程技工的考核、技术培训及指导6.在公司综合管理部的指导下,全面主持现场的物业管理服务工作(包含秩序，工程，保洁)7.负责召集员工每月例会,检查工作落实情况,布置工作任务,协调员工关系,就项目物业管理执行中的问题提出解决方案若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司汇报8.进行巡视,对设备运行保养、安保、保洁和绿化等方面的服务情况进行了解,每天检查各个重点环节,发现问题及时解决物业工程部员工岗位职责（四）1、负责监控设备运行，并作好值班记录2、每天定时巡视一次各部位机电设备运行状况，发现异常及时上报并处理3、对重大突发性故障，立即通知相关单位进行抢修4、热情接受业主(住户)的保修并尽快解决，对每月的维修进行统计，填写《维修统计表》5、节约材料及水电消耗，做好低耗优质服务，对每月水电费通知单进行审核，并作统计分析后报送财务部门。

6、制定每月材料计划，上报管理中心7、根据项目的实际情况，提出节能降耗的优化方案8、执行公司及管理中心的工作指示及计划，遵守公司规章制度9、完成上级领导交予的临时性的工作物业工程部员工岗位职责（五）1、协助工程部主管做好各项具体工作，直接向其负责;2、规范执行岗位责任制，操作规程和各项规章制度,及时完成部门主管下达的各项工作任务;3、熟悉本专业的系统分布、运行特点、设备性能等，一旦发现问题或发生意外事故,能马上作出正确判断，并迅速组织抢修;4、做好设备的年、月检修保养计划和备用材料计划，上报部门主管审批并负责维修保养计划的实施;5、做好所负责范围内设备的维修消耗记录及技术档案每月定期汇报予部门主管审阅;6、核查员工在工作中材料和工具的使用情况,发现问题及时纠正，避免材料浪费或工具损坏;7、督员工的劳动纪律、服务态度、工作质量、技术水平等，发现问题及时上报;8、完成上级安排的其他工作物业工程部员工岗位职责（六）1、确保设施正常运行,保障购物中心正常经营;2、协助落实购物中心改造的设计协调及招标配合等工作;3、负责强电、弱电、空调暖通、电梯等设备运营及维保工作;物业工程部员工岗位职责（七）1、按照国家和地方政府的政策、法规、执行相关消防安全制度，执行项目质量监督、验收接管的技术工作;2、承担商场消防工程类现场管理工作;审核消防等工程文件;3、负责消防系统设备设施维修保养、风机、消防联动、验收等正常运行的技术监督和指导;4、负责消防设备设施的正确使用指导和培训，提高设备利用率，安排消防控制的管理和消防设施的日常管理和维护保养。

5、协助部门经理制订系统月度、季度、年度日常保养计划，保障各设备系统的日常运行、维护保养，掌握设备运行状况，并监督实施;物业工程部员工岗位职责（八）1、巡查工程土建改造、管线走向、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性，重点查看排水系统、强弱电系统、智能化系统、车库、电梯设备等;2、配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量;3、编制项目的年、月度维修及保养计划并组织实施;4、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件;5、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析;6、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费;7、领导临时交办的工作物业工程部员工岗位职责（九）1、负责编制本部门的年、月度维修及保养计划，并组织实施;2、负责项目所有公共设施、设备的日常管理，发现问题及时处理、上报，确保共用部位完好，满足使用条件;3、负责日常报修处理的监督检查，维修项目的月度统计分析;4、负责项目公共区域能源消耗的管理，每年制定节能计划，每月进行能源消耗分析工作;5、负责项目维修养护工作中物料的管理，保证设备工具、物料的有效使用，避免浪费。

物业工程部员工岗位职责（十）1、负责房地产开发阶段前期介入的技术支持工作及承接查验工作;2、负责制定物业工程管理的各项规章制度、安全操作规程、手册等，组织专业技术培训;3、负责监督各项目已交付物业质保期内、外的工程遗留问题处理、第三方维修及委外单位施工管理;4、负责监督各项目对设施设备的管理、维修、保养，确保系统设施设备的正常运行;5、审核设施设备的维修保养计划、维修保养作业指导书，组织设施设备的年检及外判维修保养;6、负责审核设施设备系统的运行方案并组织实施，不断研究改进措施，使系统节能降耗;7、负责督促各项目建立健全技术档案，对设备维修、检查、保养记录妥善保管，审核重大设备维修保养外判标书及报价审核;8、完成上级交办的其他工作物业工程部员工岗位职责（十一）1.在项目经理的领导下，全面主持本部门的工作，领导部门员工完成部门的工作任务;2.制定部门年度预算方案，审阅部门内的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案;3.负责部门培训工作，对部门员工进行督导培训，不断地提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力;4.负责对部门员工的考核、评估，并根据工作业绩进行评析，提高员工的工作效率;5.制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位职责和人员的评估方案，组织落实和督导检查;____组织编制小区公区的各种设备的保养、检修计划，运行管理，维修实务和技术指导及管理工作;7.负责组织收集各种工程设备技术资料、图纸的收存管理工作，做好设备技术档案管理工作;8.房屋装修方案的审图及装修的指引监管工作，为业主提供并创造优良的生活环境;9.与业主保持沟通，建立良好关系，及时处理业主的报修申请;10.审阅、编制工程设备的更新、维修、改造、报废的计划方案，建立良好的外协工作关系;11.做好设备运行、维保节能工作，制定能源(水、电、气等)消耗计划，开展节能技术革新和技术改造，使能源消耗和环保投入降低到最低水平。

物业工程部员工岗位职责（十二）1.负责班组日常运营管理工作对外包工作的监督管理，确保外包工作保质保量3.涉及商铺二次装修的给排水、消防系统的图纸审核及施工验收工作月度、年度工作计划制定及执行物业工程部员工岗位职责（十三）____对项目在接管运作、前期运作、正常期运作、移交运作中提供工程服务的技术支持;2.指导项目有效监管电梯、消防维保质量、及时排除故障，并可为大中修改造提出专业建议;3.负责工程条线品质管控及纠偏指导;____组织并实施设备工程改造计划，重大设备维修保养计划;5.负责人才梯队建设，包括人员能力评估、考核、培训6.跟踪、处理工程维修服务质量相关的重大投诉工作;物业工程部员工岗位职责（十四）1.负责所管理区域各设施设备维护保养工作2.熟悉设备容量、规范、位置、操作方法及注意事项3.对一般故障能够独立进行检查和维修处理能力具备良好的电气设备运作知识，熟悉安全操作规程第页共页。