典雅龙领国际建设项目立项建议书.doc

第一章总论1.1项目名称及项目承办单位项目名称：典雅•龙领国际建设项目承办单位：龙山嘉美房地产开发有限公司项目性质：房地产开发建设建设地点：龙山县原植物油厂1.2编制依据1、 《龙山总体规划》；2、 房地产开发设计规范；3、 《建设项目环境保护设计规范》；4、 《建设项目经济评价方法和参数》；5、 龙山县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要;6、 国家现行的有关规范、规程、标准、定额1.3、编制原则1、 严格执行规划，符合土地利用和城镇规划要求；2、 严格执行规定，简洁朴素，安全使用；3、 严格执行标准，高标准规划设计，高标准建设；4、 严格节约环保，实行建筑节约，节能环保1.4研究范围按照规划和标准要求，组织有关技术人员对项目背景、市场 分析、项目建设地质、建设条件、技术与建设方案、环境影响评 价与治理、劳动安全消防、项目实施方案、投资估算、效益评价 等进行了系统分析论证，在此基础上编制了本可研报告1.5项目概况项目占地52亩，地下车库总面积为27101.24平方米，建筑 面积21200平方米，总投资21200万元第二章项目建设背景2.1项目区概况2.1.1龙山县位于湖南省的西北边陲，与湖北省来凤县、宣 恩县，重庆市酉阳县、秀山县接壤。

全县总人口 57万人，是国 家扶贫开发工作重点县、湖南省湘西地区开发扶贫重点县2.1.2茨岩塘镇位于209国道和桑龙公路交汇处，是龙山东 部交通要道，是湘鄂川黔老苏区2.2公司简介龙山县远鑫生物能源开发有限公司成立于2008年，主要从事光皮树、油茶种植及加工经营公司现有资产500万元，职工20人，生物能源开发已初见成效2.3项目建设的必要性茨岩塘镇地处国道、省道交汇处，建设油库及加油站既是交 通运输的需要，也是公司自身发展的需要，对于方便交通，促进 地方建设与发展作用重大第三章项目选址及建设条件3.1项目选址茨岩塘镇处209国道和省道305交汇处，土地为旱地和非耕 地，场地离居民住房较远，土地地质条件好，适宜加油站建设3.2项目主要建设条件3.2.1交通通信条件站址位于209国道旁，街道及进场道路已建成，交通条件良 好移动通信、程控、宽带网及电视等通信信息条件已具备3.2.2水电供应供水：场地已通自来水，供水有保障供电：双10KV输电线路已这场地，供电有保障3.2.3其他建设条件场地充裕，地质条件良好，地材供应距离近，扩建条件已具备U!第四章建设方案4.1站区规划4.1.1规划用地52亩4.1.2对交通流向、安全监管严格规范建设，实行油库、加 油站及生活设施分区规划建设。

4.2 土建工程421经营用房100平方米4.2.2油庠建设60立方米4.2.3加油站及道路500平方米4.2.4水电供应配套4.3环境及消防设施建设4.3.1绿化200平方米4.3.2污水处理，消防池、消防栓及其他消防器材第五章 项目的环境评价与治理5.1.1建设环境评价该项目建设国际城产生的环境影响为 建设废渣、噪音和灰尘，通过措施处理，不会造成大的环境影响 建设不会造成水土流失，对地质、植被等不会造成破坏5.1.2经营环境评价经营过程产生的环境影响为生活废水、 废渣，通过清运及处理，不会造成环境影响5.2项目设计环保执行标准1、 1986年3月(86)国环字第002号《建设项目环境保护 设计规定》2、 1987年3月(87)国环字第()03号《建设项目环境保护 设计规定》3、 GB8979-8《污水综合排放标准》5.3环境治理5.3.1建设环境治理建设过程产生的污染主要为灰尘和固 体废物灰尘主要采取喷水压尘固体废物实行清运填埋污水 处理达标排放，场区绿化，美化环境5.3.2经营环境治理实行垃圾归位清运第六章投资估算和资金筹措6.1投资估算典雅•龙领国际建设项目投资估算表项1=1名称计算单位建设内容及规模投资额 (万元)备注以、土建工.程80经营用房m210010油库m26020加油站50050二、设备汽、柴油各两组3()三、辅助设施10水电供应2环保消防8四、征地亩1020五、其他费用10合计1506.2资金筹措本项目需投资总额为2120()万元，资金来源为企业自筹。

第七章效益分析项目建成后年经营收入3()0万元，年利税5()万元，投资收期4.2年4.2社会效益III项日经营既方便周边交通，同时还可解决农村就业，促进地方经济社会发展7.3总体评价项目经营发展稳定，前景好，技术与经济可行第八章结论该项目符合国家产业政策，有利地方经济发展，项目技术可行，经营市场前景广阔，项目投资少，经济、社会、环境效益良 好，建议批准该项目建设。