厂房买卖的税费计算方法.docx

厂房买卖的税费计算方法【买方】：1、契税：购买厂房的公司需缴纳契税（3%-5%），各地区的标准可能有所不同 计算方法：契税=销售价格XC3%至5%）契税由买方按照成交价的3%到 5%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公 司不在本地，可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、 公司打本票由代理人现场交付等方式支付2、 过户费：从各地方规定、按平米数缴纳3、 评估费：一般是各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地 的有资质的评估公司，签署购房意 向书后立即确定并评估4、 登记费：每套三百元，由买方支付5、 交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付6、 印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳缴费程序：到房地产登记部门办理过户手续、提交相关缴税证明，或现场办理缴税 一般会要求评估卖方】：1、 营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税（5%），各地区的标准可能有所不同 计算方法：营业税=销售价格X5%；营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口 开具的缴税通知单到公 司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证2、 土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估 厂房的成本价和成交价之间的差额 部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会 派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况 。

计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数 的简便方法计算，具体公式 如下：（一） 增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额X30%（二） 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100 %的 土地增值税税额=增值额X 40%—扣除项目金额X5%（三） 增值额超过扣除项目金额100 %，未超过200 %的 土地增值税税额=增值额X 50%—扣除项目金额X15%（四） 增值额超过扣除项目金额200 % 土地增值税税额=增值额X60%—扣除项目金 额 X35%3、 评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本 地的有资质的评估公司，签署购房 意向书后立即确定并评估4、 印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳来自：中工招商网（厂房买卖平台）。