征收评估流程图.doc

根据国务院590号令和征收评估管理办法（建房[2011]77号）—国有土地上房屋征收评估流程市、县人民政府发征收决定被征收人选择评估机构（征收决定公告发布7日内）评估公司确定评估机构（附表三）少数服从多数投票决定（附表一）（任何单位和个人不得干预征收评估工作）收集资料抽签确定房屋征收部门组织摇号确定协商不成协商一致确定向评估机构出具委托书和签订委托合同（附表二） 实地查勘上户查勘（附表五）被征收人联络表指挥部人员（附表四）房屋征收部门提供以下资料收集交易实例征收决定公告未经产权登记的认定、处理意见红线图权属证书、证明房屋区位、用途、结构、栋落排序、层高（住宅：层高、朝向；商业：进深、开间、层高）、室内照片不能入户的贴调查公示（拍照留存，须有第三方鉴证人照片）（附表六）确定类似房地产交易实例核对资料编制整体报告撰写分户报告（附表7）复印产权证扫描产权证测算价格确认整体评估报告，交长沙总部审批提交价格征收部门签字备案评估公司向房屋征收部门提交分户初步结果公示（附表8）编制分户征收评估报告有错及时修改，重新公示征收部门粘贴分户初步结果（拍照留存）估价师现场答疑（7天） 三级复核报告，确认评估价值、整体报告、分户报告盖章、签字向征收部门提交整体报告、分户报告征收部门向被征收人转交分户报告、送达回执（附表9）共有产权人签收送达见证人被征收人签收 （被征收人自收到分户评估报告10日内） 对评估结果有异议 （评估公司自收到书面异议、书面复核申请10日内）书面异议复核评估书面回复评估结果没变动，书面告知复核评估申请人评估结果有变动，重新出具评估报告 （被征收人自收到复核报告10日内） 无异议有异议 向评估专家委员会申请鉴定 （评估专家委员会自收到鉴定申请10日内）对评估报告进行审核，出具书面鉴定意见。

评估公司无技术错误，维持评估报告评估公司有技术错误，应改正错误，评估公司重新出具评估报告。