不动产登记考试真题业务知识讲解试题.docx

这个是不动产登记中心的考试真题，涉及业务知识和法律法 规，考生一定要认真看看必须了解透题目出的很棒，可以结合 条例和细则来应用一、判断题（共15分每题1分，认为正确的打“V”，错误的 打 “X”）1. 登记机关完全可以依据人民法院、仲裁委员会的生效法律文 书或者人民政府的生效征收决定办理注销登记 V ）2. 集体土地所有权的权利主体，只能归村民小组农民集体所 有 （X ）3. 不动产以不动产单元为基本单位进行登记，由于某些不动产跨 行政区域界线，所以不动产单元并不具有唯一编码X）4. 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作 （V）5. 申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申 请V6. 人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的 应当通知抵押权人抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法 院通知时起不再增加7)7. 办理房屋抵押权变更登记时应当注销原房屋抵押权设立登记(X )8. 不动产权利人虽然享有不动产权利，但仍会受到登记机构和 登记程序改变的影响X)9. 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受 理7)10. 不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

X)二、单选题(共15分每题1分)1.不动产登记类型不包括(C)A首次登记、变更登记 B异议登记、更正登记C总登记、初始登记 D预告登记、查封登记2•下列关于不动产登记的说确的是(A )A如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受 到影响，应该予以赔偿B国务院住房建设主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作C不动产登记机构应当自受理登记申请之日起25个工作日办结 不动产登记手续D当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登 记机构承担责任3•不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封 登记（C ）A继续有效 B不确定C失效 D两年有效4•下列物权中不属于不动产物权的是（C ）A所有权 B抵押权C留置权 D用益物权5. 查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构（B ）A不予复制 B应当提供复制C自行决定是否复制 D视情况而定6. 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（C ）以上的按份 共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三7•住宅建设用地使用期届满的（C ）A自动终止 B重新办理 C自动续期8. 登记事项自（D ）完成登记。

A领取不动产权证书后 B领证签收簿上签字后C领导审批签字后 D记载于不动产登记簿后9•不动产的转让登记，由（B）的登记机构办理A转让人所在地 B不动产所在地C受让人所在地 D转让双方协商达成一致10.下列关于房屋基本单元的说确的是（B ）A基本单元可以无限分割B基本单元就是房屋的最小单元C房屋登记簿应当按基本单元建立D一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记三、多选题（共30分每题2分，多选少选均不得分）1. 下列情况属于不动产的是（ ABCD）A 土地 B房屋 C海域 D林木2•下列物权中应该进行不动产登记的是（BCD）A国家土地所有权 B集体土地所有权C宅基地使用权 D地役权3. 下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的是 （ AD ）A不动产买卖 B异议登记C更正登记 D不动产抵押4. 不动产登记的容包括（ ABCD ）A不动产的自然属性如：面积、空间、用途等B不动产权利归属如：权利人C 不动产权利的变化情况如变更了权利人等D不动产权利的期限等5. 下列关于不动产登记的说法错误的是（ BCD ）A权利人可以查阅并复制不动产登记资料B利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料C有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D人民法院作出的判决与不动产登记不一致的，该不动产登记自行无效6．甲建造了一栋三层小楼，建成后一个月甲到登记机关办理所有权 登记手续，请问登记机关的下列行为不符合法律规定的是（ BCD ）。

A对房屋进行实地查看B要求对房屋的价值进行评估C按照房屋的面积收取登记费D按照房屋的价值收取登记费7. 不动产登记机构不得有以下哪些行为 （ ACD ）A要求对不动产进行评估B 按规定收取登记费C 以年检等名义进行重复登记D超出登记职责围的其他行为8. 下列哪些不动产可以申请办理不动产抵押登记（ ABCDE ）A 建设用地使用权B 建筑物和其他土地附着物C 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权D 正在建造的建筑物E土地所有权更多不动产登记资料，请淘宝搜索不动产考试小灵通9. 不动产权籍调查容包括（ ABCD ）A宗地信息 B房屋等（构）筑物信息C 农村土地经营权信息 D 草原和林业信息10. 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，（ABCDF） 等资 料OA不动产权属证书或土地权属来源资料B建设工程符合规划的材料C房地产工程审计报告D房屋已经竣工的材料E房地产调查或者测绘报告F 相关税费缴纳凭证四、填空题（共 22分每空1分）1.不动产登记，一般应当按照下列程序进行，法律、行政法规 另有规定的除外：；；；；；2. 不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规 定向申请人发放或者。

3. 《不动产登记暂行条例》于（年、月、日）起施行4. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起个工作日办结不 动产登记手续，法律另有规定的除外5. 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和记载于的行为6. 对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应 当为先送达协助执行通知书的人民法院办理，对后送达协助执行通 知书的人民法院办理7．对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在工作日提供查询8、 不动产登记遵循严格管理、、的原则9、 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依 附的土地、海域登记，保持权利10、 公告应当在不动产登记机构以及不动产所在地的指定场所进行，公告期不少于个工作日填空题答案：1申请；受理；审核；核定；登薄；发证 2不动产权证书或登记证明3 2015.03.014 30个工作日5不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和法定事项记载于不动产登记 簿的行为6对两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知 书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登 记。

7对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；应情况特殊，不能当场 提供查询的，应当在5个工作日提供查询8不动产登记遵循严格管理、连续稳定、方便群众的原则9房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域二并登 记，保持权利主体一致10、公告应当在不动产登记机构门户以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少 于15个工作日。