房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（10）.docx

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（10）A．7665　　B．7262　　C．7637　　D．742　　答案C　　2．某宗房地产土地面积300 ㎡，建筑面积250 ㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待撤除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（ 　）元　　A．62500　　B．62022　　C．6000　　D．6500　　答案A　　3．对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用以下公式计算：补地价（单价）=[（增加后的容积率-原容积率）/（ 　）]×原容积率下的土地单价　　A．建筑面积　　B．原容积率　　C．土地总面积　　D．增加后的容积率　　答案B　　4．某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进展改造，推准的规划容积率为5．0，楼面地价为500元/㎡，则理论上应补交地价（ 　）万元　　A．250　　B．750　　C．2050　　D．250　　答案B　　5．承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ 　）万元。

　　A．6.9　　B．6.42　　C．7.20　　D．9.58　　答案A　　6．应用现金流量法进展测算时，要留意做到（ 　）　　A．尽可能精确估量开发经营期长短　　B．尽可能精确估量出各项支出，收入的发生时间　　C．各项支动身生时发生的数额要尽可能估量精确　　D．各项支动身生时的银行利息要尽可能估量精确　　答案ABC　　7．某块土地上有一建筑物，各层建筑面积一样，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为（ 　）　　A．33.3　　B．2　　C．20　　D．60%　　答案B　　8．假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策供应依据，详细说可以供应（ 　）数据　　A．确定开发场地的价格　　B．确定开发工程的预期利润　　C．确定开发中可能出理的费用　　D．确定工程建成后的利润　　答案ABC　　9．酬劳资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ 　）　　A．期初　　B．期中　　C．期末　　D．年末　　答案C　　10．（ 　）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公正合理的价格评估出的价格假如不够合理，必定会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员．估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

　　A．合法原则　　B．公正原则　　C．替代原则　　D．估价时点原则　　答案B。