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摄 · 画 · 实 · 说4月 1 0日 上午，南京鼓楼区城管大队挹江门中队的执法人员在拆除违建时，将小区一块长势茂盛的菜地清除，并恢复为绿地 仅过了一天， 附近的居民却发现菜地边的墙上，被人留下了“谁举报种菜死全家！”的诅咒路过的居民纷纷表示，看着这个言语恶毒的咒骂，感觉背后 “凉飕飕” 的志仁律师事务所封律师表示，这样随意涂鸦的做法对小区居民造成了不良的影响，按照国家治安管理条例的规定，应给予涂鸦者警告和教育图为执法人员在清除咒骂之语佳欣摘编自?江南时报?菜 地 被 毁 留 字 骂 人?架空层上搭建的收费茶吧位于杭州城西古墩路附近的一小区， 距离马自达和广汽本田的4 S店 不 过 5 0 0米 记者走进小区地下停车库时， 发现在停车库的中心位置， 醒目摆放着 3 0多辆没拆防尘塑料套的新车，记者注意到，这些车子都蒙着一层厚厚的灰， 停在这儿已经很久了 一位正在停车的业主告诉记者，这些 4 S店的新车停放在这里大概有一年左右了小 区 停 车库，怎么成了 4 S店的仓库？小区物业主任汪晓明告诉记者，这是开发商的经营行为，而从道理上来说，并没有侵犯业主的权益我们这个小区，人防工程、物业用房配套等等都是配齐的。

汪晓明说，“地下车库 和店铺的产权都归开发商，这个没有异议，因此地下车库由开发商管理受益现在小区的地下停车位不紧张，反而很空， 7 0 0多个停车位， 卖出去 2 0 0多个， 租出去 1 0 0多个，还有 3 0 0多个停车位空着所以开发商就把部分车位租给了附近的 4 S店， 给他们停放 待售新车开发商把停车位出租给 4 S店， 引起了更多业主的担心， 他们认为来试车提车的陌生人进进出出， 会不会带来安全隐患？记者昨 天咨询了马自达和广汽本田两古墩路 4 S店， 店内工作人员都答复记者， 他们只提车不试车， 不会有 安全隐患佳欣摘编自?钱江晚报?贵阳一市民在一小区内， 租下一块公共用地来搞餐饮，不想经营一月， 摊位便被拆除承租人文师傅说， 一个月前， 他与该小区业主委员会的齐主任等人沟通，在 3月 3日签订下一份“临时租用协议书” ， 交纳了半年的租金约合 1 4 4 0 0 元， 在此搞餐饮 但经营才一个月，文师傅便接到白云区城市综合执法局下达的整改通知书，说文师傅的小摊存在违章搭建情况，而且对小区环境卫生造成不良影响， 责令其在 1 0日前自行拆除1 1日下午 2时， 城管队员将文师傅的摊位强行拆除，称他与小区业主委员会所签订的协议无效。

业主委员会齐主任告诉记者，小区管理，很多地方都要资金支持， 为了筹集资金， 他们才将小区公共用地对外出租对于摊位被拆一事， 齐主任表示， 会与相关部门协调，同时将酌情退还文师傅所剩的租金对于这一事件，法律人士认为，小区公用地顾名思义具有公共属性，它的使用权应该是小区业主共同所有 《物权法》 第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分， 享有权利， 承担义务第七十四条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 也就是说小区内的公共用地，包括过道和停车位等都不得被非法占用和随意改变用途另作他用对此， 如果业主不同意也有权干预和维权小区业主委员会是为业主服务的，业委会的个别负责人也无权擅自改变小区公用地的属性用途云叶摘编自?贵阳晚报??????????? ?????第 0 9 版第 0 8 版社 · 区 · 动 · 态他 · 山 · 之 · 石???????多维世界??? ???????????????? ????????? ??? ???????????????????? ?????????????????控江街道 推进业委会换届改选针对辖区内今年有 4 1个业委会任期届满需换届改选的情况， 坚持 “依法选举、 先易后难、 平稳推进、 成熟一个、 换届一个” 的原则， 控江街道成立了业委会换届领导小组及工作小组， 并召开动员大会。

会上下发了《住宅小区业主委员会换届改选工作实施意见》 ， 明确了业委会换届改选领导小组、居民区党委、房管办、居民区党总支、 居委会等工作职责、 规范要求和时间节点等细节强调要重点加强首批启动换届改选的1 0个业委会业务培训， 确保业委会换届改选工作依法、规范操作，把好业委会换届改选人选关天山街道 破解旧小区停车难针对长宁天山街道旧小区停车难问题， 居委会、 业委会、物业公司以及社区民警“四位一体” 合作， 进行了以下举措首先，排摸小区车位以及车辆保有情况，使得现有车位优先满足小区户籍居民以及长期居住居民，逐步清理非本小区车辆以及社会车辆 其次， 统一划定车位， 加强停车引导， 确保车辆停放有序再次，引入“潮汐式” 停车等理念， 发挥天山地区商务楼宇众多的优势，动员各类小区过夜车辆错时停放至商务楼宇地下车库 最后，结合 “I C ” 门禁卡推广工作， 对 小区出入口进行改造打浦桥街道 改造高龄排水管日前， 打浦桥街道与专业人员通过对改造旧水管施工 方案的可行性研究， 最终确定了 “水管外翻” 的方案， 在不废除原有管道的基础上， 在临近居民房间的墙外再新排一根排水管， 用横管与室内厨房间 水槽接通。

这样既兼顾了急需改造又照顾了不需要改造居民的利益需求目前， 每个小 区在完成初步勘查、 并制定了工程计划 自治之路需要足够智慧4 月 1 2 日凌晨 4点多，一阵“抓小偷！” 的喧闹声打破了位于晋元路上的华祺苑小区的宁静， 只见一个黑影骑上了停放在 2 6号楼前的电瓶车， 保安马长林在后紧追不舍， 正当其要驶离小区的千钧一发之际， 早就守候在小区门口的两位保安立即上前包抄夹击， 同随后赶来的马长林一起将偷车贼按倒在地这个人太可疑了， 我们早就盯上他了！ ” 马长林说 原来， 这名偷车贼已经不是第一次 “光顾” 华祺苑， 马长林说：“他这几天进出小区好几次了自从 1 1日晚上 8点进入华祺苑小区以后， 这名偷车贼就一直在小区内晃悠， 殊不知他几进几出小区的可疑举动早就被小区摄像头纪录了下来凌晨 4点 4 8分， 对小区电瓶车觊觎已久的小偷终于展开偷窃行动， 他接上了电瓶车的电线， 然而， 螳螂捕蝉黄雀在后， 当他刚启动车子准备溜走时， 就被 “埋伏” 已久的小区保安逮个正着， 这时， 监控纪录显示时间为凌晨 4点 5 0分，“惊魂” 2分钟后偷车贼束手就擒随后， 小区保安拨打了 1 1 0 并由民警将小偷带走。

1 2日下午，被偷电瓶车的失主周小姐特地对小区保安表示了感谢， 她说：“多亏了保安师傅一整晚的辛苦， 我的车才没有被偷走 ”最近， 华祺苑小区发生了几起类似的电瓶车失窃案件， 小区居委会同物业、 居民志愿者等展开联合防治工作， 居民区党总支书记徐建峰说：“我们加强了防盗安全的宣传，并且在小区门口张贴了告示，提醒居民将电瓶车、 自行车等停放到由专人看管的地下非机动车库内， 以防失窃近日，湖北省汉口新华家园 小区内，多处架空层被改建成了棋牌室、 茶馆、 诊所， 甚至被改成了 “复式楼” ， 用于出租小区业主 举报，业委会委托帮忙收取租金打理相关业务的公司，其 6名原始股东，大多数居然是业委会成员的亲属随后， 记者前往该小区进行调查 记者在调查中发现，小区的5栋、 8栋、 9栋和 1 0栋出现了不同程度的改建，楼内多个消防通 道、安全出口因架空层改建而受到影响在随后的进一步调查中， 记者了解到这些架空层都是由一家名叫“武汉晶日鑫贸易发展有限公司” 经营的， 据了解， 该公司业务涉及到小区架空层改建房租金收取、 广告费、 采购、 电信宽带入场等方面但是有多名知情人士称， 该公司最初的六名股东， 大多是业委会成员的亲属或者是业委会工作人员的亲属。

业委会副主任余小祥说， 像出租改造架空层这样的事， 应属大事，应召开业主大会决定， 但 是该业委会当时并未这样做而据武汉市去年 2月出台的相关规则也明确指出：“业主大会决定筹集、 使用和划转专项维修资金以及决定改建或者重建建筑 物及其附属设施设备， 应当经专有部分占建筑物总面积 2 / 3以上的业主且占总人数 2 / 3以上的业主同意针对业委会副主任余小祥等人的说法，业委会办公室负责人易先生及另一名魏姓副主任称， 准备把架空层出租改建之前， 曾在小区内贴了告示的，希望有不同意见的业主到业委会去提意 见， 但是在限定的一周时间内， 没有一个业主去表示反对意见， 于是就开始运作了并且出租架空层的收益，很多部分都用在了小区公共设施建设方面， 比如， 小区 的篮球场、 乒乓球台、 几个电动车棚等设施，都是从出租的收益中支出的佳欣摘编自?楚天金报?汉口一小区架空层被改建出租???????????????架空层上搭建的复式楼外景?????????????????? “惊魂” 2 分钟擒住偷车贼贵阳小区出租公用地摆摊被拆除 ???????????????地 下 停 车 场 成 汽 车 4 S 店 新 车 仓 库? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?这两天?上海和南京两地的两家业委会的自治经验相继被媒体 报道?更有网友赞他们?很牛??业主自治?是近两年社区管理中的新 鲜事?但大多业委会都是?被自治??当物业公司想要上涨物业费?而大多数业主 又不同意时?业委会只得担负起管理小区的职责?本期?多维世界?将这两项案例 进行比较分析?读者可从中找到可借鉴的宝贵经验?记者??????上海众和新苑南京百合华府杨浦区江浦路街道的众和新苑小区有 1 1 栋楼， 包括 2 8 层高的商住两用楼和 1 1 层高的多层住宅楼， 小区共有产权房 3 9 8 户，规模迷你。

建成 1 0 多年， 众和新苑的物业费始终没上涨： 商住两用的高层每月每平方米 1 . 2 元； 多层住宅楼每月每平方米 0 . 7 8 元2 0 1 0 年小区选举产生新一届业委会， 当选为业委会主任的管荣良先后找了 5 家物业公司，“一家都没谈下来” ， 其中一家公司表示， 高层物业费不能低于 1 . 5 元， 多层不能低于 1 元 ? ? ?南京市长江边上中山码头南侧的百合华府，共有 3栋居住用房， 两栋均 3 5层高层建筑， 一栋 7层的多层建筑， 2 0 0 1年业主陆续入住， 多层楼房每月物业费为 0 . 3元 / 平方米， 高层楼房每月物业费 0 . 7 元 / 平方米五年前小区开始实行自治管理， 成为南京第一家业主自治的小区 ? ? ? ? ? ?业主们不同意提高物业费有人建议， 索性不要物业， 自己来管理小区之后居民区党支部牵头召集居委会、 业委会多次座谈， 最终决定由业委会招聘一名物业经理， 实行 “业委会领导下的物业经理负责制” 众和居民区党支部的上一任书记傅春娣被业委会相中———她在小区工作多年， 对居民们都很熟悉， 离任以后 被众和隔壁的小区聘用， 参与物业服务工作。

业委会一致同意后，管荣良打出 “感情牌” ， 把傅春娣请回众和新苑担任物业经理百合华府小区每届业委会 1 0人左右， 主要由 1名主任 2名副主任义务处理小区管理事务 业委会另聘请会计、 出纳、 保安、 保洁、绿化、 水电工共 2 2 人郑自胜为现任业委会主任 ? ? ?业委会不具有法人资格按照上海市住宅物业管理规定， 由业主自行管理物业的小区，可以委托具有资质的机构对管理费用、 专项维修资金、 公共收益等进行财务管理， 并根据委托财务管理合同开通专项维修资金账户 “除了这条， 法律对 ‘自行管理’ 没有更细的解释 ” 管荣良说，“也就是说， 找到可以委托其进行财务管理的机构， 是业委会动用维修资金的前提 ” 业委会把这个规定通俗地理解成 “物业挂靠” ， 找了一家物业公司， 以每月 2 5 0 0元费用， 委托他们进行财务管理在最关键的财务问题上， 为了相互制约， 以一名副主任的个人信息在银行开账户， 出纳负责把收缴的物业费、 停车。