对住宅和商业不动产的观点.ppt

对住宅和商业不动产的观点艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA罗马尼亚不动产评估市场罗马尼亚不动产评估市场罗马尼亚不动产评估市场艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA较高的不均衡;至2005年，较高的收益显示了稳定性的缺乏，这是典型新兴国家市场的特点;2006至2008年，信贷放宽导致了不动产价格的暴涨;2008年后期和2009年初，罗马尼亚不动产市场面临危机;价格下降了30%-40%，仍在继续;市场的企稳和恢复预计要到2010年后期甚至2011年;交易数量和交易金额艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA1-8月• 交易数量下降交易数量下降33%• 维持比2008年同期少30%的稳定水平 ，下降趋势没有减缓的迹象• 交易金额下降交易金额下降60%(- 33% 数量; - 27% 价格)交易数量收益趋势艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA20099-13% ?对住宅不动产的看法艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA事实和数据不动产类型不动产类型布加勒斯特布加勒斯特(首都首都)主要城市(人口300000以上)2008200920082009旧公寓旧公寓2.500-3.2001.300-2.0001.000-1.300600-900新公寓新公寓2.900-4.0002.000-2.8001.200-1.500800-1.100可用土地可用土地*1.500-2.2001.000-1.300600-1.000200-500变动-40% 公寓公寓,-60% 土地土地变动-40% 公寓公寓,-55% 土地土地价格趋势(欧元/平米) – 均价*可用土地, 仅考虑稠密区对住宅不动产的看法艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA讨论住宅需求仍然维持高水平，但不再受到容易获得的信贷支持由于全球金融危机的影响和汇率的突然变动（欧元在一个月内从列伊升至列伊），2008年后期和2009年初，价格急剧下降这一趋势至少持续6-9个月预期会有缓慢回升，但2007年的价格需要几年后才能恢复。

积极的影响：市场得到净化，投机得到遏制，市场在较坚实的基础上得以重建负面影响：经济受到损害，建筑业衰退（2009年下降15%，2010年预计下降超过15%），GDP下降，失业率上升对商业不动产的看法艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA•事实和数据•在布加勒斯特，每月的商业不动产租金约2000万欧元•35%的新增商业面积位于布加勒斯特•2009年，全国有450000平米的商业不动产开盘，但许多商业中心被延期布加勒斯特布加勒斯特(首都首都)主要城市主要城市(人口人口300000以上以上)200820092008200930-8010-5020-705-40变动-40%变动-40%平均商业租金(欧元/平米/月)对不动产行业和评估的关注艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA罗马尼亚处于经济危机之中，首先受到影响且影响最大的领域是金融行业和不动产行业不动产板块面临整顿和严重破产不动产行业将在新的基础上重新发展，而作为一种自然趋势，区位化、高品质城市化、低能耗、生态住房是重要内容2009年，评估市场萎缩约30%，且仍面临许多困难危机必然催生金融行业新的管理制度。

对于评估和咨询来说，由于新管理制度中的约束和质量要求，在设置评估、咨询行业准入门槛方面，罗马尼亚评估师协会的专业协会角色非常重要结论艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA危机的附加风险导致的货款紧缩，以及不良贷款的快速上升，使金融业受到沉重打击贷款规模的回升会持续一个较长时期，但不会像2006-2008年那样主要原因不是金融系统发生的损失，而是监管2009年10月，不良贷款可能对罗马尼亚的银行资产造成100 亿欧元的损失，这是罗马尼亚GDP的9%，新兴国家的平均水平是13%严重的经济和金融危机最快在2010年下半年结束不动产行业的价值会随之缓慢回升，但其投机性会明显下降那时，罗马尼亚特别是罗马尼亚人才会心神安定，并不得不在接下来的至少10年内，缓慢、艰难地从损失中逐步恢复谢谢各位!艾德里安·科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA与罗马尼亚不动产市场、评估和经济背景相关的信息和研究数据，请查阅： 。